自已驗屋

由於銀行已通知我是否可以撥款給建商,所以驗屋這重要的最後一關,也不得不作決定。爬了文章,發現SGS有驗屋師可作驗屋檢驗,所以用e-mail去要了報價。50 - 59 坪的檢驗,要價16XXX元(含稅)。錢得先匯,再約時間驗屋。假日(周六日)驗屋得多收2XXX元,若想有9折優惠,同一社區得有3戶以上才行。天人交戰,考慮了許久,最後決定自已驗屋,於是,上網尋搜了驗屋的表格及注意事項。今下午和建商,逐一把各樓層的電源開關/插頭(建商自已還準備了個小夜燈來測試)作了測試,連瓦斯爈都點火測試,抽油煙機和烘碗機也試了。門窗開拉是否順暢,浴室排水.....等等很多都試了,最後,還爬上屋頂看看PU防水層是否作好。檢查完有若干要改善的,建商也記錄下來了,並承諾幾天內完成改善。雖然,自已驗屋不是很專業,但也省了一些錢。驗屋的完整表格,用Google 找一下,就找的到。



自已驗屋
2009-06-06 21:47 發佈
之前有朋友也找SXS驗屋
朋友說他們很專業
有任何問題都可以問他們
還有房檢報告
不便宜但如果是沒什麼時間研究的人
花點錢找專業一點的也可以
重點是交屋要順利啊
finalyama wrote:
上屋頂看看PU防水層是否作好...(恕刪)


想請問一下,PU防水層如何看有沒有做好呢(PU上面有貼磁磚嗎?)??

另外,有做放水測試嗎?
我上去看時,是看PU層(就是綠綠的那層)有無龜裂或沒塗到的地方,PU上面沒貼磁磚。
放水測試沒作,因為那得作24小時。根據爬文的心得,你得把排水孔塞住,然後,在陽台放水,保持24小時後,再看房子內的牆壁及縫隙是否有潮溼的現象。前幾天都在下雨,昨天過去驗屋時,是沒看到啥水痕。SGS的放水測試,也是如此作法。為了省錢,他們會建議住戶先自已放水24小時,然後,他們驗屋時再一起幫你檢查,可以省下另一筆錢。
finalyama wrote:
由於銀行已通知我是否...(恕刪)


標準很小錢花大錢

1.水管高壓有測嗎?

2.冷氣排水管.有插管放水.流動10~15分嗎?

3.AC電源.線徑.合標準嗎?

4.房屋結構.管線.有依圖施工嗎?

你看的懂嗎?


1+1=3 wrote:
標準很小錢花大錢1....(恕刪)


其實你講的東西,老實說,我都沒有作。
第一,水管高壓測試,這我沒聽過,如果你樂意分享一下,相信受益的人不少。
第二,冷氣排水管,我沒試,因為排水管口蠻高的(2M以上),得有梯子爬上去試,今天如果有時間倒是可以試看看。不過,建商承諾若安裝冷氣有問題時,會幫忙解決。
第三,AC電源線徑合不合標準,這問題還真的很專業。相信知道的人很少,如果你樂意分享一下,相信受益的人不少。我自已就不知道標準是多少。
第四,房屋結構.管線.有無依圖施工,這請SGS的來驗屋,他們也不會作這項檢查。因為報價單裡就有寫了,如下圖所示


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