想問個問題，關於建物他項權力部的貸款金額

terry_tu
個人積分：1分
文章編號：12316031

1分

樓主

2009-06-02 14:13

小弟有個疑問，最近調了建物謄本來看，他的建物他項權利部部分記錄了

==========================================
擔保債權總金額：本金最高限額新台幣 ****6,000,000元正
==========================================

小弟一直以為這部分就是他跟銀行貸款了 600萬，不過長輩說那是他申請的金額，不見得是他實際貸到的金額～

這真是納悶了～請問各位先進們，這部分記錄的款項不見得是實際貸到的金額嗎？

假如不是實際貸款到的話，為什麼要記錄這個數值呢？

2009-06-02 14:13 發佈

文章關鍵字問題權力部貸款金額

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：12316446

2514分

2樓

2009-06-02 14:34

terry_tu wrote:
小弟有個疑問，最近調...(恕刪)

銀行為了保障自己權益，抵押設定金額通常會比放款金額多個兩成(1.2倍)，設定多少只是個參考，有人設定在那兒一毛錢也沒借，也有人提早部分還款......

terry_tu

terry_tu
個人積分：1分
文章編號：12316784

1分

樓主

2009-06-02 14:52

原來如此～所以上面寫的只是有可能貸到的金額～

不是他真正貸到的金額就是了～

又學到了一課，非常謝謝您^^

水工生

水工生
個人積分：23分
文章編號：12316840

23分

4樓

2009-06-02 14:55

不是他能貸到那個金額啦= =
應該想成是銀行認定那間房子的價值~
銀行認定那間房子有六百萬的價值
那他貸幾成就無法從謄本得知唷~
只能估算是八成或是七五成

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：12317008

2514分

5樓

2009-06-02 15:04

terry_tu wrote:
～所以上面寫的只是有可能貸到的金額～...(恕刪)

不是的~~最高能貸到的金額是「設定額度/1.2」......

因為銀行預留「追償額度」，如預期繳款、催繳、法定程序等成本......當然大部分人都不會用到這部分，但銀行總是要保全自己啊...........

而且銀行設定的抵押求償並不限定這戶房屋的貸款，若在同一銀行有其他貸款、信用卡循環利息.....，只要有逾期不繳款銀行都可以用這個抵押來求償......

terry_tu

terry_tu
個人積分：1分
文章編號：12317172

1分

樓主

2009-06-02 15:13

ysc_kyy wrote:
不是的~~最高能貸到...(恕刪)

恩恩～

所以以這邊來看的話就是，銀行認為這間價值 600

但是銀行最多只願意借 500 給他（假設），這個所有人有欠這家銀行其他的錢不還，銀行可以拿這對這個房屋採取法律動作？

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：12317404

2514分

7樓

2009-06-02 15:24

terry_tu wrote:
恩恩～所以以這邊來看...(恕刪)

沒錯，就是這樣......

撇開其他貸款不談，設定抵押這間房子逾期不繳的貸款、追償法律程序的成本都要算在多設定的2成裡。

terry_tu

terry_tu
個人積分：1分
文章編號：12317651

1分

樓主

2009-06-02 15:37

謝謝您的說明，謄本裡面的東西還真是要多做做功課呀！

saya

saya
個人積分：1662分
文章編號：12317752

1662分

9樓

2009-06-02 15:42

應該說是屋主跟銀行貸款金額的1.2倍, 不是銀行鑑價的房屋價值。
例如, 1000萬的房子, 我有現金500萬, 只需跟銀行借500萬, 則他項權利的金額就會是500*1.2=600萬。

幾年前, 還可超額貸款的時候, 1000萬的房子, 可以跟銀行借超過100%, 則他項權利的金額可能高達1000*120%*1.2=1440萬。

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：12317801

2514分

10樓

2009-06-02 15:45

terry_tu wrote:
謝謝您的說明，謄本裡...(恕刪)

剛好最近有查詢某物件的謄本，在擔保範圍是這樣記載著：