在google上打德國房價
跑出來的
＂1977年至今，德國平均房價僅上漲60％，而同期個人收入已增長3倍；過去10年里，德國物價平均每年漲幅2％，而房價每年上漲1％，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1％的速度縮水。 "---事實上德國在1975年平均房價是法國的三倍..現在已經持平了..在德國應該沒人會認為＂買房救現金＂...救現金的唯一方法是不買房
其中人口老化跟生育率問題,台灣都比德國嚴重,加上台灣房地產實質上不存在供給不足的問題
台灣房市跟德國房市的最大差別在於 " 台灣政府跟金融機構"在某種程度上在助長房市投機, 台灣房市投機基本上
就跟英美國家房市炒作本質相同..就是政府將房市視為商品市場還非必需品市場...至於房市崩盤的下場.不是政府跟金融機構考慮的後果.
原文中的一句話就是德國房市不漲的本質.也因為德國房市的波動低跟低自有住宅率.反而讓投資德國房市當包租公
都有８％左右的租金報酬率..相對於台灣的租金報酬率...哪邊房市被高估?..就很明顯了
"德國憲法明確規定“德國是一個高福利國家”，與醫療、教育一樣，保障居民住房是聯邦政府首要政策目標之一，這也是德國所有房地産政策的核心出發點。因此，地方政府不敢通過抬高地價和房價來增加稅收。 "
http://www.chinareviewnews.com/doc/1005/9/7/4/100597424.html?coluid=6&kindid=28&docid=100597424
有興趣的可以自己去連結
＂
原因(擷取原文）
.第一，供求平衡仍然是穩定房價的硬道理。德國目前有8200萬人口，而住房總數約4000萬套，完全滿足了每個家庭一套住房。另外，德國每年有25萬套新公寓竣工，聯邦、州和地方政府手中擁有公房約300萬套，都在很大程度上平抑了房價。德國人口出生率連年下降，預計到2050年德國人口將比目前减少10％，80歲以上老齡人群也將大大增加，這都爲德國房地産市場未來發展蒙上了陰影。
第二，德國特有的住房金融模式和房貸固定利率機制，爲穩定房價提供了制度保障。德國實行獨特的“先存後貸”合同儲蓄模式。這約占房貸總額一半左右，另外30％的住房貸款來自于商業貸款，其餘則來自家庭儲蓄。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變，抵押貸款固定利率期限平均爲11年半。這種長期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動，對房貸市場起著穩定器作用。
第三，德國發達的房屋租賃市場，也成爲房價穩定的“定海神針”。德國自有住房率爲42％，租賃住房率却達到58％，特別是年輕人中77％是“租房族”。這主要得益于政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列政策。與房屋出售價格一樣，德國政府對房租水平也進行了嚴格限定，由市政部門、房東與房客協會、房屋租賃介紹所等機構，共同制定該地區不同房屋類型“房租合理價格表”。如房東的房租超過“合理房租”20％，就構成違法行爲；超過50％就構成犯罪行爲，如不及時更正房東將面臨高額罰款甚至牢獄之灾。
這樣就是好比公有停車場~政府只收一小時20元來說~在旁邊的私有停車場~又如何喊出超過公有停車場太多的行情價?只是租賃國宅必需有條件承租~並且在規定的年限內搬出(買屋當自強)~而不是提供低利~讓建商跟銀行借錢大興土木工程~也不是提供低利環境~讓房地產投資客~擁有更低廉的成本~買低賣高來穫取差價o
只要有穩定的利率~讓自備款不足的國民~不急於一時購屋(有更長的猶豫期)~讓現金很多的投資人~不必一窩蜂投入房地產~更不應該降低遺產稅~造成富者買屋避稅~資金卡在房市~熱錢變成死錢(買屋後等著被繼承~繼承免稅門檻又更高~政府又如何抽稅?抽稅才有更多的錢丟入市場~讓就業及工作市場更穩定)o
目前大環境及政策~我個人是覺得~有偏頗之處~造成房價容易上漲~但下跌卻不容易及時反應o
這波捷運共構屋量很大~以完工的部分來說~其實賣的不好~倒是周邊房屋~搭上捷運題材而漲價~如果捷運共構大量成屋進入市場~而利率又適時調升~則房價會往下修正~但空手買屋者也不必高興~因為降了一些房價~卻換來利率走高~也並非全贏o
只是市場修正的時間~要落底一定不能像前二年的金融風暴一樣~因為才剛修正房價~卻又因為股市熱絡~政府的低利及政策的開放~又讓房價馬上應聲反彈(有房地產者又豈會在有好轉機會時~急於賣出房地產呢?)
個人認為空手者~不急於購屋的話~不妨再等等看(不保證一定往下~而且也並非短期就會往下)~因為房價已經回彈是事實~只是當景氣大家又開始保守看待時~是否真的能有進場勇氣?我個人其實也很懷疑就是了o
Gross Rental Yields - Taiwan Compared to Continent
Footnote Export
Sort: Alphabetically | Ascending Rank | Descending Rank
Indonesia 12.34%
Philippines 10.99%
Malaysia 9.22%
Thailand 7.99%
Japan 5.69%
Cambodia 4.88%
Singapore 3.97%
India 3.59%
China 3.55%
Hong Kong 3.12%
Taiwan 2.68%
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/rent-yields
小弟沒有怨念...不要把台北房市認為太貴的人都打成黑五類
每個月租金兩萬元,30坪電梯大廈在聯合報後面一樣住得很開心
會去查德國房價只是想買德國REITS,順便做一下研究吧了
順便提供一個報導....
作者對於台北房市如此低的租金報酬率還是有人人願意買..感到不解..不過,作者認為這是投資房地產套利機會
,搬到台灣二線城市或到曼谷或其他租金報酬率高的地方買房地產...並在台北租屋...投資德國REITS...在台北租屋
也算符合作者建議吧
RENTAL YIELDS
Last Updated: Apr 21, 2009
Higher this year but still very low
Gross rental yields in Taiwan are very low, at an average of 2.84%. The highest yielding apartment size is a 75 square metre (sq. m.) apartment, which yields no less than 3.56%.
Apartments in Taipei sell for around US$4,700 per sq. m, with a 120-sq. m unit selling for US$470,000. Such an apartment could be expected to rent for around US$1,000/month.
At these rates of return, it is truly puzzling that anyone is willing to own residential real estate in Taipei. The obvious answer if you have the great pleasure of living in the now-charming city of Taipei, is to own somewhere else (like Bangkok) and to lease your unit in Taipei. Arbitraging the markets is good for your purse - and arguably good for the economy, as it contributes to more reasonable pricing.
willk wrote:
在google上打德...(恕刪)
性格決定命運,果然不假,心中空空者,無論看任何事物,永遠是空空的.
1977年至今，德國平均房價僅上漲60％，而同期個人收入已增長3倍；過去10年里，德國物價平均每年漲幅2％，而房價每年上漲1％，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1％的速度縮水。 "---事實上德國在1975年平均房價是法國的三倍..現在已經持平了..在德國應該沒人會認為＂買房救現金＂...救現金的唯一方法是不買房
姑且不論此數據真實性如何,試問這個世界,有哪樣東西可以使用幾十年,價格不降反升的呢?
你說每年縮水一趴,拜託,如果加上租金8%,每年獲利7%,複利下來獲利"極其可觀"
還不加上"持有財富的"成就感"
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