租屋好?!還是買屋佳?!

奇奇美美
個人積分：0分
文章編號：12055413

0分

樓主

2009-05-19 14:50

不好意思
第一次發文
所以不太會控制格式
多包涵

因為最近計畫想要購屋
但是比較了一下
租屋似乎比較划算
但是總會有那種"不是自己的"
"沒有擁有"的不確定感

後來朋友做了一張分析的表格
覺得很有道理
但還是希望可以聽聽多方建議
於是乎
我把它po了上來
希望大家可以給我一些建議
謝謝大家

租屋好?!還是買屋佳?!

2009-05-19 14:50 發佈

Mr.Rich

Mr.Rich
個人積分：0分
文章編號：12057886

0分

2樓

2009-05-19 16:52

奇奇美美 wrote:

不好意思
第一次發...(恕刪)

買屋或租屋, 其實最重要是看你的預算
及往後20年是否可以繳的起房貸
如果, 錢都不是問題, 當然是買屋阿~~
不然租屋是相對比較好的選擇
建議你可以多參加一些房地產的演講或課程
相信會對你有幫助

不論其他人多會分析, 重點在於你的能力
如果買了房子, 生活開始吃緊, 你只能祈禱不要有其他的事發生
不然, 又另外一個支出, 那你的房子是否還能支撐住
還是要賣呢?

這星期四高雄有場演講, 如果有空, 建議可以去聽聽
說不定會有所收獲

豬血高

豬血高
個人積分：0分
文章編號：12058558

0分

3樓

2009-05-19 17:28

租屋好還是買屋好
每個人看法都不同
雖然有時候用投資的機會成本的角度去算
我自己也覺得租屋可能比買屋划算
可是房子是自己的，那自主性及安全感
是租屋所不能取代的
而且有時候，人是需要適當的壓力
在有房貸在身時，很多人會希望趕快把貸款環清
反而更有動力去開源節流
租屋呢？或許手頭可運用的資金更多
可是不是每個人都能善用那多餘的資金
有人有錢就花光，有人投資不小心輸光
而且以我爸媽的經驗，
有幾次是拿房屋來救命的
二十幾年前，我爸生意失敗窮到連奶粉錢都沒有
好在房子是買的，還可以跟銀行多少借錢來周轉
如果那時還在租屋，還真不知道要找誰借
親朋好友看到你就跟看到鬼一樣
一樣都是把錢給出去，有狀況時，自己的房子多少可以跟銀行周轉錢
而且繳個20-30年後，就不用在給了
租屋可以跟房東說，我租30年後，是不是房子可以歸我
還是缺錢時可以跟房東要點之前繳的房租來周轉

moky1696

moky1696
個人積分：36分
文章編號：12068459

36分

4樓

2009-05-20 1:53

我個人覺得貸款繳清之前，房子都還不算是我的（20年好久阿囧）

有個朋友租了一間套房近十年，繳給房東差不多70萬
現在他想乾脆把這套房買下來，房東開價80萬賣他
朋友心想，他租的這幾年租金都快夠把房子買下來了

之前我也是租套房一個月6000
現在貸款400萬，一個月還兩萬，跟老婆一人負擔一萬
套房租金6000加個幾千元就夠付房貸了，
也從小套房變成一戶，趁現在低利率，還有優惠房貸（才1.325％）就買了

你朋友的表格好像少估了一樣東西（字很小、看不太清楚）
20年後繳完房貸，房子拿去賣也是一筆錢耶，
租房子租了20年，你還是什麼都沒有，
我家的舊房子22年前買好像只要50萬，
現在要賣好像有近300萬價值

maxboss

maxboss
個人積分：8238分
文章編號：12069554

8238分

5樓

2009-05-20 7:38

自備款不夠的人還是乖乖租屋吧
千萬不要聽說啥租不如買或是用租金買房子之類

如果你自備款不足
光貸款的利息和房屋稅與地價稅20年下來
就可以讓你租房子多少年

就實際狀況來說
有兩個人一個買屋一個沒買屋
20年後
買屋的那人拼了20年只存到一間舊屋
但是沒買屋的那個人在20年後
可以花費更少的利息買到更大的房子

(實例~我朋友一個買了房子每個月手頭都很緊生活品質一點都沒有
另一個朋友在高雄租屋幾年下來存了幾百萬
有人說早買早享受
但是錢不夠就會像卡債族一樣早買早受苦)

ps;並不是每個地方房子都會上漲,如非你有很好的投資眼光和運氣

沖繩黑八寶

沖繩黑八寶
個人積分：168分
文章編號：12073778

168分

6樓

2009-05-20 11:38

你這問題我家人也有遇到

我老姊在外租屋好幾年最近狠下心自己訂一戶

畢竟台北租金貴森森住的又爛

乾脆用這幾年存的錢拿來當頭期款擁有一間自己的小窩

還比較實在

不然只是幫房東賺錢而已

4gaypau01

4gaypau01
個人積分：14分
文章編號：12075973

14分

7樓

2009-05-20 13:24

你想買在哪裡?

有時候買錯地方你會發現房子不斷的隨著時間而貶值搞到最後住越久價值越低

又遇到惡鄰居的話真的是生不如死後悔當初為什麼不租屋

買錯房到頭來錢沒賺到生活品質又賠進去人財兩失嗚呼哀哉

1965A-Li

1965A-Li
個人積分：93分
文章編號：12098542

93分

8樓

2009-05-21 13:28

一個家庭做了買屋、或租屋的決定後，後續的財務景況全然不同。
原文出處:http://www.bloghome.com.tw/Users/user1/5/archives/2007/1748.html

一個家庭做了買屋、或租屋的決定後，後續的財務景況全然不同。

本來租屋居住的王志明，一個月付一萬五千的房租，戶頭裡一百多萬的存款，這些年來，王先生買基金、做股票，賺了一些錢，平均一年有二○％左右。

最近新婚的王先生，因為小倆口想要有自己的窩，買了一千多萬的房子，自備款部分，除了王先生和太太的錢，爸媽也有支助，另外，向銀行貸款五百多萬。

從租屋到買屋，王先生省了房租支出，但是，少了投資收入、多了貸款支出，一下子手頭緊了許多，而且，以後還要繳房屋稅。

銀行說，買房子初期，手頭一定會變緊，一般來講，剛買房子的前三年都無法出國玩。

租屋VS.買屋？數字大精算，租金愈低、資金運用效益愈高，租屋比較划算，如果租金愈高、資金運用效益又低，那麼買屋比較合宜。

業者說，以台北市一戶房價九百萬、租金二萬的房子來算，民眾如果租屋居住，一年的房租支出二十四萬元。

如果是買下這戶房地產，以自備款三成、房屋貸款七成計算，自有的二百七十萬元，如果存在銀行按照一年期定存利率二％來算，可以孳生五萬四千元利息。

房貸總計是六百三十萬元，房貸利率以三％計算，一年要付出十八萬九千元利息支出。

租屋不買屋的話，租金支出二十四萬元，同時有五萬四千元利息收入，實際支出十八萬六千元。

買屋不租屋的話，自備款要支付出去，一年少五萬四千元利息收入，另外要申請房貸、一年多出十八萬九千元利息支出，全年的實際支出是二十四萬三千元。

再來算一算二百七十萬自備款的投資收益，如果年報酬率提升到六％、一○％，一年分別就有十六萬二千元和二十七萬元收入，如果手頭上的閒置資金運用效率愈高，租屋效益愈大。

實際計算時，房價、房貸利率、租金支出金額、自有資金的投資收益率，要一併列入。

從前面的數字精算看起來，好像租屋比較划算，不過，也有業者指出，這當中並沒有考慮到房價可能增值的因素。

同時，租屋居住再有利，二十年、三十年過去，房子還是別人的，買屋負擔即使重一些，撐過去以後，房子就是自己的，除了目前可以參考的數字，精算比較，最好綜合評估後再做決定。
---------------------------------------

我覺得穩定收入能讓買房子的人～規劃越來越輕鬆

現在失業率高　低薪資的時代　讓就算買了房子的人也輕鬆不起來

怕中途失業　要被迫賣屋

反觀我婆婆那年代　只要買了房子　自己肯做　不怕繳不起房貸

從５６年買下透天厝８萬　

６６年樓下一樓７８萬　

７６年樓下一樓２５０萬　

８８年樓下一樓５５０萬

他們賺了通貨膨脹的錢

都會區只要買捷運系統附近的房子絕對不會太差

有人說:寧買好地段的爛房子
也不要買爛地段的好房子

憤世嫉俗的人蔘

憤世嫉俗的人蔘
個人積分：14分
文章編號：12214833

14分

9樓

2009-05-27 11:05

奇奇美美 wrote:
不好意思第一次發文所...(恕刪)

我覺得你這張表設計的很棒...
把二種情形比較的很好
先估出一個數字出來...才好有個目標可以討論..
那裡要多那裡要少一點...這可以再調整
我覺得是要二個計畫都要做
我覺得這二個計畫都對
但是只做一邊就都不好
你如果25歲就買了一間房子
這樣也不好
未來的不確定性太大了
你不一定會在同一個地方定住
買了到時要換屋就嘛煩了
不是大家賣屋都會賺錢的
到時買的屋太小要換屋再賠個三四十萬
這樣也是包
沒租過屋的人也不會知道自己的需求是什麼
換屋時自己的小屋買下去時有折舊當作繳租其實差不多吧
所以我覺得該是要二個一起做才對
三十歲前先租屋....三十歲後...或生小孩後再來買屋
那時也比較知道自己要些什麼東西了
也比較會挑
生活該也比較固定了

PS...你做的這張表很好...可惜我存檔放大看...字還是都不清楚
請問你這張表的檔可以PM給我嗎

t5685963

t5685963
個人積分：1190分
文章編號：12266408

1190分

10樓

2009-05-30 19:46

如果可以重新選擇，我寧願租屋
我當初貸款300萬，但有一次算過20年利息高達近700萬
你說，租屋還是買屋划算??
買屋後發覺鄰居難相處，能隨意搬家嗎?
只好繼續忍耐，看誰撐的久.....
一個房子，了不起撐50-60年
50年後要重蓋，又要一筆錢
若要重蓋，又要跟鄰居協調

我只能說，除非我有能力買一塊地
自己蓋一個獨棟的房子
否則還是租屋好.......