未來的都市更新

relenna

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樓主

2009-05-14 0:28

我住的公寓在談都更
要拆掉重建
5層樓高公寓共50戶
6年了還談不攏
有沒有人也正在談都更的.
談成了嗎?

現在建商推的都是千戶大社區
三.五十年後這些房子也舊了
要如何改建?
有人知道嗎?

先感謝回覆的大大!!

2009-05-14 0:28 發佈

文章關鍵字都市更新

亮哥+

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2樓

2009-05-14 0:46

個人異想天開的方式:立法並組織公家鑑定團體,規定超過幾年一律列為危樓強制改建.
但錢從那裡來? 又不是每一個改建案都有像一銀都更案那麼好的地段增值效益?

不想再說

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3樓

2009-05-14 1:02

relenna wrote:
我住的公寓在談都更
要拆掉重建
5層樓高公寓共50戶...(恕刪)

沒有那麼簡單.
5層高共50戶,就是只有10棟.這樣的地坪不夠大.

CA91007

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4樓

2009-05-14 1:20

這問題我也很好奇，一銀的案例確實是個案，銀行貸款百分之百，等於住戶完全不用出錢，改建完後多了十戶可賣，住戶還可再分一筆，另外一個案例，連戰費玉清住的一品大廈，也將重建，這座大廈其實比很多老公寓都還來的年輕，但地段價值不斐，硬還是重建，可見地段真的還是房子最大的價值。

另外我家也有一戶公寓在談改建，才初步階段，幾個同學家住附近也在談，短的已經談了八年，長的談了二十年還沒搞定，唉，改建牽扯太多利益問題，住戶也各有盤算，要真正等到談成的那天，都還有得等了，如果版大的家改建談成也別忘了上來告訴大家，讓大家慶賀一下。

happyjim651105

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5樓

2009-05-14 1:32

都市更新喔

很難非常難啦

我老家在台北市大橋國小附近的老房子談改建談了20幾年了到現在還在談

我看在談20年還是沒希望啦

jeiweng

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6樓

2009-05-14 8:22

一銀的例子，建商也是關係企業?
感覺如果另外找建商更複雜，因為多了建商-居民之間的利益。

如果銀行跟建築業真的能夠是一個窗口，也許會簡單一些?

改建後多出來房子的預估市價，跟(建築成本+利息+住戶改建期間的房租等等..)看合不合算?

relenna

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樓主

2009-05-14 10:28

現在都更的地區以台北市居多
又多是老舊公寓
區位佳戶數少
談重建都困難重重
更何況外縣市

所以說來要買集合式大樓
是不是國宅會比較好?
政府幫你維護重蓋

幾千戶要協調到好
真的是大工程

各位買房子會不會考慮到
以後房子舊了怎麼辦?

sam_sfchiu

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8樓

2009-05-14 11:02

relenna wrote:
6年了還談不攏

才6年? 就我一兩個跟你有同樣經歷的朋友的經驗, 那剛開始而已, 千萬不要抱那些希望阿!
有人可是談10年後再等10年的, 6年不過幼稚園剛畢業, 還沒長大呢!

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

relenna

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樓主

2009-05-14 12:27

sam_sfchiu wrote:
才6年? 就我一兩個...(恕刪)

看到如版上大大所言
住戶各懷鬼胎的嘴臉
我就不抱希望

我只是想
現在這些在外縣市的大高樓社區
是不是過了一個年限之後
房價會暴跌得很快
我想住宅大樓老舊會比公寓老舊的問題更嚴重

洛陽停車場旁的洛陽國宅就是很好的例子
還好它是國宅,政府出面拆除重建
不然就一直破舊下去

我也發現好像國宅更新比較快

WonderDragon

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10樓

2009-05-14 12:56

大台北市巷弄裡的住三公寓和大樓基本上是無法改建的！

我們家大安區商三，住戶自己出錢蓋，50實坪變100實坪(虛坪就更多了)加上3~4個坡平停車位，

而且新屋一坪值70萬，條件夠好吧？！

談了快三十年沒有結果，住戶關係和感情都談壞了！

問題大蓋就是：停車位如何分配、車道開在哪裡、房屋退縮問題、如何住戶自建、建築貸款問題、、、、 orz