太平洋房屋3月份營業收入較2月同期成長76％

房市升溫 中古屋暖烘烘





更新日期:2009/04/12 02:18 本報訊
春寒料峭三月天，三月房市開紅盤，景氣浮現回春初兆，我認為，中古房市暖烘烘，後市仍看好。


太平洋房屋3月份營業收入較2月同期成長76％，我們已從冰封期的房屋市場看到曙光初現及後市無限的商機。沉寂已久的店面、辦公等投資型產品亦有回溫現象，主要是政府政策面影響，而定存利率處於歷史低點（5大銀行一年期定存利率平均為0.77％），先知先覺的買家可趁議價空間寬鬆時，將資金轉到不動產，除了保值，漲勢動能更是十足！


商用不動產市場價格主要取決於投資報酬率的獲利情形，隨著貨幣及財政政策，加上大三通、ECFA（兩岸經濟合作架構協議）等方案都進入實際運作及協商階段，總體經濟成長樂觀可期，台灣商用不動產租賃與買賣市場景氣可望逐漸活絡起來。


最近信義計畫區的新光三越A11館，以116億元標售，創全台史上土地交易的第二高紀錄；另外新光中山大樓亦以高於底價的15.5％標出，約38.02億元成交。


還有，遺贈稅調降後，國內資金不再外移，使得海外資金可望陸續回流台灣（預估2-3兆），在定存獲利少於投資房地產的情況下，房市題材將會逐漸活絡發酵。


我十分看好大三通後台灣辦公、店面、飯店等商用不動產的長線投資價值，台灣和中國大陸的緊密交流，台灣房市出現歐商、美商及台商回流購屋潮的機率勢將升高。長期來看，相關政策帶來的資金動能，將扮演國內房市成長的關鍵推手。


值得一提的是，中央銀行自去年9月份宣佈降息半碼以來，已7度降息，總計降息9碼半（2.375個百分點），所以客觀來看，短期內國內利率仍維持低檔，善用低利優惠房貸購屋，目前買屋當然比租屋划算。


此外，只要行政院拍板，今年6月份擬再釋出2,000億元政策性優惠低利房貸，持續加碼營造購屋需求者較有利的環境。


我認為只要國內「失業率」能順利掌控，低利率環境下配合各項政策性救房市措施，加上賣方已願將價格修正至市場接受的水平標準，應能迅速有效激發出潛在購屋需求。


再者，國內存款已進入近「零利率時代」，根據歷史經驗及購屋保值投資報酬率高於目前定存的誘因下，普遍而言，購屋力應有向上攀升的契機，因此有能力的首購和換屋族群將成為這一波房市回暖的基本盤客戶。


去年全年度不到38萬棟的交易量，今年1月再度下滑到歷年單月的新低，只剩下約1.9萬棟，2月整體交易量約是2.15萬棟，合計1-2月則比去年同期減少約27.8％。


我認為這個現象顯示買方想用更低的價錢買到理想的房子，但賣方卻信心十足不願賤賣，所以買賣方呈拉鋸現象，因此自住型購屋人、換屋客及投資收益型客戶實可趁房價回檔進場挑貨議價，或許會有令人滿意的價格，否則等到景氣回穩，同樣物件可能要以更高的價格才買得到；而賣方也應該趁現在檢視手上的不動產，汰弱留強。　（太平洋房屋副總經理李珠華口述，曾萃芝整理）