家裡老大想要換屋已經講了好幾個月了，半年前開始找仲介，簽約賣舊屋，要找新屋
但是這半年景氣一直往下走，房屋根本不好賣
加上要找的物件有點特殊，所以這半年來一直在看屋/帶看中間消磨
前陣子景氣真的很差，應該說就算想買的人也一直在觀望遲遲不出手，最慘的情況連續兩個禮拜也沒人來看屋
但是現在景氣似乎處底，最近這一個月來約看的人明顯多了起來
而我也找到了適當的物件，在就房子還沒賣掉下，硬著頭皮簽了下來，過去一整個禮拜每天都在煩惱貸款問題，很多銀行認為我舊債未清，不願意在貸款給我
但是這一切都戲劇性的解決了，昨天我的房子終於賣出去了，價格符合我的預期
這半個月來完成我人生最大的交易，總共四千多萬的交易
至於仲介拿多少％？我買屋付了1%，賣屋3%(賣屋有2%是仲介跟買方加價來的），對方付多少我就不清楚了
呼呼！接下來要準備搬家了
stish wrote:
但是這一切都戲劇性的解決了，昨天我的房子終於賣出去了，價格符合我的預期
看來對滿手現金，做壁上觀的恩愛夫妻來說，這樣的現象真的又要應驗了所謂的"跌了買不到，漲了追不到"的戲碼了。唉～難道說，這就是現代版的千金難買早知道嗎？
ps:不好意思，不是千金，其實是百萬現金難買早知道..........咯。
接下來怎麼銜接可以正常還要在想想，畢竟是先買在賣
因為買的時候很怕貸款沒辦琺下來，所以特別要押解約條款
賣的時候就是標準約沒什麼特別的
只是在賣的這個交易，仲介很狠的撈了一筆，我這裡看到3%（我只讓了我開給仲介底價的1%，剩下的2%是仲介凹買方加上去的，我是不知道他怎麼去說服買方啦，我是很佩服，早知道我1%都不讓），買方那裡我想1%跑不掉，幾乎賺了滿趴
再買的交易裡不知道賣方付了多少（我這邊給1%)
從這兩次經驗我發現，其實仲介不太老實，比如說，我說我要實拿1000萬，仲介會跟買方說我要實拿1020萬，中間的差價就是他再盡量擴大他的服務費空間，也就是說我的買方認為我實拿的部分其實跟我真正實拿的部分還要多
議價真的很累，兩次都搞到晚上12點才回家，另外就是如果差價真的很近了（5%以內）的時候你的心裡很有可能鬆動，再度折讓底價或增加你的加價，這時候千萬要堅持下去盡量不要讓價，這樣才有可能大幅殺到仲介費，抱著就算差5%我也不賣/不買的心態，要碼仲介犧牲，要碼對方加碼，千萬不要相信仲介說他已經先脫光光了這種話因為你根本不知道他跟對方講多少，這時候就是心理戰，買賣仲介三方的戰爭，如果談了半天差價還是過大就隨便LDS，可以準備起身走人了，別再浪費時間了
恭喜恭喜^^
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