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商辦低迷 花旗聯貸展期兩年
2009-03-20 工商時報 【朱漢崙／台北報導】
景氣蕭條影響商辦大樓投資收益，消息人士透露，2007年大手筆揮軍內湖科技園區，被視為私募基金投資國內商用不動產龍頭的花旗集團，由於預估買下亞太經貿大樓、特力屋大樓的處份獲利時程延後，日前正式向銀行聯貸團提案，爭取對合計118.7億元，將在明年11月底到期的聯貸資金，再展延還款期限2年。
不動產景氣2007年達到巔峰，外資當年度購買大型商用不動產金額，超過400億元，其中花旗旗下私募基金，分別買下亞太經貿與特力屋量販大樓，及新加坡私募基金Citadale買下美孚建北大樓3件交易案，就囊括超過200億元的金額。其中8成資金來自向國銀借貸。
花旗為買下上述標的，特地成立特殊目的公司（SPV）「英屬維京群島喜第亞」，向銀行集資72億元、46.7億元，合計共118.7億元，訂約還款期限2年，最長可再延1年，即最後期限落在明年11月底，到期所有本金一次償還。
有鑑於景氣低迷延後房市景氣復甦時程，花旗未雨綢繆，提早1年展開作業，爭取銀行再給2年本金還款展延，並正式向銀行聯貸團提案爭取。
原本花旗預估以內科的群聚效應，加上捷運、兩岸直航等題材，大樓出租率至少70％- 80％，且2年內就能順利回收投資利得還款。
不過金融圈人士指出，由於全球金融海嘯衝擊，兩棟大樓出租率一直低於60％，維持正常繳息沒問題，但處份回收投資利得恐有問題。
銀行團初步評估，由於花旗私募基金還款繳息均正常，因此還款期限往後展延2年並無問題。
不過，在處理方式上，先前央行連7度降息，使花旗集團適用利率跌至1.5％，因此銀行團傾向另行籌組規模約120億元的新聯貸案，在明年的還款期限到期時，先予清償，作為變通方式。至於新利率水準，考量央行還會降息，總利率水準將拉高至2.5％以上。
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之前花旗在2007年11月以90億元高價向里昂證券買進亞太經貿廣場，然後在同月隔沒幾天又以55億元高價把特力屋內湖商場整棟買下來，原本花旗看好『先生』當選及兩岸商機，想伺機轉賣賺個一票，現在一方面是兩岸商機不如預期，另一方面是全球金融風暴影響，所以花旗這兩筆大買賣就『套』在這裡，看來這兩筆買賣中，特力屋跟里昂才是贏家，而花旗CPI則可能是最大的輸家
這告訴我們就算是外資，有時也是會陰溝裡翻船的，之前美林在內科買了兩棟半的廠辦大樓，也是『套』啊！
花旗跟美林是內湖科技園區被套牢的兩大外資，這兩個在美國也是很慘
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