隔壁蓋大樓，我家門關不上

ttt520
個人積分：57分
文章編號：10544446

57分

樓主

2009-02-25 22:27

請各位大哥大姊教我一下好嗎？我家隔壁工地挖地基的時候，一樓鄰居說他們家地板裂了幾條縫，那時我們樓上還沒什麼事，應該說不知道有事。但最近我去樓上加蓋的書房要唸書，嫌隔壁工地吵要關門，才發現門關不上-->平常沒在關門的，一看，我的媽啊，木頭門框上面的磚牆裂開，往下壓壞門框，所以門就關不上了！

我也有試隔壁儲藏室的門，也是這樣裂開！記得半年之前開關都還正常的，書房雖然是加蓋的，但是已經二十年了都沒出過問題，這樣是隔壁工地的問題嗎？因為他們挖很近，牆壁離我們窗戶才50公分，最近蓋到五樓了我才發現這問題，當初隔壁施工前有請人來拍照沒這問題的說，請問這樣算鄰損嗎？

我有盡量上網找過資料，但是不知道該怎麼請求鑑定或求償，我爸他們也不懂，建商快要完工了，以後他們拍拍屁股走人我們不是倒楣嗎？拜託各位有經驗的大哥大姊幫我判斷一下可能的情況，還有該怎麼要求鑑定？然後該怎麼求償還是要求復原？磚牆在門上的高度才5,60公分而已，也沒有承重，我上次開關門是半年前，對方挖地基快兩年了，現在蓋到五樓，我家在台北市，請救救我的書房啊

2009-02-25 22:27 發佈

文章關鍵字隔壁蓋大樓我家

melbournebest

melbournebest
個人積分：22分
文章編號：10545798

22分

2樓

2009-02-25 23:22

工地還沒開工前蓋房子的都要請土地技師公會的人來附近住宅一些樑柱,外型,裝潢拍照存證 , 蓋房子的也怕被栽贓.因為如果不事前就先拍證據..事後出任何事一定都是他們的錯..

所以 , 你也不用吝嗇去找工地主任叫他們的律師來談賠償了. 還有請趕快跑法律程序趁還沒完銷跑路前.然後能假扣押就假扣押.把現在的房子拿去當抵押然後扣押新蓋好的. 因為假扣押對方財產相對的也要提出擔保品.

多利用搜尋功能吧..我相信應該有其他相同案例....還有可以多利用免費的律師詢問資源.在哪? 多搜尋少伸手.

wakawin168

wakawin168
個人積分：1分
文章編號：10546239

1分

3樓

2009-02-25 23:40

版大您好!小弟是建議您可以先去工地門口把起造人跟建商資料先記錄下來,再打電話到台北市政府建管處或是發文報損鄰,建管處的人會教您怎麼做,建商會請第三單位鑑定是否是因為施工造成,只要您有上述動作,建商一定要幫您處理到好才能拿到使用執照.有空打去台北市政府建管處詢問應該很容易處理.

ttt520

ttt520
個人積分：57分
文章編號：10547484

57分

樓主

2009-02-26 0:38

melbournebest wrote:
工地還沒開工前蓋房子...(恕刪)

感謝大哥你的解說，我有認真搜尋，但是沒看懂什麼比例原則，什麼屋頂樓版完工一個月內要提出鄰損，也沒看到說台北市要找什麼單位，有看到的文章是說要花錢找結構技師要十幾萬，我們一般小市民哪來十幾萬去搞這個？請大哥你體諒一下，謝謝你啦

我們這種突然在家裡天外飛來橫禍的，實在是很難有這專業去知道該怎麼作，對不起啦

律師、技師，我們真的沒錢請，也沒那專業跟對方律師談，我這幾天才發現這情況，找資料搜尋到這邊資料很豐富，所以才想問一下這邊有經驗的大哥大姊，謝謝你

當初照相是有照相，但是對方找的，我們沒拿到任何資料，所以也不知道要找誰再來鑑定啊，自己找鑑定不是要錢嗎

wakawin168 wrote:
版大您好!小弟是建議...(恕刪)

大哥真感謝你，我明天就打電話去問建管處該怎麼作，希望會有好消息！

終於找到不用錢的解決辦法了！

也許因為現在不景氣，所以建商不太理我們，說他會拿補土還是什麼的補裂縫(寬度5mm)，門框(寬度也是5mm)修一下邊就可以關門了，我覺得這樣好像怪怪的吧？就算不是學這方面的，也感覺不太對，好歹要給我修到正常啊，何況門框都裂開那麼大，不會有問題嗎？尤其一樓鄰居說樓版裂開很多地方。

mlmt

mlmt
個人積分：245分
文章編號：10547826

245分

5樓

2009-02-26 0:57

一般說來開挖深度三倍範圍的鄰房需作安全鑑定，且會設置觀測系統，隨時監控鄰房傾斜的狀況，一般說來開挖時會有最大的影響，但隨著建物出土面以後，鄰房傾斜的狀況會趨於穩定。通常開挖時有出現損鄰的狀況，建管會要求立即停工，待損鄰的狀況解除後才可以復工，依你們的狀況來看應該當時就必需提出異議了，而當時也比較好採緊急的處理措施，如果已到目前這樣的狀況，還是建議向建管施工管理的單位提出損鄰申請，你們可以另請技師公會作鑑定(這樣會比較公正)，以利後續的賠償事宜。

ttt520

ttt520
個人積分：57分
文章編號：10548899

57分

樓主

2009-02-26 2:50

mlmt wrote:
一般說來開挖深度三倍...(恕刪)

大哥，安全鑑定我不知道當初照相算不算，不過可以確定沒有在房子內測量什麼東西。至於觀測系統，我可以確定沒有啦，這樣他們有算違法嗎？

老實說，如果知道要這樣那樣辦，我們當然是會去辦。好比騎車、開車出車禍，我們一定知道要找警察處理，這是考駕照就該知道的。不過人好好的坐在家裡，隔壁蓋房子把牆給弄裂，門給弄歪，這種不是叫警察處理的事情，真的是反應沒辦法那麼快。

工地主任只會說「好好，我會去處理。」但不是拖拖拉拉就是處理的方式我們不能接受-->之前樓下鄰居的裂縫都是用水泥蓋起來而已，"專業的"工地主任不會告訴我們什麼使用執照發給與去備案損鄰的關係吧

所以不是我們不去報鄰損(是損鄰還是鄰損我都搞不清楚)，實在是專業的人看起來的常識，對我們來說真的是知識啦，感謝你的忠告。

(我們是有跟工地主任反應，但是沒有書面通知，也沒有去建管處報鄰損。工地主任有派人來修過小東西，但是門打不開是這兩天才發現的，之前為什麼那麼久沒發現，是因為使用少跟不需要關門，樓上一整層只有我在使用，所以不需要關門，而且我記得之前關門正常啊，雖然我記不得上次關門是什麼時候

)

mlmt

mlmt
個人積分：245分
文章編號：10551374

245分

7樓

2009-02-26 9:59

ttt520 wrote:
大哥，安全鑑定我不知...(恕刪)

當初照相的應該就是了，建管單位會有一份鑑定報告留存，我講觀測系統是蠻小的一些東西，一般人可能比較不清楚。我認為你可以向建管單位徵詢該如何辦理，最重要的是一定要有書面的文書做記錄，還有一定要在建商取得使用執照之前處理，不然等拿到使用執照要求償就比較困難了。

ttt520

ttt520
個人積分：57分
文章編號：10561254

57分

樓主

2009-02-26 18:49

今天把樓上受損的照片拿去洗，明天再照各位大哥講的，請假去建管處處理一下......

-->因為照片明天才會洗好

下面這是昨天半夜跑去樓上拍的照片啦

木框裂開

磚牆裂開

其他還有外牆裂開等不少地方都拍了照片，回來的時候有跟鄰居順便去找工地主任，跟他說我要去找建管處，他就說你如果要找建管處我就不幫你處理了照程序慢慢拖，但是如果你不找建管處，我明天就帶師傅去幫你處理好--->這應該感謝各位大哥的教導啊，但是我覺得他像在威脅我

然後我就問他，你現在都不用去看一下要怎麼修就知道明天可以處理好？他就說他有事要忙，建管處的人正在這邊。我看他喝酒喝到臉都紅了-->鄰居猜說搞不好是剛交際應酬完。

總之工地主任喝酒喝茫了也沒辦法講，我照片也要明天中午後才能拿，於是給他機會，如果明天早上他沒給一個滿意的答覆-->我是覺得裂縫這麼大，應該要再請鑑定單位來比對一下所有之前的照片，這要求應該不過份吧？而且他們一邊拖延一邊又找建管處在進行作業，感覺就是要敷衍我們這棟的人。總之明天下午我就去建管處送件要求處理，不過建管處會不會有啥黑幕啊，不然工地主任接待建管處的人可以滿身酒味不是很不合理嗎？

可能有大哥要說既然建管處的人在怎麼不去講一聲，第一他們工地我進不去，第二是想說如果可以好好解決，家裡長輩也不想多惹麻煩，但是明天中午是我的底線啦，台北市政府應該動作沒那麼快吧？今天來看明天就發照？

總之，感謝大家啦努力解決這個問題中不過如果他們只是要幫我補一下表面，不是找人再來拍照鑑定的話，我應該接受嗎？小弟個人是覺得應該要再次鑑定以求公正跟日後出問題有依據，不然我們沒專業也不知道他們的修補動作是不是便宜行事。

所以我是不是還是應該快去建管處通報鄰損，不要管他的威脅才是？

-->現在不景氣請假不容易，還要花時間處理這些不熟悉的東西，也不知道什麼時候能弄好，還得擔心惹到對方會有什麼小動作。

mlmt

mlmt
個人積分：245分
文章編號：10561463

245分

9樓

2009-02-26 19:04

現在這個時代一切講求証據，所以一定要留下書面的資料，這樣以後才有憑有據。所以不要想太多，就直接去找建管單位吧!

wakawin168

wakawin168
個人積分：1分
文章編號：10567032

1分

10樓

2009-02-27 0:11

照片看起來是還好,只要不要有沉陷或是樑,柱,版主結構沒有受損是還好,不過你要記的喔,如果你投書建管處的話,鑑定出來是他們的問題,那就要幫你們房子修繕完成並取得你們的和解書才能領到使用執造喔,你不要被那個工地主任呼巄了,再則如果他拖延時間的話是拖到他交屋的時間,並且會影響到他們公司的成本等等,不要被他騙了,不過還是好好跟他們說八,畢竟它們都是做工的,重要的是版主您屋子要趕快修好,免的看的心煩!