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[請問]公寓有地契和房契嗎？

waselebaba
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樓主

2009-02-15 16:10

現在房子簽完約，貸款中，那如果發現屋子有何問題時，還可以請屋主改進嗎？如果屋主不改進的話！可以算合約失效嗎？

2009-02-15 16:10 發佈

文章關鍵字房契地契公寓

don4756

don4756
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2樓

2009-02-15 19:41

1.公寓也有地契和房契，也就是土地所有權狀和房屋所有權狀。
這兩樣東西，簽約的時候，屋主就應該拿出正本出來，買方也要加以檢視，不然怎麼簽約？
而且權狀也要交給代書去辦理過戶手續。
2.房屋有沒有貸款除了問屋主，還要去地政事務所調閱地籍謄本，上面就會記載有沒有設定抵押貸款。
這些手續代書應該會去查清楚。如果有貸款後續的買主當然要償還。
3.房屋本身問題，這些合約書上要註明清楚，不能有兇屋、海砂、輻射等等比較嚴重的問題。
致於結構上漏水、管路不通等，看屋時就要詳細檢驗並詢問屋主，合約書也可以加註條約。

ysc_kyy

ysc_kyy
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3樓

2009-02-15 19:52

waselebaba wrote:
......買公寓的話！可能只買到他的房契(地上物)而以，沒有地契......(恕刪)

這種情況並不是沒有，但不限定是公寓，早期有些建物蓋在公有地上(為何會如此？年代久遠搞不清楚)，所以沒有土地產權.......近年新建大樓有些也有採用「設定地上權」方式興建，不只沒土地所有權，有些連建物到達設定年限也歸地主所有.......所以購屋時要問清楚，即使新屋也一樣.....

waselebaba
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樓主

2009-02-15 20:01

原來如此，謝謝樓上的兩位大大的解答！

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