屋主開價1250萬銀行只願意借650萬

綠豆糕

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樓主

2009-02-04 21:11

一年多成屋位於市中心
地坪約26坪建坪75坪
我個人認為品質不錯中上水準
學校旁門前約6米路
屋主非千萬以上不賣
銀行估價820萬而且只願貸款八成
落差太大了
沒有高額自備款根本買不起
想想還是放棄了

2009-02-04 21:11 發佈

文章關鍵字屋主銀行 1250萬 650萬

最愛一生

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2樓

2009-02-04 21:44

這幾個月來銀行估價相對保守..

自備款多一點囉..

或是多找幾家銀行試試

加油 ^++^

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3樓

2009-02-04 22:10

綠豆糕 wrote:
一年多成屋位於市中心..學校旁 .(恕刪)

你是該校的老師嗎?? 不然不太值得~~

gameheven

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4樓

2009-02-04 22:23

那代表屋主開價太高，我看還是別買了。
這一陣子銀行比較保守，但是落差也不至於這麼大(1250 -> 820)
還有，可以貸到八成已經算很大方了。

綠豆糕

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樓主

2009-02-04 23:37

gameheven wrote:
那代表屋主開價太高，...(恕刪)

我也是覺得屋主開太高
賣方不降價
買方又保守
難怪房市急凍啦
這年頭不需貸款買房的都已經置產了
需要買房的又一定要銀行配合
銀行不配合誰買得起
開玩笑
我是該行員工
鑑價的是我同事
員工貸款都搞成這樣
景氣真的是很差啦
不買了
半年後再看看

綠豆糕

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樓主

2009-02-04 23:47

gameheven wrote:
那代表屋主開價太高，這一陣子銀行比較保守，但是落差也不至於這麼大(1250 -> 820)
...(恕刪)

其實屋主是把他的裝潢遮雨棚等成本加進去
那個開價其實是他實際花的錢
他剛好買在房屋的最高價
他只想不要賠太多出場
但銀行根本不管你有甚麼附加價值
連房屋折舊都照算
目前成交行情是開價打八折
地段不好的還折到六五

其實我是想說銀行極度看壞後市所以才會極度保守

mlmt

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7樓

2009-02-05 9:53

再多找幾家銀行看看，或者透過代書熟識的銀行溝通看看，不過你可以貸到八成應該是資格很好。

超級美貴婦

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8樓

2009-02-05 16:04

綠豆糕 wrote:
我也是覺得屋主開太高...(恕刪)

樓主大大不買應該是正確的啦..
銀行鑑價通常是市場可以流通的價錢...
像我被銀行嚇一大跳因為他的鑑價比我買的還要高許多....
表示我買到便宜了. 以後可以高一點出售....

前面樓主買貴了雖然小賠賣給你.
可是比銀行還要高那樣多表示他把賠的成本部份分擔給你...
你買那個房子就馬上現賠好幾百萬....拿來裝潢不是很好.....
當然. 除非你覺得他給的附加價值有那麼高...
我實在想不出那個遮雨棚直好幾百萬

所以基於銀行最近的保守態度
其實那他的鑑價來做一個買屋的價錢參考是非常不錯的選擇

希望您能繼續找到好房子喔

綠豆糕

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樓主

2009-02-05 17:30

超級美貴婦 wrote:
樓主大大不買應該是正...(恕刪)

謝謝啦
再過半年銀行法拍屋一定又是一堆
到時候再看看

east09

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10樓

2009-02-07 0:12

等法拍屋+1
我爸最近又開始訂購那個資訊的雜誌了
是可以看看的～