兩難的抉擇.....

最近在房子上,小弟遇到個需要抉擇的事項
提出來看各位先進是否能給予建議:

目前有一間屋齡超過30年的35坪公寓靠近學區
對面的屋主早以在一年前將室內改裝成5間套房,分租給附近學區的學生
租金約在 4500~5500不等。

1 : 估計約花80萬上下裝潢整間房子,當作婚後的住所。
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這樣是不錯~!
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2 : 賣掉此棟公寓當頭期款,另外購置35坪上下三房兩廳的大廈
(5~6年中古屋約280萬附近)
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重點是現有手上物件可以賣多少?
買了大廈，想必也是要裝潢，成本可能要估算。
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3 : 小額借貸50萬左右對此公寓做套房隔間出租, 以此筆租金收入做為
買房子每個月的房貸支出.....
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依照您上述狀況，應該不是5間套房，應該是一套房4雅房。一套房4雅房用50萬的裝潢，應該是OK，但是有前提
第一:你是裝潢出身的，成本你都懂，監工你也懂。
第二:成本方面，您要是裝潢甚麼都不懂，50萬你可能無法造出一個收租的物件。或許有樣子出來，但是質沒到水
準，租不出去。找人幫忙設計50萬可能沒辦法。
包租公大家都羨慕，但你會管理嗎?依我管過60間套房的經驗，雜事超多，如半夜網路不通也要找你，燈泡
壞掉也是找你，水管有異味也是找你，第四台有雜訊也要找你，如非你打算做一個惡房東，不然這些事情你
都是要面對的。
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由於想在這兩年內完成終生大事,加上結婚的開銷!所以現金上很吃緊
希望各位大大不吝提出看法跟指教,謝謝各位!
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由衷建議第2項。至少之後要增貸比較可以貸到錢，舊公寓我看會不好貸。
第三項的話，要多了解就留訊息給我吧，畢竟我有實務經驗，這邊要全部打字出來我會累死 orz

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