馬路中含有台電地的使用問題

samsusheep

samsusheep
個人積分：8分
文章編號：8282699

8分

樓主

2008-09-25 14:07

小弟的家人最近買的一棟預售透天屋最近才發現門口有一小塊是台電地

這塊台電地是含在馬路里的這條馬路也10-20年了如果房子蓋好台電會不會

把它的地封起來這樣門口根本是被堵死了

馬路中含有台電地的使用問題

2008-09-25 14:07 發佈

文章關鍵字馬路台電使用問題

vanserce

vanserce
個人積分：18分
文章編號：8403292

18分

2樓

2008-10-02 15:51

台電地？？
沒有聽說過有台電地

照大大的圖面
關係應該是如此

您所謂的台電地
其實應該算是道路用地或法定退縮
然後道路的左右邊部分為開放式人行道使用或法定退縮開放空間
而台電因為供電需求就會將一些變壓變電之類的箱體放在上面

台電不太可能會去把地封起來的
因為那不太可能是他們的地
又如果那是他們的地
那建商根本無法請到建照才對

書寫空間，建築落實 Matrix+Wdesign http://amatrixmodel.blogspot.com/

samsusheep

samsusheep
個人積分：8分
文章編號：8429537

8分

樓主

2008-10-04 6:53

我這附近以前一大片都是台電的地

台電也有蓋房子(透天店面) 租給別人

10幾年後房子賣掉了(便宜賣租的人)

但是地還是台電的(遲早會賣給屋主)

小弟家人買的預售屋的地跟台電無關

不過門口的馬路有一部分是台電地大約1.3坪(單一戶)

可能是當時台電地有的賣掉有的被規劃成道路剩下的畸零地

後來可能道路又拓寬所以台電地就被包在馬路裡面

之後建商事有跟台電說要買土地不過沒成功

現在怕以後會不會門口被堵住

可以要求建商沒處理好不交屋嗎?

怕到時候自己要跟台電買地又被獅子大開口

samsusheep

samsusheep
個人積分：8分
文章編號：14323612

8分

樓主

2009-08-27 0:53

之前在蓋屋時台電有拿木條跟水泥花壇把路圍起來

並且上面寫台電土地本來建商怕使用執照發不下來

要跟台電買結果使用執照有發下來建商有去申請

土地登記第二類謄本上面地目寫道

現在建商說這是道路台電不能妨礙出路不想買地處理

我很怕交屋後台電會來圍路

請懂這方面的各位幫助小弟該如何解決

podman

podman
個人積分：45分
文章編號：14328575

45分

5樓

2009-08-27 10:42

samsusheep wrote:
土地登記第二類謄本上面地目寫道 ...(恕刪)

謄本登記的地目可以更改...應該以"土地分區使用"為準...去地政事務所申請一份...萬一是"建築用地"或其他...就要好好考慮

Generation Kill

samsusheep

samsusheep
個人積分：8分
文章編號：14339138

8分

樓主

2009-08-27 19:00

謝謝

podman wrote:
samsusheep...(恕刪)

謝謝我會去申請這建案以外同條路的住戶

很多都有跟台電買下土地有些是前面雨遮超過

在台電的土地上有些是怕被圍

dylai1975

dylai1975
個人積分：0分
文章編號：14395901

0分

7樓

2009-08-30 20:19

samsusheep wrote:
謝謝謝謝我會...(恕刪)

還是處理比較好
我周遭遇過，有心人先把這類土地買下來後，再向住戶獅子大開口的，不從者就封路…

怕跳出有心的第三者。

samsusheep

samsusheep
個人積分：8分
文章編號：14402728

8分

樓主

2009-08-31 4:25

最近看了很多法規找到地役權不過不太懂

假設我請建商跟台電講好那塊地設定地役權

完成後過戶交屋那地役權有轉移到購屋者上嗎

地役權效力有多久台電可不可以去法院申請解除地役權

那塊地在馬路裡也做馬路使用設定地役權是否可以無償通行使用

有專家可以幫忙解答嗎