簽一般約約滿後可以跟有意思的買方私下成交嗎

cw6046
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樓主

2008-09-24 23:26

小弟的表哥很缺錢用，手上剛好有一間擺很久的公寓急於脫手換現金，也找了兩三家仲介簽一到兩個月的一般約，

就在約滿後沒幾天，之前仲介帶看的其中一對夫妻，跑來跟我表哥談條件，並在知道約滿後就打算跟我

表哥私下成交，但在互留電話後已經快一週沒有消息，而我表哥就是因為很缺錢用所以很心動很想賣給這對夫

妻，但又不好意思主動打電話給這對夫妻，因為他怕這對夫妻會不會因為他的急躁而亂砍價請問

1 如果約滿就可以私下成交嗎

有任何法律問題嗎

2 我表哥很急著要現金但又不知道如何去確認這對夫妻的心意我是建議他打電話問看看但他覺得這樣不好寧可等

電話請問有什麼好方法可以建議我表哥嗎

麻煩大家提供意見感謝

2008-09-24 23:26 發佈

文章關鍵字買方意思

scsb240

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2樓

2008-09-25 0:46

就說留電話又不留訂金，仲介要拿去賣了，看對方要出多少各退一步就成了，不用搞那麼複扎雜的心理戰吧。

Galileo

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3樓

2008-09-25 0:53

請你表哥看當初跟仲介簽的合約
有沒有一條是「約滿後三個月內若與買方私下成交，還是要付仲介費4%」
我簽的合約幾乎都有啦

0922711125

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4樓

2008-09-25 8:41

請尊重合約
以免吃上官司
白紙黑字的東西
法院很好判的

馬賽克0445

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5樓

2008-09-25 13:05

Galileo wrote:
請你表哥看當初跟仲介簽的合約
有沒有一條是「約滿後三個月內若與買方私下成交，還是要付仲介費4%」
我簽的合約幾乎都有啦

既然合約是約滿後三個月不得私下成交那我可不可以等到第四個月開始時再成交? 應該可以吧!

不過我個人還是覺得仲介也有仲介的好處啦! 至少他們可以幫你跑腿辦手續辦過戶一類的

只要他們不要搞那些私底下的小動作的話

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saya

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6樓

2008-09-25 13:31

小心點, 會不會那對夫妻本來就是仲介親友團假扮的, 讓你表哥以為可以省4%仲介費而降價
等成交後, 因未滿合約中的三個月而私下成交, 跑來收4%的錢, 然後再把房子拿出來賣
500萬的4%也要20萬耶!

titan0913

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7樓

2008-09-25 14:22

最近也是剛好自己家也是有這樣的case...
我媽在桃園武陵高中對面的那個社區有一間房子...
住桃園的就知道，那裡的生活機能不差，但就是那社區的房子不好！
所在是工業用地，921地震似乎也被桃園人視為危樓（雖然基本上沒有正式被鑑定），那間房子下雨時也會滲水
所以似乎房價比桃園更低！！據稱應該在7W/P左右....
前些日子我媽想賣掉這賠錢貨（當初一坪10w出頭買的吧），所以就叫我妹來處理（她目前住在那，且她在桃園作房屋出租仲介，多少有點概念），委託了一間我聽都沒聽過的，大概是在地的仲介去賣....
也是簽了3個月的約，但是底價卻在我妹沒有跟我媽溝通好的情況下，因為仲介的遊說，被降了兩次....
原本我媽要賣7w/P，變成現在底價5w/P....大約少了50w...
我媽不想賣了，卻因為仲介找到買方並達底價，所以依約她收了買方訂金....
但我媽不賣了，仲介就說我們違約，要付違約金12w...........
昨天我與我弟看過合約，並無賣方違約的相關罰則，且買方存不存在，知不知道屋況都是個問號...
依約我們認為可以解約...故本週要要求確認買方是否知道屋況還要買？！
另外就是不接受什麼違約金（因為合約根本沒有相關條款！！有那種達底價賣方就一定得賣的道理嗎？），以及私下議價的要求！！

saya

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8樓

2008-09-25 14:28

訂金你們收了嗎?
如果是仲介收的又不是你們收的。
不用理仲介。
如果還沒進入斡旋, 連訂金都沒看到, 一切都不算數。

titan0913

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9樓

2008-09-25 15:33

saya wrote:
訂金你們收了嗎?如果...(恕刪)

訂金我們沒有收，如果真有買主付訂的話，那訂金在仲介手上....
後來我媽知道以後，我妹發了存證信函給該仲介，我們不願以最後的底價去賣....
竟然被遊說降底價，我們對我妹的不察真是無言以對！！還降了兩次.....事實上我媽也不缺這錢，純粹是買錯房，有想賣，但並不想賣這麼低！！

lienly

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10樓

2008-09-28 17:15

sure, you can directly sell to potential buyer in 4th month and save 4%.
but who knows they won't buy other home in this period?

馬賽克0445 wrote:
既然合約是約滿後三個...(恕刪)

簽一般約 約滿後 可以跟有意思的買方私下成交嗎

簽一般約約滿後可以跟有意思的買方私下成交嗎