最近看上一間13樓頂樓,13年的中古屋, 感覺還不錯, 雖是在頂樓,但因通風&採光相當良好, 西晒又有隔壁棟擋住,所以不會有任何散熱問題.但爬文後發現好像當見有漏水爭議,雖說這房子朝上區域是有間電梯機房覆蓋(但不是全部),且目前絲毫找不到有漏水的痕跡(目前住家有壁癌和漏水問題,所以這種痕跡很熟悉), 但還是想聽聽大家的意見.
(屋頂有去看過, 防水層是沒有暴露在外,頂樓地板是大塊地磚覆蓋著)
vick yang wrote:... 有沒有看過水因為風壓大從窗框縫隙"噴"進來的...
二手高樓層公寓，原窗的施工品質若差勁，
則強風滲水入窗縫的機會很大。
我今年6月剛買桃園市的二手屋16樓，
可以看到美美的夕陽及遠遠的中正機場，
還可以看到海岸線。
意思是，面對的是無障礙的視野與空間
當然啦，遇風大雨大的時候，與會從爛窗的窗縫 "噴"進來
窗下都是壁癌....
後來，我換了窗，就完全改善 " 噴雨 "的現象，
住的安穩極了。
他這種窗，只要拆掉原窗的舊內窗，
保留原窗框，直接就架新的窗上去，
加上良好的防水施工，除了氣密，還有隔音，
不過價格不便宜就是了。
更換一個窗戶，只要約40分鐘，且不用使用水泥。
現在室內的灰塵量少多了，打掃起來輕鬆多了
住頂樓，建議你還是在頂樓上放容器鋪土，
種些花草，就可改善悶熱的問題了。
只要有一線希望，當全力以赴
好處是日照真的很充足,更大的優點就是........安靜.也是我堅持買頂樓的原因.
至於頂樓漏水問題,是真的會漏.我家漏了三次.不過都修好了.
可不是什麼老房子一天到晚在漏喔,是新交屋的前一兩年就漏了.建商負起全責修好了.
再來說到熱,到底有多熱呢?我家今年夏天最熱的記錄是室內39度.用手摸牆壁是燙的.燙的喔!不是溫的.
39度是怎麼來的?當然是我出外回家後看到溫度計上顯示出來的.
因此人要是在家,冷氣是一定要開的.而且冷氣噸數要買大兩號以上的.
新交屋時的那台一對二,就是聽信冷氣行老闆的話裝了剛剛好的size,結果不冷就算了,還吹到壓縮機壞掉.想也知道嘛,壓縮機沒停過,一直在吹.溫度根本降不到設定的溫度.
現在裝的就很大台了,夏天設定到27...8度就很冷了.噸數夠真的有差,小噸數的設到20度一樣不冷,但大噸數的只要設在27..8度就冷到不行.害我之前還在想廣告不是都說冷氣要訂到28度嗎?怎麼可能呢?哪會冷?直到我換了夠大噸數的冷氣才知道原來是自己的問題.
最後關於水壓不足的問題,實際上是不可能發生的.甚至水壓會比任何一樓都來的強.因為頂樓水壓不足只是理論,畢竟住頂樓不可能不裝加壓馬達.因此水壓不會是問題.只是加壓馬達幾年有可能會壞一次,要再花錢裝新的.好的一台要上萬的也有.看個人需求.普通的只要三千多吧.
花錢可以買到的都不是問題,花錢買不到的問題就大了.例如遇到樓上是爛鄰居整天吵鬧蹦跳什麼的.
再買房子,我還是會買頂樓就是了.光是景觀,通風,採光,安靜.....對我來講就值得啦.
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