這篇會蠻長的，就是我們夫妻買了一間屋齡快 40 年的漏水老屋，然後整整修了一年半的過程。想寫下來是因為當初我自己在爬文的時候，找不太到類似狀況的完整記錄，大部分都是單一問題，像我們這種整間都有狀況的，真的很少人寫。所以如果你也在看老屋，或是家裡正在漏水，希望對你有幫助。
前年夏天，我們看到這個物件，電梯大樓的頂樓樓中樓，樓上有一部分是增建的，樓上樓下各差不多 25 坪。那個 view 真的很好，我們兩個第一眼就很喜歡。
但屋況真的超級可怕…
窗戶附近的牆整片壁癌，黑黑的霉從窗框一路長上去；露台的落地窗，雨大一點水就從窗框下面滲進來，然後因為我們是樓上樓下，水會一路滲到樓下，樓下的天花板整片濕掉，水就這樣滴下來。天花板還有幾個地方水泥剝落、鋼筋直接露出來，鏽得蠻嚴重的。
圖：窗角壁癌
圖：露台漏水最嚴重，混凝土保護層整個爆開
那時候我們想得很簡單，想說反正買了就是要整個重新裝修，防水就順便處理一下，從室內打打針、外牆塗一塗應該就可以了吧!?!?!?!
然後我們隔個月就很勇敢的簽約了。
現在回想起來真的是異想天開。
交屋之後開始找人來看漏水，才發現事情完全不是我們想的那樣。
剛好那陣子社區頂樓要做防水，有廠商在，我們就請他們順便上來看。他們看了一圈，就說這個很複雜……然後就沒有下文了。
後來又找了兩個做防水的師傅，是比較小的個人工作室那種，方案都差不多，外牆塗防水漆、室內牆面刮掉重做、裂縫打針。但我們自己爬文，加上身邊有做過防水的朋友都說，外牆這樣塗一塗其實撐不久，地震來一裂就又開始了。而且連師傅自己都不太敢保證可以撐多久，後續的防水也不敢做保固，因為沒有類似的經驗，加
上要施作的面積非常的大...
一開始我們先聯絡幾間比較有名的設計公司（像是工Ｘ)，但對方聽完屋況描述之後，連現場都沒來就直接婉拒，也很直接說他們不扛漏水的責任，我們就接著找，後來跟一間比較小的設計工作室談得差不多，但他們也很直白地說：設計可以做，但防水我們要自己想辦法…如果地震跟颱風來可能還會有漏水的問題發生那段時間真的蠻頭痛的。房子都買了，結果每個來看的人都搖頭。
後來還是朋友幫了大忙!!!
我們有個很好的朋友知道這個狀況，說她認識一個做防水做很久的團隊叫易Ｘ，不是一般做止漏防水的公司，他們有自己研發的技術，還有在接大型工程的案子。 而且很巧的是，差不多同一個時間，我又聽到這個防水團隊的名字
因為我在診所上班，有一次跟我們醫師聊到家裡的慘況(他對建築這塊蠻有研究的，身邊也有做工程的朋友)，他一邊忙一邊跟我說：現在有一種噴塗式的防水技術，他們用的材料叫拜鐵膜，很多豪宅建商都有用到這種技術，你們可以去查查看。
兩邊完全不認識的人，講到同一個東西。我們就想說，好，那就拜託朋友幫我們約來看看。
那年快年底的時候，防水團隊第一次來看屋況。
我印象很深，對方整個看完之後，問我們的第一句話是：「你們……買了嗎?」我們說已經交屋了
他的表情明顯變了一下，哈哈。後來才知道，那天是他們楊總親自來看的。
圖：防水團隊易Ｘ總經理親自來現場評估，在牆上解釋結構補強方式跟防水施作位置
來看屋的時候，楊總做了一件之前所有師傅都沒做過的事：從天花板剝落的地方敲了兩塊水泥塊帶回去，說要做「混凝土氯離子檢驗」。
我們那時候根本不知道那是什麼東西？？？還在想說為什麼要帶水泥塊回去
兩三個禮拜後報告出來，防水團隊告訴我們：增建部分的氯離子超標。 後來才搞懂如果氯離子太高，鋼筋就容易鏽、膨脹，然後把外面的混凝土撐爆，就是俗稱海砂屋會有的那種狀況。所以我們家天花板的鋼筋外露、水泥剝落，其實不是漏水泡出來的，是當年增建的用料就有問題（寫到這裡又再次覺得當初買房的自己真是勇敢）
這其實對我們來說，衝擊超級大的。因為我們一直以為自己買到的只是有漏水的房子，結果搞半天才知道沒這麼單純，是整個房子的結構有問題，漏水只是它的其中一個症狀。
圖：天花板混凝土剝落、鋼筋鏽蝕
防水團隊跟我們說，這個房子要處理，順序不能錯，要先把結構弄好，才輪得到防水。
他們的比喻是蛀牙。你不會在蛀掉的牙上面直接補，一定是先把蛀掉的部分清掉，結構弄回來，最後才是表面。房子也是一樣，劣化的混凝土要挖掉，結構強度補回八成以上，這時候做防水才有意義，不然水擋住了，裡面的鋼筋還是繼續爛，防水做再好也沒用。
聽起來很有道理，但實際做起來很麻煩，樓層太高，搭鷹架的錢會很恐怖，外牆沒辦法整面處理，增建的外觀也不能動太多，有些地方就是不能拆。所以方案來來回回討論了三個月，出了好幾版，才在隔年春天動工。
整個工程的順序是先結構補強，再混凝土修補，接著灌注，最後才是防水噴塗。
混凝土修補那邊有個插曲，後來跟防水團隊聊天之後才知道，易X居然把平常用在修補高鐵橋墩的技術直接用在我們家。我聽到的時候有點傻眼，想說我們只是一般的住家，有需要用到這種國際標準的等級嗎？？？但後來想想也對，結構攸關生命安全，越安全才能住的越安心
圖：2樓露台打除到結構體
圖：2樓東側屋頂混凝土補強完成面
結構弄完，去年年中防水團隊接著利用噴塗技術在樓上樓下兩間浴室噴塗拜鐵膜，來進行防水工程。
圖：浴室拜鐵膜完成面
之後才輪到露台，因為露台最麻煩，落地窗下面的止水墩整個打掉，鋼筋水泥重新做，玻璃也是拆下來重新裝，然後又剛好卡到颱風季，一直在等天氣。
露台上舊的鐵皮也做了更新，師傅說不同材質的交界處就是水最愛鑽的地方，因為不同材質的接縫處可能會因為天氣或溫度變化而產生縫隙，所以防水團隊在鐵皮跟房子本體的交界縫隙處，噴塗拜鐵膜將縫填起來。也因為拜鐵膜的結構具備高抗拉強度，所以可以把鐵皮跟房子的交界處黏起來（又是在聊天過程中才知道易Ｘ有承接豪宅或百貨的屋頂花園，拜鐵膜有抗樹根穿透的性能，可以保護樹根破壞防水層…又再次懷疑是不是房子的狀況太可怕，才讓他們用了這麼多技術）
圖：2樓西側露台拜鐵膜完成面
但整個過程最最最最最最折磨人的地方是窗框。
窗框附近的裂縫會「跑」 真的是會跑來跑去的，這次下雨這邊滲，過幾天下雨換旁邊滲，位置抓不準。外牆
又不能整面處理，只能從室內打針(止水發泡劑)，然後就是等下雨、看哪邊濕、標記、補，再等下一場雨看結果。就這樣來回好幾輪。本來想說不要讓師傅跑那麼多趟，結果根本沒辦法，這種就是急不得。
對了，所有機具都是搭電梯一趟一趟搬上頂樓的，現在想起來還是覺得師傅們很辛苦。
到去年秋天，防水的部分算是告一段落。從簽約到這裡，一年兩個月.....
這篇先寫到防水做完。下一篇再寫後面的裝潢，還有住進來之後遇到大雨的實測狀況。
最後講一個對我們影響蠻大的事，為什麼我們買了房以後，前面花了這麼多的時間去處理結構、做防水工程。因為我們身邊有朋友，房子花了好幾百萬裝潢，但是防水沒有做徹底，結果一次颱風，整面牆都在滲水，裝潢基本上就毀了，一家人都住在裡面，現在住也不是、拆也不是。所以我們後來願意花這麼多時間在結構跟防水
上，老實說跟這件事有很大的關係。真的很感謝能找到易Ｘ的團隊來幫忙
有什麼問題歡迎留言，我們知道的都盡量回。
