近期將完成過戶交屋，40年以上約30坪3房2廳的4/5樓老公寓(士林)，因為屋況還算不錯，預算也很有限(都梭哈買房了)的情況下，想在40萬的費用內，做以下幾個更換，是否有機會，或是需做一些取捨？
1.全室電力更換配置
2.衛浴(或僅馬桶、臉盆)
3.廚具
4.木地板
5.沙發
再請專業的大大們提供一些寶貴的參考意見，感謝
ROC wrote:
近期將完成過戶交屋，40...(恕刪)
善意提醒40年以上老公寓應該過幾年就不用繳房屋稅了，也就是房屋價值極低只剩下土地價值需繳地價稅，40萬預算真的很少拿來修補最需要或損壞設施就好了，任何想要的傢俱家電就直接放棄無視除非壞了，木地板更是不建議預算低只能用好看不耐用塑膠地板，未來就慢慢等待老天爺是否給都更重建的機會。
再說屋況好不好要住進去經歷一個春夏秋冬才會真知道，先把錢省下這一年中間有損壞就馬上維修或換新，很有可能40萬一下就用完了，唯有水電須請專業師傅檢測一次，評估是否需全部換新或是局部維修，電力線包含插座全換新好一點可能就已經要花7萬預算了，加上水的部分如衛浴廚房可能40萬就用光不夠。
ROC wrote:
近期將完成過戶交屋，40...(恕刪)
老屋改建要注意幾點
1. 若有壁癌，要改善的地方就不只要花 40萬了，因為要查進水和排水，還有外牆是否有裂痕要修補。這有很大的機會會動到牆壁和地板。
2. 老舊水管可能阻塞，可能脫膠、滲水導致有些地方有壁癌 要全室甚至全棟置換?
浴室水管糞管是否要重做?要不要加裝加熱裝置。這有很大的機會會動到牆壁和地板。
3. 老舊電路要重配，要想清楚專用插座(5.5mm)要鋪幾條，老舊線路就算重拉新線，沒有高安培的電線，同時開兩個吃電的電器，就可能跳電 (110V * 20A = 2200W 一個吹風機可能就1500W~1650W了 那同樣吃110V的 微波爐 烤箱 電熱器 能在同一個電閘上) 。這有很大的機會會動到牆壁和地板。
沒做好基礎工程改善，5年10年後，還是照樣出問題。
用水、用電的考量 也是一開始就要想好，鋪設好管路的...別住進去後才後悔...
我家現在就是浴室地板會漏水，導致連旁邊的廚房牆壁都出現壁癌；冬天用電時，同一個電閘上的高瓦數電器都不能同時開..
現在要叫工人來改善當初沒弄好的地方，可能就要搬家在外面租屋半年到一年...只是現在缺工嚴重 工人還不願意來呢
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