頂樓漏水、防水建議(舖PU防水?搭鐵皮??)

透天屋齡不到十年,頂樓多處地磚翹起,造成樓下的天花板在滴水,
因為有安裝一座二片式的太陽能熱水器,以及水塔、抽水、加壓馬達各一顆,建商都是直接鎖在磁磚上做固定,
現在自己有二個方向:
一是全部磁磚全部打掉,直接用pu防水,這個方式比較快速也省錢,問題是原本太陽能熱水器跟水塔的底座螺絲接縫處,會不會因為直接塗pu防水,日後也比較容易發生滲水問題??
隔壁住戶都有把太陽能熱水器、水塔都架高,是不是處理時也一併架高?

二是磁磚一樣全部打掉,用完pu防水後再搭鐵皮屋頂,
問題是還要再將二片太陽能板移到鐵皮屋頂上去,而且要考慮全蓋鐵皮、或非全蓋鐵皮,如果是全蓋,屆時太陽能板維修很麻煩,再者若非全蓋(半蓋或蓋3/2),一下雨不就又一樣雨水會跑進來,這個施工方式也複雜、價格頗高,太陽能熱水器整座還要先用吊車將之吊去別處安置,等鐵皮用好再吊掛到鐵皮上安裝,這段時間整戶也都沒熱水可用。

還是有第三個更好的方案可以參考??感激不盡~~
2025-08-12 13:49 發佈
不會游泳的猴子 wrote:
透天屋齡不到...(恕刪)

捨棄太陽能熱水器,頂樓磁磚打掉鋪PU防水,再加蓋鐵皮屋,應該就一勞永逸了!
不會游泳的猴子

現在想先磁磚打掉再舖pu防水,看漏水情況如何,過個幾年太陽能熱水壞掉時再考慮拆掉,然後再舖一次pu這樣...未到最嚴重情況,真的不想搭鐵皮[囧]

2025-08-14 10:40
不會游泳的猴子 wrote:
透天屋齡不到十年,頂...(恕刪)



之前透天也是漏水漏到樓下長出鐘乳石,可能因為太陽直射,怎麼塗防水頂多撐兩三年就再度漏水。


最後是把地板刨除至RC,重新綁鋼筋灌漿後再用矽酸質防水材塗三層,最後再鋪磁磚保護防水層...

至於太陽能熱水器等建議架高且設法固定在垂直牆面上避免在地板鑽孔,或是在基座做止水墩
你的問題,原則上,出在於所謂基座的錨定點防水怎麼做。

坦白講,有沒有絕對不失手的做法?答案是沒有!

但,有相對降低風險的方式。

這個方式,就是你先規劃好水塔、太陽能板機座的位置,
然後把所有的屋頂上的東西都先移開,
把地板上的地磚、防水層等都打除見結構體。

然後,再未來要鎖固機座的位置,先植筋到地板裡面,用無收縮水泥加壓補滿,
簡單整平地面後,用預製水泥樁、或者當場組模澆置一個基座。
基座做好後,
開始做全樓面的防水,遇到基座的位置,一樣把防水收到基座上面,
比較費工的,甚至做好基座的泛水,來保護防水層。

最後,等防水層(不管是巨尿、防水毯、或者PU或者彈尼、還是金私膏)做好了,
在面層再上一層厚的地磚、水泥砂漿粉光等,去保護防水層。

這個做法,邏輯跟浴室防水的概念一樣,
讓防水層跟結構體的重疊位置,在地板的高度之上,
未來只要這個交疊的位置沒有受損,水要跑進去的風險就小,
所以有人會做泛水、或者額外多收一段像是小雨遮一樣的構造,
來保護這個防水層的收邊。

其次,防水層通常是一些塑化性材料,在常溫中處於固體狀態,
但在高溫下會變成塑性、甚至流動性(橡化瀝青)
有的則是在高溫下會硬化、碎裂,比方pu,
所以需要一個面層磁磚、地磚,以厚度來達到隔熱的效果。

雙重保護下,比較有效果。

最後,才把你要裝的設備,安裝在新增的基座上,
並且在安裝完後,用注射EPOXY去做好基座鎖錨孔的部分,
都好了之後,用一層膠狀的塗料、也可是油漆,
再把這些錨孔的上上下下塗滿。

這樣應該可以有效達到防水的效果。

提醒一下,這種做法,基座跟樓板的穩定性要確保,
如果沒有植筋去抓住,或者植得不夠多、不夠深,反而這個基座跟樓板連結的部位會裂開,
變成漏水點。

防水不好做,有很多要考量的。

要從系統性上來談,
除了上述的跟防水本身工程,
也可以在整理地板的時候,請廠商把洩水坡度確實做夠,
讓以後天上降雨下來,都能在最短的時間進到排水溝、排走,
這才是最重要的防水工程的第一個動作,把水源移走。
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