從去年八月開始,我們家前面的浴室就開始漏水,聯絡樓上的前屋主,前屋主各種推托,後來雙方都找了水電工來看確認漏水點在樓上。
樓上的前屋主一直說要處理,結果今年三月的時候我聽到其他鄰居說前屋主賣房子了,我詢問前屋主漏水問題要怎麼處理,前屋主回答說有列入和新屋主的契約房仲也知道。
因為不放心,在我幾番詢問之下前屋主終於把仲介的電話給我,我打給房仲,房仲說不用擔心啦樓上的屋主要做全室裝修,漏水問題絕對可以解決。但我不放心,其他給我新任務組的電話房仲又是各種推托。
於是,我到樓上的門口貼了紙條,說明有漏水問題請新屋主跟我聯絡,結果紙條被房仲撕掉,我因為聽到樓上有聲響,所以跑上去說明我的來意。正好新屋主也在。
新屋主在東門站附近賣餅,他很訝異有這樣的情形,今年四月,我們又和新屋主一起找了水電工來確認漏水點,兩位水電工逸智確認漏水黏在樓上。新屋主找的包工頭說沒問題,他們可以處理。
從去年10月到今年四月,舊屋主說她把上面的水閘關掉,所以一直都沒有漏水的情況。今年五月,忽然又開始漏水了,這個時候新舊屋主已交屋,我聯絡新屋主有漏水的情況,工人說是因為冷氣工人把冷氣水倒到水管裡面引起漏水。他們會把水吸乾。這次的漏水就這樣解決。
這個星期,我聽到樓上在打浴室的地磚,結果整個大漏水,漏水的點變多,漏水的頻率變高,漏水的範圍擴大。我跟新屋主反應,新屋主請包工頭來處理,包工頭回答說目視樓上的地板和水管都是乾的,他判斷是樓下自己水管的問題。並說要找抓漏的到2樓抓漏。(在此說明:漏水的點在浴室天花板的對角線。)
新屋主說,他的包工頭跟他說漏水不是樓上的問題,他們的問題都處理好了。在我看來,就是他們的廠商沒有辦法抓到漏水在哪裡,或者是沒有處理,就把責任又踢回給樓下。我搜尋了一下這個廠商的公司名稱,發現,前陣子在此版也有糾紛。因為搜尋到不良紀錄,所以這次我們也不讓那個廠商再次進到我們家來看漏水。(事實上之前幾次的漏水,我們都有讓都讓樓上工人來看,但每次廠商來看了之後又跑上去東弄西弄問題沒有根本解決。)
我們提議新屋主,是否找專業的第三方來找出漏水點,解決漏水問題(畢竟之前幾次的漏水,廠商處理的方式都是用抹布去吸水水,或者直接目視說樓上都是乾的,並且那個廠商在此版也有糾紛)新屋主開始置之不理,他說他的寶工頭跟他說他們能做的都做了,我們要提告就提告!
目前我們是打算先寫存證信函給予改善期限,我對方再不處理,就走起訴程序。正好搜尋資訊,網路上說此類問題也可以找工務局和消保官協助。 請問紙版各位男人,樓上漏水,死不處理,政府機關能怎樣介入?
對於住家常見的天花板漏水,自行測漏的省錢撇步,先觀察水是持續滴還是間歇滴,若是
24小時持續滴一定是冷熱水管這類的給水管漏水,因為管內一直有水;若是時滴時不滴則
可能是排水管、糞管或地板防水層破裂。
如果是冷熱水管漏水,可先將熱水器進水關閉,打開熱水龍頭將水漏光,觀察一個晚上
有沒有滴水,如果滴的速度變慢或是沒滴,就可確認是熱水管漏水。如果還是持續滴,
就到頂樓從水表總開關關水,若關掉後不漏,就是冷水管漏水,若兩種方式都試了
還是漏,那就有可能是鄰居漏水流到你家了。
如果是有人在洗澡時才會漏水,則可能是排水管或是地板防水層破裂。測試方式就是
用膠帶把地板排水口確實封死,浴室地板放滿水後進行觀察,若滴水狀況變成持續穩
定,那就是地板防水層破裂。若是屋頂下雨天才會漏水,也可以用同樣的方法進行測試,
先要確認漏點
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