樓上漏水,樓上新舊屋主皆有請兩方水電工來看確認是樓上漏水,但現在新屋主又不想買帳了該怎麼辦?

從去年八月開始,我們家前面的浴室就開始漏水,聯絡樓上的前屋主,前屋主各種推托,後來雙方都找了水電工來看確認漏水點在樓上。
樓上的前屋主一直說要處理,結果今年三月的時候我聽到其他鄰居說前屋主賣房子了,我詢問前屋主漏水問題要怎麼處理,前屋主回答說有列入和新屋主的契約房仲也知道。

因為不放心,在我幾番詢問之下前屋主終於把仲介的電話給我,我打給房仲,房仲說不用擔心啦樓上的屋主要做全室裝修,漏水問題絕對可以解決。但我不放心,其他給我新任務組的電話房仲又是各種推托。  

於是,我到樓上的門口貼了紙條,說明有漏水問題請新屋主跟我聯絡,結果紙條被房仲撕掉,我因為聽到樓上有聲響,所以跑上去說明我的來意。正好新屋主也在。

新屋主在東門站附近賣餅,他很訝異有這樣的情形,今年四月,我們又和新屋主一起找了水電工來確認漏水點,兩位水電工逸智確認漏水黏在樓上。新屋主找的包工頭說沒問題,他們可以處理。

從去年10月到今年四月,舊屋主說她把上面的水閘關掉,所以一直都沒有漏水的情況。今年五月,忽然又開始漏水了,這個時候新舊屋主已交屋,我聯絡新屋主有漏水的情況,工人說是因為冷氣工人把冷氣水倒到水管裡面引起漏水。他們會把水吸乾。這次的漏水就這樣解決。

這個星期,我聽到樓上在打浴室的地磚,結果整個大漏水,漏水的點變多,漏水的頻率變高,漏水的範圍擴大。我跟新屋主反應,新屋主請包工頭來處理,包工頭回答說目視樓上的地板和水管都是乾的,他判斷是樓下自己水管的問題。並說要找抓漏的到2樓抓漏。(在此說明:漏水的點在浴室天花板的對角線。)

新屋主說,他的包工頭跟他說漏水不是樓上的問題,他們的問題都處理好了。在我看來,就是他們的廠商沒有辦法抓到漏水在哪裡,或者是沒有處理,就把責任又踢回給樓下。我搜尋了一下這個廠商的公司名稱,發現,前陣子在此版也有糾紛。因為搜尋到不良紀錄,所以這次我們也不讓那個廠商再次進到我們家來看漏水。(事實上之前幾次的漏水,我們都有讓都讓樓上工人來看,但每次廠商來看了之後又跑上去東弄西弄問題沒有根本解決。)

我們提議新屋主,是否找專業的第三方來找出漏水點,解決漏水問題(畢竟之前幾次的漏水,廠商處理的方式都是用抹布去吸水水,或者直接目視說樓上都是乾的,並且那個廠商在此版也有糾紛)新屋主開始置之不理,他說他的寶工頭跟他說他們能做的都做了,我們要提告就提告!

目前我們是打算先寫存證信函給予改善期限,我對方再不處理,就走起訴程序。正好搜尋資訊,網路上說此類問題也可以找工務局和消保官協助。 請問紙版各位男人,樓上漏水,死不處理,政府機關能怎樣介入? 
2025-07-05 3:25 發佈
這應該是樓上管路破裂導致漏水
解決方法是
如果樓上全面翻新
是真的要打到變成全屋毛胚屋狀態
把舊管拿起 直接配新管
或者把舊管封死 直接配新管
假設只是表面微裝潢
完全沒解決到根本問題

你只能提告了
走法律程序
找專業漏水鑑定師
有專門的探測儀器可以照出
你家所有漏水天花板的位置
記得全程錄影
提告的時候把資料交出去
不然就是你賣房搬家
遇到無賴鄰居無解
跳跳妹 wrote:
這應該是樓上...(恕刪)


樓上是全室裝修沒錯。

目前應該是還沒有裝修好,但是樓上的廠商說他們地板看起來是乾的(廢話,水往低處流) 水管沒水(不知道他們怎麼看到的?) 。 所以他們的廠商(裝潢設計公司)推翻之前的共識,認為是2樓的問題。

(查了一下廠商的名字,正好最近在這個平台也有糾紛資訊。哎)

新屋主現在是完全擺爛不理。
跳跳妹

一定是新屋主沒打算鳥你 才交代工班怎麼回應應付你 有心處理才不是這樣

2025-07-05 21:23
反正是沒有誠意解決的鄰居,直接寄存證信函給他比較快。另外真的不爽的話,直接檢舉他違法施工諸如此類的。
hathor wang
hathor wang 樓主

早上對方又傳來簡訊,說是樓上的人沖馬桶,水才會流到3樓,導致2樓漏水。 星期一寄出存證信函。 這種人還沒搬過來就得罪一堆鄰居,真心不懂他在想什麼。

2025-07-05 15:49
我也是漏水問題,我是樓上,是樓下抱怨漏水,我請樓下推薦施工泥作,用這施工泥作改善我家浴室,樓下再也不抱怨了

你不相信他家的泥作,沒錯水往低處流,水不可能會自己跑出來,不是他家問題就是你家問題,最快方法是,花錢請樓上的水電工來解決你的問題。
hathor wang
hathor wang 樓主

只能說不是每一個樓上的都是那麼明智。 另因是樓上管線導致樓下漏水, 讓漏水受害者花錢請樓上的來處理樓下的問題?

2025-07-05 19:56
簡易測漏DIY,先自己找出漏水點

對於住家常見的天花板漏水,自行測漏的省錢撇步,先觀察水是持續滴還是間歇滴,若是
24小時持續滴一定是冷熱水管這類的給水管漏水,因為管內一直有水;若是時滴時不滴則
可能是排水管、糞管或地板防水層破裂。

如果是冷熱水管漏水,可先將熱水器進水關閉,打開熱水龍頭將水漏光,觀察一個晚上
有沒有滴水,如果滴的速度變慢或是沒滴,就可確認是熱水管漏水。如果還是持續滴,
就到頂樓從水表總開關關水,若關掉後不漏,就是冷水管漏水,若兩種方式都試了
還是漏,那就有可能是鄰居漏水流到你家了。

如果是有人在洗澡時才會漏水,則可能是排水管或是地板防水層破裂。測試方式就是
用膠帶把地板排水口確實封死,浴室地板放滿水後進行觀察,若滴水狀況變成持續穩
定,那就是地板防水層破裂。若是屋頂下雨天才會漏水,也可以用同樣的方法進行測試,
先要確認漏點
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