房子的防水保固期問題？

justinlin
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樓主

2008-07-30 22:43

新家交屋已經一年多了，但是建商負責的屋頂的pu防水工程直到前幾個月才做好，這次颱風來，才發現頂樓天花板的角落有滲水，請建商來看，他們說已經過一年保固期，要我自己負責，這種情況有辦法讓建商負責嗎？
另外還發現屋內的靠外牆也是會滲水，外牆滲水可以算在主結構保固嗎？因為沒經驗，實在搞不懂這些條文，先謝謝大家了！

2008-07-30 22:43 發佈

文章關鍵字房子問題防水

大折Mr.8899

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2樓

2008-07-31 0:37

1.為何交屋已一年多，屋頂防水前些時候才完成
請問當初如何辦理交屋的！
不過，你能提出證明防水是最近才完成
可要求此項工程單獨計算保固期！
(直接寫存正信函給建商來當作證明)

2.另外外牆滲水問題，一些有信用的建商
屋頂的防水保固期是超過一年以上的
因為建商還有餘屋要賣，深怕有人說壞話！
(除非你有施作其他外牆工事而導致滲水)

justinlin

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樓主

2008-07-31 22:48

第一個問題是因為我住進來後，才發現有許多小問題，包括屋頂的ｐｕ做好後，底下還是滲水，所以尾款還是上個月才結清，前提是有一些他不想修了，所以叫我從尾款扣一點錢，叫我相信他，他還是會做後續的服務，就結清尾款，沒想到還是被騙了，拿到錢就是另一副嘴臉。

第二個問題是我外牆都沒動到，都是原來的樣子，因為那一面是大窗戶的那一面牆，所以也不會多做什麼。我看是沒指望了，因為他這一批房子都賣光了，還是花錢消災吧！

大折Mr.8899

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4樓

2008-08-01 0:04

寫存正信函給建商還是相當有效的！

另你從尾款所扣的金額高不高

如足夠的話那就請人來重新處理

假如差距很大，你在付清尾款時

是否有另立字據，還是有票據交換之類可佐證....

那不妨試試看寫個存正信函吧！

justinlin

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樓主

2008-08-01 8:56

因為尾款扣的錢太多項了，所以還有扣個上萬，但是這些錢真的拿來修又是不夠，因為單單要換一個大門就不止這些錢了，還是寫寫存証信函看看，不然只能自已認賠，只是覺得這一類的糾紛大多是消費者吃虧，希望這一篇能當個警示文，目前看到的建商是沒有一個能信的，很多事情還是白紙黑字比較有用，謝謝你的建議囉！

TOBESOMEBODY

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6樓

2008-08-01 9:06

這個報紙有報導過了
不論有沒有保固
發生到處理完成有6個月期限，不要讓建商拖過這個時間

這個部落格有貼文
http://blog.yam.com/tad0616/article/10646753

dute

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7樓

2008-08-01 12:20

一般來說建築物的主結構體保固年限應該不只一年吧.是否在法規上有特別訂明期限我是不清楚,還有待專業人士來回答.

以我家來說,主結構體的保固年限為十五年.在買賣合約中有條文載明.

主結構體的範圍包括如結構樑柱及外牆,地下室及屋頂之結構和樓地板亦同.

此外,由於頂樓之樓地板屬於供眾人使用之公共空間,因此如需修繕時應由管理委員會負責出資修繕.

至於居住於頂樓之屋主是否需要負擔屋頂漏水維修之部份費用,以本社區來說是不用,貴社區詳情如何,以及法規上是否有詳細規定,還請樓主花點時間調查一下吧!

lchhank

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8樓

2008-08-09 0:12

dute wrote:
一般來說建築物的主結...(恕刪)

一般比較OK的建設公司，其屋頂或是露台防水保固為3年以上，浴室廁所保固為1年，端看契約是如何規定的。

如果契約寫的是一年，那也就沒辦法了，因為防水算是材料，而非結構體。

guanminhong

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9樓

2008-08-14 21:17

請問 "防水" 這個名詞, 和浴室, 廚房, 陽台, 任何有水管線的漏水有沒有依樣?! 因為合約書上沒看到有漏水一詞.

謝謝~

mlmt

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10樓

2008-08-15 0:17

一般通常會註明防水施作的範圍，例如外牆是施作樓層接縫還是全面施作，而浴廁是從地板往上多少公分等等，而如果您房屋的滲水是由於偷工減料所造成，我想這已經不是保固的問題了，但建商確實有照圖施作的話，而您程度上也扣了他尾款，理論上您已同意現狀交屋。如果雙方合約有註明該如何處理此一紛爭的話，當然是依合約來執行，如果並未註明清楚的話，可能如大家所建議的走上法律的途徑。如果可以的話，我建議您和建商各退一步，和建商協商是否由他們派工，而防水的材料費用由您支付。