請問各位大大們0.0
這樣的房子這樣的屋況整理起來要花多少錢0.0?
新北一間四層樓的老屋透天
只整理2樓3樓4樓
屋齡50年
總坪數:70坪
一.管線(水電)
1.全棟管線老舊要全部重拉
二.室內
1.天花板
2.牆壁
3.地板
都舊舊
全都要重新整理
也就是天地壁都要整理
PS:用最省錢的方式
三.格局
2樓3樓4樓
格局牆面要全部打掉重新設計格局
PS:2樓和3樓各需要多增加一間廁所
PS:用最省錢的方式
四.裝潢風格
沒有要做任何裝潢
只整理
1.天花板2.牆壁3.地板
PS:用最省錢的方式
五.其他花費請各位大大補充
Q1:請問各大神通的大大們
用最省錢的方式
這樣整理下來
大約要花多少錢?
Q2:請各位大大隨意補充其他資訊 謝謝
亞艾倫 wrote:
請問各位大大們0.0...(恕刪)
全戶防水不需要嗎? 外觀拉皮整理不需要嗎?
PS:用最省錢的方式，通常最省錢就是不變，
建議一坪抓十萬元才有機會做你認為最省錢，
時間不等人高通膨下時間拖久就是成本越高。
1. 房屋現在誰的名下？
通常都是還在爺爺奶奶名下
2. 兄弟之間經濟能力是不是差不多？
如果差不多可以平分，不然一個比較有錢，一個比較窮，有錢的兄弟要幫忙出多少？
他的老婆不會有意見？
3.假設因為大翻修了，造成房子增值，多出錢的人，以後賣房的時候會算進去多分錢嗎？
一般都是等到爺爺奶奶過往了，兄弟"平分"
有些兄弟可能也不住這邊，但是分房子他是有一份的，這怎麼算？
他說他沒住這邊，為什麼裝修他要出？
因為如果有辦法談，現在就可以分戶了，你就裝修自己那戶就好
爺奶贍養的問題，就是另外談每月手足要出多少
通常捏，台灣好像都很避諱談這些，沒辦法談分家，所以要一大家子混一起做撒尿牛丸
有錢的只好多出，沒錢的就分享好處
4. 你說不需要設計師，那總需要一個統包吧
統包加你們群組，群組裡面8個人，有八張嘴
每個人你一言我一語，七嘴八舌，今天你群組裡說要做，明天你兄弟又說不要做
你說要打牆，隔天你的姊妹說不能打啊會傷害結構...
多頭馬車，這個工作要怎麼進行
更何況你還不想花錢畫設計圖，這場面會有多亂，想像一下吧
那如果由你代表來談，錢又不是你全出，你談多了談貴了，你兄弟不會有意見？
這根本進行不下去的
永遠不會動工，只會在找人報價這個階段一直循環...再找下一個報價..再找下一個來報價
亞艾倫 wrote:請問各位大大們0.0...(恕刪)
我分享一下我的翻新經驗
大約在十幾年前，有較全面翻新過透天房子一次(找工班不是設計師，總費用應該有超過200，但是現在翻新費用貴很多了)
優點是會比較像新房子，地板都變成拋光石英磚，樓梯把手什麼的也漂亮很多
後來大約4-5年前，老家的老透天要翻修，有預算上的考量，加上之前翻新過的經驗，我比較推荐實用至上(走重點式整理，目標是變得好住，隔音和機能變好)，，總費用不到100，因為有比較全面翻新的經驗了，比較知道重點要整理那些以及大概的流程。
重點整理的老透天，屋齡四十多年，地坪約27坪，範圍：1樓+2樓。項目：大概是2間衛浴+廚房含廚具，部份門和窗更新(換隔音窗)，部份地磚，前面半露天小院子拆除改成鐵皮車庫含小門和電動鐵捲門，車庫地板鋪花崗石，二台儲熱式電熱水器，客廳窗型冷氣換成分離式變頻，窗簾，燈具。
一般先看這間房子本身有沒有漏水，解決漏水最重要，漏水來自雨水的話，頂樓有滲水就一定要去重上防水，老透天最推的就是頂樓有鐵皮屋頂，這才是最好的防水，有鐵皮屋頂的老屋，幾乎不會有下雨後的嚴重漏水，整體水泥結構也相對結實。
若有漏水且是來自家中管線，廚房或是衛浴，我比較建議舊有管線不再使用，重新分配冷熱水管，甚至明管其實很不錯，只要你不在意那個線不是很好看，其實久了就沒感覺了，好處是未來有什麼漏水的超好修的，沒有煩惱。
大致的流程和作法
1.首先找專門拆除的工班，先確定好像要拆除的部份，尤其是泥作的部份，像是衛浴，廚房(只改地板就拆地板和廚具即可)，要明確定好施工的計畫，盡量在一開始就拆得很剛好(若有漏掉的話，再麻煩人家回來拆，只能再加錢。另外我比較建議原有格局，除非不得已，水泥/紅磚牆那些，盡量不要拆，有些老屋雖然結構還不錯，但是如果拆到實體牆，有些地方就不得不再補強(可能要用上H鋼)，或是有潛在安全問題。所以格局能不動就盡量不要動到，不然就盡量局部更改就好。有些老透天會有老舊的木牆隔間，就拆那些就好。未來有隔間需求，可以的話用白磚牆，隔音比紅磚差些但比木頭隔間好不少，重量輕對房子來說負擔較輕。
2.全屋電線更新，冷熱水管更新，電熱水器用的線路要牽專線。電線/冷熱水管的部份我是覺得走工業風明管其實沒什麼不好，省錢，以後要更換都很簡單。衛浴的部份因為會翻新，水管電線到了衛浴可以埋進泥作裡比較美觀。
3.泥作必翻新的部份，衛浴一般全翻新，廚房省一點就是只翻新地板和廚具，未來廚具那面牆，上櫃和下櫃間再貼玻璃即可，這個請廚具公司幫忙就好。以前老透天廚房很喜歡牆面都貼滿磁磚，我覺得也可考慮磁磚都拆掉，重新粉光上漆就好。還有只要是排水孔都要記得改成防蟑的，包含廚具下面的排水孔(在廚具加價為防蟑設計)。
4.全屋的地板狀況不是很差的話，地板洗乾淨延用就好，老透天很多是磨石子地板，蠻耐髒的，雖然老氣了點，如果未來想好看一點，以後再請人鋪石塑地板就好。(未來不想用了也可以拆除恢復原狀)
5.老透天的室內牆面一般沒有現在新屋那麼平整，實用派的話沒必要再請泥作粉光抹平，個人建議重上漆就好，如果家人想假日diy當運動的話，有空自己漆也可以。但是如果有拆過牆面，木作或是泥作牆，那個拆除面還是要交給專業的處理比較好，若是單純除掉釘子的話，自己用砂輪機也不難處理，但記得要戴好防護面具。
6.還有一個很重要的就是門和窗的翻新，有二個作法，一個是拆框換新溼式施工，還要重新填縫補漆，一個是包框乾式施工，如果舊有的窗沿本身沒有明顯滲水，我都推乾式就好，較省錢也快速，現在安裝技術很成熟了，乾式安裝完還是很好看的。預算夠就全屋的門窗都換新，不太夠就找最需要隔音的那些窗去更新成隔音氣密窗。門窗更新後整個房子的隔音會好非常多!!
7.冷氣安裝的位置和室外機，場勘後盡量規畫最短距離和容易安裝維修的室外機位置(盡量符合 標準安裝)，日後好維修，安裝費也省。
8.再來比較簡單的施工部份，窗簾，省錢的話就尺寸量一量去宜得利，特力屋買現成合用的。如果本來房子就有窗簾盒的話，安裝會很簡單，要自己施工也沒難度，如果沒窗簾盒的話就得鑽水泥牆安裝比較難一點。
9.燈具換掉會差很多，老透天大多是日光燈管和一般燈泡，廚房可以換ikea吊燈，客廳換半吸頂燈，燈的色溫和瓦數可以看自己搭什麼燈泡就有不同的風格。衛浴有做天花板的話，還是建議嵌燈，真的比較好看。色溫一般比較推4000K色溫。
10.木作的部份，基本上一定得花的大概就是衛浴的天花板，有時廚房的天花板可能也要。有預算考量的話就先買現成家具入住就好。真的有較大的收納需求再去訂製系統櫃。木作做的多的話，費用很驚人。
如果只是要變得比較好住和舒適，照上面重點式整理就會好很多了，衛浴和廚房的更新提高生活品質，窗戶更新為氣密窗可以讓隔音好很多並提高冷氣的效率。如果預算允許，全屋的地板都翻新換成拋光石英磚會比較有像新房子的感覺，但是時間和費用會再提高不少。工班的話一般比較建議找泥作工班，然後請他找他配合的水電一塊施工即可。
如果房子要翻得很漂亮像新房子一樣的話，就建議直接找設計師。不適合以上的作法。
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