［開箱文］27年透天舊屋翻新🏠

28歲那年找房子找到很有心得，得到的結論就是：全新的買不起、中古的要整理。

尋尋覓覓買了一間比自己小一歲的透天厝起家，但畢竟是27年前的配置，許多地方都不合時宜了；準備大整理，把年紀稍大的房子所遇到的問題都解決⛏

尤其是中古屋，強烈建議大家，基礎工程是所有工程款裡面最貴、最看不到錢花到哪，卻是最最最重要的地方。裝潢可以省，甚至是慢慢做都沒關係，但是基礎工程千萬不要省！(很重要）

整理前紀錄一下原來的樣貌

嗯...蠻多地方需要整理的，包括全棟電線重拉，冷熱水管重配，漏水等...，這些都是到時候看不到的地方，但卻最省不得的地方。

🏘交屋後開始上網做功課和找廠商來場勘，從11月開始陸續找人來估價，一直到隔年3月才確定與室內裝修公司簽約。說出來不怕大家笑，這四個月內我總共找了16間廠商來估價，從室內設計、室內裝修、統包、跑單幫、甚至曾經有想過自己找工班自己當工頭，泥作、鐵工、木工、水電...各式各樣的廠商都接洽過，這16間廠商估價後報的工程款從83萬到260萬都有(你沒看錯，range就是這麼廣)，也因為沒有經驗，所以才找了那麼多廠商評估，估價單內容不方便po上來讓大家看，但有經歷過這段才知道：這一行根本沒有一個公定價，大致上只分有良心跟沒良心兩種。🤦♂️

當然這裡面也是有幾間報價合理，態度優良的廠商啦！但總是只能選擇一間自己最中意的🙆🏻♂️

最後雀屏中選的是一家由鋁門窗老闆娘推薦的室內裝修公司，也由於工作的關係常常會有突發狀況，總共約了三次才與室內裝修總監與設計師見面。

總監該講的就講不會有所保留，審慎評估後驚覺：這不就是我要的嗎？我要的就是跟我講實話，不是只想要賺我的錢然後就講一堆我想聽的話而已！

後續又交換了彼此真的想法與意見後決定簽約。

簽約後，總監立馬安排打石工來場勘，從開始到結束，10天乾淨溜溜。👷🏻♂️

拆除木作

地壁磚打除

拆除退場後最讓我開心與期待未來樣子的是：原本廚房後面的空間是RC的天花板變成貨真價實的開放空間了。

打除前因為廚房後面天花板全部都被RC灌漿起來了，整個空氣完全無法對流，導致家裡後面的水溝味直衝進家裡無限循環，更不用說時不時就有小強爬進家裡作客，廚房另外夾雜一股怪異的味道，各式各樣的怪味混搭真的是臭氣撲鼻直衝腦門，每次只要進廚房都是一大挑戰，完全不浮誇。

不曉得當初是建商還是屋主把水溝直接包在家裡面，這點到現在我還是無法理解...

打開後變這樣

前後對照圖

陽光、空氣都進來了，形成空氣對流真的很喜歡，很舒服😌

打除退場後就換水電進場大展身手了

雷射放樣

水電配管

交屋後就有發現一樓馬桶沖水永遠都不順暢，有時候甚至會反芻，原因是糞管沒有接透氣管做空氣的交換所導致。總監把馬桶移了位置，直接把透氣管接下去水溝裡面，一次沖12張衛生紙測試，順暢無比。

當然這樣的測試是有一點太極端了，但已經確保未來馬桶沖水不會有問題了。

新增一顆電錶

水電暫時退場後換泥作進場，等最後收尾水電再進場換配電盤開關

施工過程中發現三樓窗框下漏水💧

網路上找了一間評價很明顯不是找人寫的抓漏公司前來評估，決定用打針，以及外牆防水的內外夾攻方式堵漏

原本想說沒事了，結果...

馬上通知抓漏公司回來處理，方式為補打一排針，結果...

再度聯絡抓漏公司前來了解狀況，老闆第三度來到家裡評估，當天晚上撥電話給我，說明水的來源以及跟我討論該怎麼處理。

不得不說，找了那麼多家評估，這間抓漏公司報價雖然是稍微高一點的，但我也怕遇到出了問題不處理的廠商，也慶幸當初是委託他們抓漏，因為事後聽了其他人的故事才知道，很多抓漏公司根本也沒有多負責任，包括廣告打很兇，甚至是頗具知名度的廠商。

老闆很坦白地告訴我：原先三樓做的那些全部都是白做的，因為水的源頭沒有斷。（後來我查了很多資料，其實抓漏最根本的還是要先抓到漏水點，不然打再多針都一樣，水只會找其他的縫繼續漏。）

他給了我兩個方案：

1.所有的工程款他願意全數退給我，很抱歉沒有幫我解決問題；

2.再信任他一次，不追加任何的工程款，他保證做好不會再漏水。

嗯...老實說，前面兩次是真的心情多少有點受影響，後來想了一下，老闆這麼阿莎力，也願意不讓我再多花任何一毛錢就願意幫我做到好，好啦！再相信他一次，就讓他處理！

ps.這邊強烈建議大家：不論是做什麼工種，一定要做功課，在這個市場一分錢一分貨，當然撇開那些價格開很高，但根本沒有做徹底的不肖業者不說，真的務必要做足功課，不要省了小錢，住進去後再花大錢，簡直是找自己麻煩。

打除師傅先拆開外牆鐵皮，斜背破了個洞，佈滿了怵目驚心的白蟻道...

打除外牆造型斜背第一天發生了小插曲...

打石師傅不了解開關的情況下，為了要接電鑿的電，把所有的配電盤開關全部打開，結果，頂樓水塔還沒裝浮球啊！😱

水就這樣一路抽上頂樓水槽，滿了之後再倒灌回一樓來...看到差點暈倒😵

也真心感謝室內裝修總監把我家當成自己家在顧，當天晚上六點接到他打來的電話：欸 你家淹水了啦！

明顯感受到他非常不高興，他的案場就泡在水裡啊...我的心也是滿焦急的啦，畢竟自己家裡淹水了...馬上騎車過去了解狀況，真的還好總監有過去巡場，不然再這麼過了一晚，隔天客廳差不多可以養魚了🐟

倒灌回一樓的水大部分流進一樓下的蓄水池，池裡面也積了一個腳踝再深一點的水

一方面覺得對別人不放心，另一方面也認為抓漏公司已經非常有誠意，再沒有再追加任何的工程款之下願意無償將漏水問題解決👍，就自己動手做吧。當天晚上就跟未婚妻兩個人一桶一桶地把水提起來倒掉，看似不多的水，實際上大約提了40桶的水上來倒掉，整理完直接歪腰🤪

外牆打石工退場後的畫面著實讓我嚇了一大跳，裡面竟然是滿滿的沙拉油桶跟板模木材。還有滿滿的廢棄木材，裡面藏著白蟻窩🐜難怪之前家裡白蟻的狀況永遠搞不定🤦♂️

事後查了法規，其實沙拉油桶只要不是在會影響建築物的主結構內，景觀類的部分為了要支撐是可以這麼做的🙆🏻♂️，現在很多不會影響建物安全的造景裡面都是保麗龍，這是可以的👷

這些木頭因為大部分都已經被白蟻吃得差不多了，拿起來實際上比想像的輕還要許多。

腐爛木頭清除後，清潔溜溜

防水工程因為一直下雨做了三個禮拜才退場，沒辦法，有時候天公不作美也只能耐著性子。

接著就是油漆師傅第一次進場批土了

浴室及廚房風管架設

木作進料

木工進場

木作封板開孔

門片安裝

油漆二次批土

塗裝退場

對講機安裝

天井採光罩及大門立框

系統傢俱安裝

系統收尾

家電進場準備收尾

家的故事從現在開始

歷經236天的施工期，終於搬進新家啦😊

感謝過程中出現過的所有貴人🙏

感謝室內設計公司的總監教會了我很多事👍

入住隔年大兒子來報到

緊接著一年三個月後小兒子再來報到

後續新增電視櫃及收納櫃

最後要跟大家說，做工程沒有所謂的絕對。

羊毛出在羊身上，就自行評估囉🙂