樓下反映浴室漏水

sanetidaay
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樓主

2024-09-24 20:45

買中古屋交屋約四個月，有天樓下反映他們浴室漏水，我的浴室就在它們浴室正上方，後請水電師傅來看，樓上浴室水龍頭開著樓下並未漏水，當蓄滿浴缸水再打開塞子後樓下即發現漏水(請見附圖)，師傅評估是浴缸水管漏水與浴室防水層失效，需要將浴室地板要打掉重做防水層，請問各位E罩杯與30公分，有無更好的方式解決這樣的漏水問題啊??

另外我有通知前屋主，他說交屋四個月此瑕疵跟他無關，但仲介告訴我瑕疵擔保是五年，發現後六個月我要通知，不然就算我認可這個瑕疵，遇到這種擺爛的賣方真倒楣，真不想走冗長的法律訴訟啊
樓下反映浴室漏水

2024-09-24 20:45 發佈

文章關鍵字浴室樓下水電師傅古屋漏水樓上浴室水龍頭瑕疵浴缸水前屋主師傅

captainwu

captainwu
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2樓

2024-09-24 21:01

照理說浴缸落水應該是直接進管的吧，
浴缸放水才漏，且浴缸外地板無漏水，
所以有漏應該是管漏漏到地板裡才滲到樓下，
(也許是破在防水層下面)
那如果拆除浴缸，地面局部打除把管路重新修補好後再試看看，
如果沒漏就或許不用整個打掉重做了，
但要保險一勞永逸當然是整個重做最穩吧，
沒整個重做或許水電也不敢跟你保證效果。

captainwu

感覺沒用浴缸的話可以趁機取消掉，我妹那間也是敗在浴缸.....重做就不敢再做了....

2024-09-25 0:10

sanetidaay 樓主

我女兒喜歡在浴缸玩水啊，浴缸很容易漏水，我上一間房子也是浴缸漏

2024-09-25 0:23

ee21

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3樓

2024-09-24 21:10

解決方式可能就是處理浴缸水管漏水
這樣樓下就不會滴水

根治方式還是要重做防水層
如果要這麼處理,可以順便考慮浴缸的去留
改乾濕分離

叫房仲去跟他再說看看 (收了仲介費也要做點事才是)
不然就先寄個存證信給他嚇嚇他, 他收到後如果還是不理
你再看要不要提告, 如果不想提告, 那就是自己處理
否則他耍賴,你也沒法子

sanetidaay

sanetidaay
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樓主

2024-09-24 22:16

ee21 wrote:
解決方式可能就是處理...(恕刪)

仲介去找過他了~他就是不理~反而是仲介自己願意幫我出三成.....
走訴訟是麻煩啦~但我輸的機率不高，應該吧~

sanetidaay 樓主

就是這樣兩難啊，時間我是有，重做費用大概十萬塊，沒比律師費多多少…..

2024-09-24 22:56

BigMac4Diet

直接修，把過程紀錄好，帳單理好請求賠償。簡單民事糾紛，不需要找律師，網路上找些參考，自己寫訴狀提告就可以了。開庭檢察官就會先請你們調解，再不行簡易判決不會拖很久。有時間你就陪他玩吧，他不一定有時間。

2024-09-28 1:45

sanetidaay

sanetidaay
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樓主

2024-09-27 10:46

感謝各位的協助，我說要提告後前屋主就願意處理了~

漏水發生時樓下的苦主上來找我，很客氣的說費用我們一人一半~或是他出都可以，因為施工在我這.....我很不方便。而前屋主卻是用甩鍋不理會的方式處理......讓我感概人真的百百種......受害者願意出錢，該擔責任的卻不理會......不要臉最大就對了

我讓仲介對前屋主說，你不處理我就告到底，鑑定費用20萬我先付，反正訴訟你輸了最後還是要付給我，我一定讓你付得比這維修費多很多

遇到這種事，強硬點好!!

captainwu

祝樓主順利解決~

2024-09-27 16:48

hatherya6

hatherya6
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6樓

2024-09-27 19:44

仲介那邊沒有保障嗎？
如果是信X的話我記得他們是有漏水保障的，樓主可以詢問看看

sanetidaay 樓主

屋齡超過三十年沒有喔~但今年六月後不管屋齡都有漏水保障，這件事仲介處理得很辛苦，還想自掏腰包出三成

2024-09-28 17:08