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3樓客廳漏水 但水源來自頂樓漏水

是公寓3樓 總樓高四樓 目前正4樓是空屋

7月份時 客廳天花板大滴水
因在上班 所以請師父與四樓屋主去
然後我視訊看

師父看後發現是頂樓公共空間天花板基水,
滲到4樓再滲到3樓。
3樓客廳漏水 但水源來自頂樓漏水3樓客廳漏水 但水源來自頂樓漏水3樓客廳漏水 但水源來自頂樓漏水3樓客廳漏水 但水源來自頂樓漏水

請四樓屋主要維護好他四樓
四樓屋主說 水又不是從我家出去的

你要就叫全部住戶修頂樓
我就出我那1/8

與他說這樣會寄存證信函請他處理
四樓屋主說你不用寄那個就直接告
反正水源不是我家出來的
是公共空間的積水,我又不住這邊

與他說那屋主有維護房屋的責任,你沒將房屋保管維護好,是否房屋賣掉讓另一個會維護房屋的人來處理。
回我能空這2X年就是不缺這個錢。你要家裡漏水就去找整棟的人處理 不關我的事。

這周有與整棟的住戶開調解會,住戶們說他不處理不愛惜自已房屋,為什麼要我們出。然後也不同意,而這四樓的當事人則是完全不出面。

二樓的叔叔是說 用安全問題去說 因為四樓前陽台的天花板水泥塊都掉下來 最近有一塊又快要掉了,叫他要整理房屋 不然影響安全。再叫他連漏水一起處理

但今年五月份就有發生 四樓廚房積水漏到我廚房 但四樓來了也不願意處理 說雖然是四樓排水孔不通 但水是從對面四樓過來的,要通水管就是對門四樓與你們三樓要出錢 因為他不住這邊。水從對門來 被影響的是你三樓

想請問有碰過類似的狀況或是怎麼樣會比較好處理的方法呢🫠
2024-09-05 17:34 發佈
沒有共同基金的就是誰介意誰出錢..........
Eeva0911 wrote:
Eeva0911 2024-09-05 17:34 1樓
是公寓3樓 總樓高四樓 目前正4樓是空屋

7月份時 客廳天花板大滴水
因在上班 所以請師父與四樓屋主去
然後我視訊看

師父看後發現是頂樓公共空間天花板基水,
滲到4樓再滲到3樓。


請四樓屋主要維護好他四樓
四樓屋主說 水又不是從我家出去的

你要就叫全部住戶修頂樓
我就出我那1/8

與他說這樣會寄存證信函請他處理
四樓屋主說你不用寄那個就直接告
反正水源不是我家出來的
是公共空間的積水,我又不住這邊

與他說那屋主有維護房屋的責任,你沒將房屋保管維護好,是否房屋賣掉讓另一個會維護房屋的人來處理。
回我能空這2X年就是不缺這個錢。你要家裡漏水就去找整棟的人處理 不關我的事。

這周有與整棟的住戶開調解會,住戶們說他不處理不愛惜自已房屋,為什麼要我們出。然後也不同意,而這四樓的當事人則是完全不出面。

二樓的叔叔是說 用安全問題去說 因為四樓前陽台的天花板水泥塊都掉下來 最近有一塊又快要掉了,叫他要整理房屋 不然影響安全。再叫他連漏水一起處理

但今年五月份就有發生 四樓廚房積水漏到我廚房 但四樓來了也不願意處理 說雖然是四樓排水孔不通 但水是從對面四樓過來的,要通水管就是對門四樓與你們三樓要出錢 因為他不住這邊。水從對門來 被影響的是你三樓

想請問有碰過類似的狀況或是怎麼樣會比較好處理的方法呢🫠





合理阿
今天源頭是頂樓積水
頂樓樓板漏水到四樓
四樓也是受害者
為什麼找四樓修繕?

頂樓本來就是共有
修繕頂樓本來就是每個用戶共同承擔

如果今天是四樓在客廳洗澡
水漏到你家客廳
那當然他要負責修繕
Eeva0911 wrote:
是公寓3樓 總樓高四...(恕刪)


頂樓是共有,如果4樓沒有佔用的話是全住戶要修繕
他有表明會負責他的部分
但如果水是從4樓地板漏到你的天花板...你確實可告他而且會贏

2樓說的與你的漏水不相關,有危樓安全問題找建管處來勘察對4樓屋主
是全體住戶要對他一戶,
四樓的住戶說得沒錯,屋頂漏水、跟管路堵塞,甚至包括陽台天花掉落,
責任都不全屬他,而是整棟大樓共同責任。

所以,如果你無法協調成功,應該是進到法院去裁判。

程序通常是先找第三方判斷責任比重、然後找專業廠商評估修繕經費,再發函給各戶告知後,
未獲得回應,即上法院民事裁判。

至於四樓的責任有沒有比較重?
看人啦! 如果他懂,他可以反告所有的住戶,未善盡屋頂維護的責任,
致使他無法正常居住在四樓,雕一點,還告其他各戶損害賠償。

這裡面手段很多,要熟悉建築構造、跟法定空間、住宅大廈管理條例等法規。

說一千、話一萬,不能憑印象判斷是非,只是簡單從你的文字去判斷責任歸屬跟爭論的矛盾點。

要解決問題,請尋求專業人士進行現場勘查、背書。

網路上隔空抓藥,無法真的把到脈...
今天源頭是頂樓積水,頂樓共有,修繕頂樓本來就是每個用戶共同承擔,頂樓樓板漏水到四樓,四樓也是受害者他出1/8合理,頂樓樓板漏水到四樓,四樓也是受害者;只是因為他沒住在這所以沒有向鄰居主張而已。

沒有公積金公寓,本來就是誰在意誰修繕,能不能跟其他住後收到錢,就看鄰居家良心跟收錢的人本事~
這才會有些公寓維護很好還值錢,有些公寓逃光了像鬼屋~

如果還住在那邊,短期內也沒有要搬走就修一修能收多收就收多少,目前看來是能收1/8,不修頂樓影響的是自己而已。
Eeva0911 wrote:
是公寓3樓 總樓高四...(恕刪)
四樓天花板同時是屋頂全體共用空間,所以四樓的天花板漏水是全體住戶的事,但是三樓天花板漏水是四樓與三樓的事,四樓堅持擺爛就只有法院見或很遺憾的三樓摸摸鼻子自己搬走。
如果四樓有三樓約定專用的頂樓加蓋違建,
那摸摸鼻子自己修吧。
如果沒有違建的話,
再來討論一起修的問題。
那就把事情上升到全體住戶
至少要先處理頂樓(住戶共同負責)
就是不缺這個錢
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