請教大家責任歸屬相關問題。
經漏水檢測。漏水原因是因地震致使6樓浴廁防水層有裂痕，導致5樓浴廁天花板頂漏水。
這樣的情況。5樓及6樓責任歸屬該如何厘清呢？ 感謝
2024-07-09 12:10 發佈
其實應該這樣想，
如果大樓中庭，二樓權狀包含露臺，三樓有在陽台澆花的習慣，
那三樓有責任澆花時，不要把水澆到2樓。
因為2樓的露臺專有權是2樓的。
3樓要澆花，不能把水潑濺到2樓。
如果3樓無法確保，那就應該做好防護設施，確保2樓的權益。
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同理，2樓浴廁空間權利是2樓的，3樓跟2樓間的防水，
是兩樓共有，但，確保沒有水往下跑，責任則是3樓的。
可以不要修，但3樓要確保沒有水跑下去。所以如果3樓不要用水，
那不修補是可以的。
如果不修補，但水跑到樓下，則3樓要負責。
這是繞過共用構造物責任的議題，
直接討論水的來源及防護的議題。
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更好的方式是找管委會出來開區分所有權人大會，
出來講清楚，這個責任到底算誰的？
將心比心，你樓上住戶不是故意損壞，而是因地震不可抗外力所致，
這種狀況，由單一戶處理？還是上下共用戶處理？還是由大樓統一處理？
這個應該是內部共約討論。
山水有相逢，這種問題，誰都可以發生。
tdbigman wrote:
這件事情很難解決。其...(恕刪)
我家最近也發生類似情況，不過不是上下樓層的問題，是左右鄰居的問題，鄰居的2樓浴廁漏水(2個水電師傅檢查過)，導致1樓與鄰居的牆壁滲水(滲到電箱裡，生鏽、水垢)，後來跟鄰居說，鄰居一開始說，如果是他們家的因素，他們花錢修沒問題，後來水電說要花1萬多，對方又反悔說，我們也要出1/3，後來找了里長跟警察來協調，里長跟警察都說就是你家滲過來的，你要處理，怎麼會叫別人一起出錢XD，後來鄰居才勉勉強強找水電處理，處理完後，才會沒滲，當然，這是好在鄰居在協調後勉強願意修，如果他賴著不修，你也無法對他幹嘛，不過我們本來是打算，如果不修，我就寄存證信函給他，因為讓我們的電箱有短路的風險，真的燒起來，可能會是我們有公共危險罪的問題，所以才打算不修就寄存證信函，以釐清責任~~
不是正辦，應該要樓上刨除重做防水層，並放水測試確認無洩漏。
抓漏沒有一勞永逸的，你針打再多，都沒辦法填補水泥所有縫隙。
樓上源頭沒處理，現在先堵住了，改天新路徑又再漏下來，你再要樓上弄，兩邊又要吵一遍了。
若樓上想省工一點，有那個做地磚鼓起打針灌膠水修理的。
不確定做在浴室的效果會有多好。就是碰運氣看能不能堵到縫隙？
（以前叫來修理地磚，他在樓上注不滿一直加膠水，結果膠水經過樓板
滴到了樓下來。）
但是問題是，你確定只是浴廁防水層有裂痕？
只是防水層有裂痕的話，浴室正常使用應該只有每天濕一下子而已。
要造成你5樓天花板的損壞的話，水量遠遠不足。應該還是有什麼活水的來源。
我是覺得，你還是應該找一個水電來查。有必要的話，稍微打掉水泥來找。
上次碰到漏水，水電把管道間磚牆打開，才能看到是樓上浴缸水管的位置在漏。
後來才告知他們處理。
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