大樓外牆磁磚老舊修繕問題

醬爆醬爆

醬爆醬爆
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樓主

2024-02-18 19:36

老公寓
請廠商來看是說4戶要做，一戶平均12萬

但是我看外牆面積，一戶需要維修的面積"大約"100公分X300公分(室內量天花板到地板大約250公分)
這樣要12萬合理嗎

大樓外牆磁磚老舊修繕問題

2024-02-18 19:36 發佈

文章關鍵字大樓外牆磁磚問題廠商公分 X300 外牆面積面積 12萬 100

迷航

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2樓

2024-02-18 20:10

穿鐵衣吧

醬爆醬爆樓主

鐵衣其他住戶不會同意的

2024-02-18 20:28

tdbigman

tdbigman
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3樓

2024-02-18 20:24

施工架

醬爆醬爆樓主

什麼意思?

2024-02-18 20:28

黑羽斷翼

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4樓

2024-02-18 21:42

醬爆醬爆 wrote:
老公寓
請廠商來看是說4戶要做，一戶平均12萬

但是我看外牆面積，一戶需要維修的面積"大約"100公分X300公分(室內量天花板到地板大約250公分)
這樣要12萬合理嗎

你如果覺的12萬不合理

很簡單

你去找施工單位來估

如果做完有問題你來背鍋

如何??

醬爆醬爆樓主

如果一坪算2萬(網路上看到的大概價格)。以全部施工面積來看，怎麼看都像全部面積12萬。48萬超出外行能理解所以才需要問啊

2024-02-18 21:53

＊采昕＊

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5樓

2024-02-19 5:43

要看施工的腳路如何，如果難度高價格也會比較貴。
你也要去看看一坪2萬是新建案的價格，還是翻修的價格，用什麼磚，腳路如何。

可以再多找一家來報價。

tdbigman

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6樓

2024-02-19 8:44

施工架是甚麼意思？

你四層樓怎麼施工？
不用搭架？
不用解決施工路徑的問題？

網路上看，那你去找給你資料的人啊...

這個其實很簡單，
你就上網找一下做外牆泥做的工班，
叫幾個來幫忙估價，請他開估價單，
把要做的工項、經費、工期，列出來。然後詢問要怎麼施工。
然後比較個兩家、或者三家，你就會知道價格對或者不對。

我也可以跟你說12萬貼磁磚的費用，
後面再跟你說要清運廢棄物，一車5萬，
搭施工架20萬，或者叫吊車，一天2萬，要10天。

到時候，材料都搬到你家樓下了，要嘛付錢退貨；
要嘛加錢繼續做..

另外，你是"只"把舊磁磚剃除、貼新磁磚？
還是打到磚面、RC面，重作粉刷、防水、重新貼磁磚？
還是....?

工法、工項不明，談價格，我一向認為，這是耍流氓的行為...

這也是營建業常有糾紛的源頭，
你以為應該做的是貼磁磚，
但實際上需要做的事很多事，
你也可以減項施作，但，後續如果發生問題，責任在誰？

正常程序，施工圖應由專業技術人員簽證後，
由對應的合法營造廠或者土木包工業承做。
他們有相關法令約束施工品質跟責任，也會跟你簽訂相關契約。

坦白說，市面上大部分人都跳過這個動作，
所以啦!價格可不可以，要看你自己跟工班怎麼談。
網路上問沒有答案啦!
一樣是能跑時速100公里的四輪車，從一台10萬塊到2、3億，都能達到這個結果，
但，差別在哪裡？哪個價格合理？

別問我...要解釋太麻煩了!

seatree

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7樓

2024-02-19 9:54

嫌貴你就自己做，或是找跟你說太貴的人去做啊。
外牆的舊磁磚敲除再打底、鋪貼，是要做安全設施的，安全設施是很花錢的，又有施工風險，再加上現在建築廢棄物的清運處理也不便宜，你以為只要算工料的費用就好嗎。

carlo2013

carlo2013
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8樓

2024-02-19 13:04

覺得不合理可以找其他廠商報價
在01問這種問題
容易引來砲火猛烈

鐵牛CEO

鐵牛CEO
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9樓

2024-02-19 13:05

醬爆醬爆 wrote:
老公寓
請廠商來看是說4戶要做，一戶平均12萬

但是我看外牆面積，一戶需要維修的面積"大約"100公分X300公分(室內量天花板到地板大約250公分)
這樣要12萬合理嗎

有疑問就是

找三家估價

網路只能問心酸的

台灣No.1

c3748816

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10樓

2024-02-19 14:28

這書面寫的挺模糊的~無底洞
因為沒搭架沒細敲修繕數量多少?修繕單價多少?
目前僅目視怎麼報的出價格?
正確的方式
先獨立一包搭架~找2~3間搭架商報價
外牆部分屬於公共設施~所以必須全部住戶負擔
獨立委託驗屋或是土木師傅上架標示施作範圍
依此範圍請修繕廠商報修繕費用

修繕方式很多種
1.磁磚全打除，請防水工程上數層防水漆~但幾年後還得再搭架補漆
2.磁磚局部處理~但沒處理的不知何時會在剝落
3.磁磚全打除，請防水工程+鐵工穿上鐵衣~可以撐很久!就是耗資不斐

不管怎樣都要搭架~不如針對搭架先處理，一步步來
費用才不會一次拿那麼多心疼~
而且錢花在哪裡都可以很清楚