關於浴室天花板漏水 問題?

我們是租房的~ 搬來這也約十多年了!!

之前 其實 應該 就已經有在漏水..
看天花板的漆都有剝落~ 甚至潮濕發霉~

但因為沒有妨礙到日常,所以就沒有跟樓上反映~
(原本會滴水的地方只有一處,又剛好在靠近廁所牆邊! 所以沒影響到!)

最近這一兩個月,發現滴水處越來越往外發展...
如圖示:

關於浴室天花板漏水 問題?

因為正下方 就剛好是 馬桶的位子~
家人都會被滴到水....

跟樓上反映.. 樓上住戶房子是他們自己的~
他們就說 這幾天可能剛好下雨~ 又之前地震之類~ 說詞 推託~
不然就說 他們也不知道要找誰來處理...

但我們的房子是哪種老公寓~ 前後都有陽台~ 也非頂樓或邊間!
即便下雨 也不可能淋到浴室的外牆~ 因為後面還有後陽台~

之前我們樓下也有反映我們浴室漏水問題,而我們跟房東連絡後~
房東是直接把我們後方的管線做成明管~
(因為這類老公寓,其實也不用抓漏了! 就哪麼一兩根水管接在後方的浴室跟廚房洗手檯而已!)
不是後方水管問題 就是浴室的防水層問題~

所以之前我們是做明管 跟 把浴室地板都重做防水層 並且加高約10公分~
(至於費用多少! 我們也不清楚! 因為都是房東去負責的)

但現在問題變成我們跟樓上~
真的不知道怎麼跟樓上溝通!!!

之前樓上說可能下雨關係?~ 但其實有沒有下雨 浴室都會滴水!!!
只是 感覺 .. 樓上如果有在使用浴室的話(地面濕掉)! 滴水會變更嚴重~

正常來說 就是一兩滴~
但如果樓上有在使用浴室的話! 就會變成 下圖:

關於浴室天花板漏水 問題?

整片都是 大小水珠 / 水滴...

有想過聯絡我們房東 跟樓上去溝通!

但天殺的! 我們房東 非常難聯絡到!!! 租金也是都直接用匯的~

所以這問題.. 大家可否給個好建議..
可以不會傷到和氣 又可以完美解決問題呢?

聯絡不到房東 可以找里長幫忙處理嗎
2024-01-29 19:57 發佈
默無名 wrote:
我們是租房的~ 搬來...(恕刪)


修繕好是房東的責任,否則可以不付房租,
不要讓自己的權力睡着了。
----------------------------------------
(一)原則由房東負責
由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務[7],家具及電器在自然使用情況下壞掉,房東必須負責修理[8],但如果房東與房客有特別約定、或有交易習慣,或損壞是房客人為造成時,則由房客負責。

房東有修繕義務的情形,舉例如下:

冷氣無法使用。

壁癌情形[9]。

漏水情形。

蟲害情形[10]。

(二)如果房東不處理怎麼辦?
租賃物要修繕時,房客必須先通知房東於一定期限內處理。如果房東仍不處理,房客才可以終止租約或自己找人來修,再要求從房租裡扣掉費用,而實務認為房客也可以拒絕給付這一部分的租金[8]。
shu601018

樓上建議最中肯,但如果房租便宜到你能忍受漏水的話,那就繼續忍下去吧!

2024-01-29 21:37
默無名
默無名 樓主

看來也只能請房東處理! [鬱卒] 看來要拖到農曆年後... 再連絡房東.. 這幾天剛本也連絡不到~ 真難找!!

2024-01-29 22:14
感覺應該是浴室防水失效吧,但溝通無效,也就只能搬了吧,
說實在的,樓上的人肉鹹鹹不處理,房東還能怎樣?
你搬走就逃離問題了,但房東還是要面對這個問題逃不了
默無名
默無名 樓主

我剛剛跟家人溝通後,也是等過年後~ 再連絡房東看看 要怎麼處理~ 不然這樣 真的 總不能每次上個廁所 頭上都被滴水 也不是辦法 [鬱卒]

2024-01-29 22:19
captainwu

當然,先看看房東的態度跟處理的結果吧,不然這個問題在生活上真的是太困擾了,希望樓主一切順利囉

2024-01-29 23:01
默無名 wrote:
我們是租房的~ 搬來...(恕刪)


這是樓上防水層失效,最快速方式找人在樓上地板油漆止水盾
比打除快速又有效,可撐很多年,花費較少,
樓上也比較有意願處理,你先與樓上溝通看看,當然能打除重作更好

如不願意,你有2條路,要房東去提告樓上,
房東一定贏,但是時間會拖很久

2搬家

等修膳期間做接水盤挖洞接管,把上方漏水導到排水口
並每天在浴室關門開除濕機
henry999

你是租客,樓上漏水當然有權去反應,也可報警(漏水問題侵害居住安寧權)但不一定會來處理,也可以找里長來調解,他對地方調解委員會也很熟,漏水問題很普遍應該經手不少案例

2024-01-31 6:31
默無名
默無名 樓主

了解! 有盡量~ 但也因為卡在這個時間點(農曆年將近),所以也不好意思 一直上去講! 畢竟也不想破壞鄰居間的和氣! 且這時間點應該也不好找 師傅來做 , 所以才打算年後再連絡房東來處理~

2024-01-31 14:58
默無名 wrote:
之前樓上說可能下雨關係?~ 但其實有沒有下雨 浴室都會滴水!!!
只是 感覺 .. 樓上如果有在使用浴室的話(地面濕掉)! 滴水會變更嚴重~

正常來說 就是一兩滴~
但如果樓上有在使用浴室的話! 就會變成 下圖:

我最近才處理過相同的問題,你的比我嚴重.總之,這種問題最重要的是保留所有的證據,該拍照的地方一定要拍,電話找不到人的,該留言一定要留言,管線搭接該搞清楚的一定要先搞清楚,之後才能研判到底水是從哪來的.我是建議你先找水電的將天花板鋸開,探頭進去看看情況到底是如何.而且一定要找樓上的到你家來看一看,將你拍到的照片跟他說明水是從何而來.

我的浴室上方漏水,天花板也是濕了一片,但是當時天花板不是做死的,而是留有維修孔,挪開之後可看到一些水管,問題出在維修管路的蓋子周圍會滴水.剛開始時,樓上也是跟我說你怎知道水是從何而來?所以我不得不去找原建設公司詢問.他們跟我說,那些管路都是樓上的水管,一般水電的都了解.之後我找水電的來看,確認此管路完全歸樓上使用,與我無關.而且我也實際探頭進天花板內拍照,親自了解管路搭接走向.這前前後後跟樓上溝通了四次,他才願意找水電來維修.
默無名
默無名 樓主

目前是都有拍下來 也有錄影~ 只是我們是房客(租屋) , 而樓上住戶是他們自己的~ 所以變成有點夾在中間的感覺~ 還是可能要等聯絡道房東 待他跟樓上溝通後 再作後續打算 [鬱卒]

2024-01-31 1:50
默無名 wrote:
我們是租房的~ 搬來...(恕刪)

租金停止匯款

逼出房東出面解決
默無名
默無名 樓主

之前有忘記匯款幾個月,結果半年後 房東才發覺 才來跟我們對帳~ 我們也是真的遺漏~ 才補上金額! 半年才發覺.... [XD][XD][XD]

2024-01-31 14:54
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