有關樓地板樓水問題, 想問問看有沒有人能提供指點意見
先說明房屋, 已經15年房齡的大廈, 上下戶的廚房都是開放式, 所以沒有門檻
樓上鄰居廚房流理台下的淨水器水管漏水, 但是因為藏在櫥櫃中並沒有發現
直到水沿著排水管的縫隙往下流到我家廚房天花板
直到滴水滴到穿透天花板層板
滴到我家廚房地板上我才發現到漏水
我打開天花板的修理孔, 發現漏水來自天花板上方的樓地板沿著水泥裂縫不斷滴出
隔天有問過樓上鄰居, 也請對方先關閉熱水進水管, 但是都沒有用, 漏水範圍不斷擴大
直到四天後, 鄰居告知發現自家淨水器水管漏水, 後來關閉淨水器之後漏水狀態慢慢解除
因為漏水範圍遍布整個廚房上方的樓地板
停止漏水後的水泥裂縫仍是潮濕狀態
有些還有白色泥水留下的痕跡, 讓我很擔心以後會變成壁癌
目前樓上鄰居一直要求給他時間(也不回答在等甚麼)
他找來的水電師傅和漏水師傅都說找到漏水源頭補修好就沒事
樓地板中的水會慢慢乾
過程不斷強調自己專業, 要我乖乖聽從他的專業意見
鄰居雖然願意賠償天花板裝修費
但是嫌我找來的裝修報價貴
而且也不願意為自家的廚房地板敲開做防水層
我想請問樓地板乾涸之後
我沒有立場要求鄰居做廚房防水層加裝止水坎嗎?
或是有沒有其他公權力可以要求他做?
另外因為房子是套房, 天花板工事中粉塵會四散
我可以要求對方也賠償工事期間在外住宿費嗎?
2023-11-21 17:15 發佈
所以你要求他敲掉地板、重做防水層，基本上從一般建築常規來說，是不合理的。
水電師傅說得有道哩，把漏水源頭解決了，過上一段時間，
混凝土內的水分會自然乾透，到時候問題根源就解決。
這點是沒錯，壁癌的發生，是一系列複雜的因素所造成的，
最主要是有持續的水源，如果很確定漏水原因是因為淨水器等設備管路，
那解決漏水問題後，確實對你的影響不大。
但，前提是你要確定問題真的是淨水器管路漏水，而不是排水管、或者其他設備漏水。
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每個人的溝通跟協商能力不同，我也不能給你標準答案，
但如果是我的話：
我會先拍好我是內的照片（要帶日期），然後找鄰居確認，
請他先限期將他漏水源頭解決，
基本上，如果他的漏水頭問題解決了，當下應該會立刻停止你室內天花板上出現滴漏水的狀況，
如果沒有，則立刻反應，3天內如果持續滴漏水等明水狀況持續出現，則要求鄰居要繼續追查是否還有其他漏水可能。
第一個動作是要確保漏水水的來源，是有被正確找出來。
第二個動作是如果確定天花板沒有持續滲漏水，則等待地板結構體內的乾燥，
通常在沒有漏水來源的狀況下，一周到兩周就可以乾透，
所以我會跟樓上鄰居講好，他解決漏水來源當下，雙方確定好天花板／地板沒有持續滲漏水狀況後，
大概1周左右時間，由他僱工，來將你的天花板受到滲水範圍，向外擴大50公分的範圍，
先進行天花板油漆剝除，並且選擇性局部打毛大概1-2公分的粉刷層，繼續觀察1周，確定打除的粉刷層周圍呈現的是乾燥狀況(顏色應該可以區分)，
然後重新以水泥砂漿或者補土補平、乾燥後，重新施作水泥油漆。
至於水泥油漆的施作，以與原本周圍油漆顏色相同為原則，
如有顯著色差，則以同空間全面施作面漆。
我的要求大概會是這樣，
至於施作過程粉層、或者干擾，原則上，我會要求局部以養生膠帶保護，
至於出去租屋的補償，嗯...你可以開口，但要不要給你？這我不敢說。
這是你的鄰里關係，
你可以踩很硬，一步一步走法律程序，
這個我沒意見，你自己決定。
至於調解、或者訴訟賠償，這個我不好說，
因為我不知道你家的條件狀況跟損失有多少，
這個得要你自己舉證。
比方，如果你家是養珍貴的水族魚類，
維修過程導致死了幾隻珍貴的魚隻，要不要爭取賠償？
當然由你提出，由法官裁定。
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