關於透天燈具閃爍問題

目前居住透天新社區約1年
維修歷程:
當初入住時, 有發現 軌道燈 & 臥室吸頂燈 有隨機閃爍問題,
臥室吸頂燈品牌從一開始的TOSHIBA日和 > 好市多IRIS > 直到換台灣舞光才有明顯改善,
軌道燈部分, 因為是請燈具廠商安裝, 目前回覆因為LED軌道燈內的電容or電阻較小??
有可能整體社區電壓不穩, 造成容易敏感閃爍??
後續有請台電&建商水電來量測相關電壓值都說沒問題, 但當下是沒閃爍的狀態= =
最近其他間透天也有發現類似閃爍問題, 但燈具有些是層板燈 有些是崁燈.

基於以上情況, 想請教以下問題:
1. 有什麼辦法可以釐清是台電問題<外部供電>或是建商問題<屋內線路>?
2. 自行購買三用電表, 在閃爍時立即去量測電箱電壓是否看得出來跳動?
3. 如果最終供電不穩無解的情況下, 軌道燈部分是否能加裝什麼東西來降低閃爍問題?<電阻or穩壓器之類>