預售屋天花板漏水(更新)

客廳天花板安裝軌道燈,是否會鑽到水管?

(前篇文)感謝各位大大協助判斷新家漏水原因,上週雙十連假已請配置管路的水電師傅過來看天花板狀況,因為前一天晚上還是有下雨,但隔天早上頂樓依然是乾的,屋內還是漏水不斷。

依水電師傅說頂樓天花板是沒有配管的,所以已經排除在安裝軌道燈時鑽到管路,打開檢查接電洞孔也都沒有漏水情況,然後師傅在找漏水處時,在天花板滴水處鑽了好多孔。

預售屋天花板漏水(更新)

(其實從圖片中已經發現比原文的滲水範圍還大了⋯⋯
師傅鑽了好幾處,發現鑽進去水泥都是乾的,所以排除漏水根源不是在淺層,但過了十秒鑽的洞馬上又積滿了水開始漏下來。

聽到師傅原本跟工地主任說「愛帕帕欸」可能是要用打針的方式,但實在找不到漏水原因,所以目前他們懷疑是頂樓的磁磚及防水層有裂縫,但又說明之前好幾個颱風都沒這個情況,接下來就是等好天氣時把我客廳的漏水範圍,於頂樓處的磁磚打掉掀開,重做防水,再做防水測試。

其實聽到後續的處理方式讓我心裡好過許多,責任上終於釐清不是因安裝燈具的師傅打到水管而要我自行負責維修費用,還有一開始說打針處理讓我心想根本治標不治本,希望後續能夠順利處理好找到原因…..

附上這幾天的漏水擴大圖…

預售屋天花板漏水(更新)

預售屋天花板漏水(更新)

預售屋天花板漏水(更新)

那天和工地主任一起等水電師傅時,我依照網友的建議詢問主任說,會不會用探測器直接照出漏水根源,主任跟我說不會,我們是用經驗來判斷。
……難怪鑽那麼久也找不到
2023-10-12 19:37 發佈
如果真的不幸是頂樓防水層損壞,裡面怎麼打針都沒有用。

因為水滲進來後,一定會往下流........,這邊不流,換邊流
loirex

一般樓板都會有12cm以上(不含表面泥做),您要care的不是鑽過頭,應該是他防水層本來就有問題。[大笑]

2023-10-13 16:21
這我
這我 樓主

我也很納悶他說交屋前下好多次雨都沒異狀,不知道是不是安裝燈具鑽孔成為最後一根稻草[笑到噴淚]

2023-10-14 13:04
建商肯認帳就太好了
你記得多觀察每個可能滲水的地方
一口氣多提報給他們
要做就一次做

之前頂樓施工的照片忘了保存
只剩小小的LINE縮圖

以上的施工, "一處"約莫兩萬
新成屋在保固內是建商之責
日後是管委會負維護之責
前提是"非歸咎於個人行為"
(如果以後屋頂被人拿去幹嘛幹嘛就有得揮了)
現在先處理好, 以後"晚一點"有煩惱
這我
這我 樓主

意思就是這還是遲早要面對的問題[嘆氣]

2023-10-14 13:05
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