請教房屋漏水經驗分享請教!

因隔壁頂樓鐵皮破洞5公分,雨水都打進來,隔壁頂樓防水層長期破爛與積水,所以水滲透往我家裂縫流過來,問了很多漏水師傅,都說要打掉天花板注射,注射就大概2萬多,如果從上面注射要花4萬不保固。
請問還有什麼辦法解決嗎?我問附近鄰居,對面租客很早就反應漏水問題,原屋主都沒有處理,我打電話給屋主,對方也回覆怎麼認定是他們家的問題。

客廳天花板隙縫一直滴水,導致裡面濕透,要下一整天之後,就會開始慢慢滴水了,立刻下不會馬上濕。
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我家頂樓,對面頂樓完全是濕的,這個位置剛好對應我家漏水區域。水流痕跡幾乎都是靠隔壁牆壁流過來。
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對面頂樓
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對方家天花板,黑色是防水漆我噴的,幫對方加強縫隙漏水,但效果有限。
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2023-09-10 20:52 發佈
razer1388 wrote:
因隔壁頂樓鐵皮破洞5...(恕刪)

你家是透天厝嗎?
還是公寓?老舊的公寓頂樓,雜物太多,清一清,重新刷防水。 快點處理好,不然樓下漏水現象,家俱裝演會損壞。
修補鐵皮漏水孔,防水貼胶布,刷防水漆。
頂樓地板是重整,不種花,不養魚,不種菜,整平后刷上防水塗料。DYI材料費用一萬元有找。
razer1388
razer1388 樓主

我家是老公寓,雜物都是隔壁的,我也不敢亂動

2023-09-29 14:52
雜物清除…鐵皮補好…確認地排暢通…地面沒水..你的天花板就不會滲漏
基本上,你可以花錢請結構技師或者土木技師協會來協助鑑定,
然後以鑑定報告,跟隔壁談責任。

鑑定費你得自己出、但如果鑑定費能認定對方責任高,則上法院,請求裁判。

這樣說吧!
你怎麼認定隔壁造成漏水?

很難,確實,但能做,

就是雙方先約定時間辦理鑑定,通常是等到12月,
為甚麼?不是因為選舉,而是因為等雨季過了,
兩邊都乾透了,
然後進行放水試水。

兩戶中間隔開20公分,然後控制水集中5-10公分,加入染料,
看看試試哪一邊的水流下去。

這有一個風險:
你的屋頂有做好鐵皮屋、隔壁沒有,
所以平常你是沒有積水,隔壁有,
所以,這裡有一個邏輯上的問題:
你家屋頂到底有沒有縫隙?你無法確認。
雙邊試水,有可能試下去,雙邊都在滲漏。

我不知道,因為防水沒有那麼好做。

你一定要追根究柢,我會說很難。

防水要先去水、再談防水,
如果一直有水存在,生命會找到出路,漏水也會。

===

這個要解決,其實很簡單,
請隔壁把鐵皮破洞補好,避免屋頂積水。
這是最根本的。

這點的成本不高,甚至,你幫他出錢,把屋頂補一下,
也是解決方法。

對,你很吃虧,但,是最容易的解決方法。

真的要爭個你死我活,
那你就去找第三公正方做鑑定、
然後去調解委員會調解。

這些,都要花錢、花時間、還要吵架。
花的錢,可能比直接找鐵工廠,幫隔壁補個屋頂鐵皮漏水,來得更多很多。

00000

上面講的是去水,成本低。
你要真的解決問題,就要把屋頂整個清空、面層打掉,晾乾,
甚至找看看漏水點,要先做灌注填充,然後重新做防水層、面層,
這是真正解決的標準程序。

但,沒有人可以保證,之後不再漏水,

不要問為甚麼,如果漏水那麼好解決,就不會是泥作(土水)師傅最討厭的工項了...
tdbigman wrote:
基本上,你可以花錢請...(恕刪)

感謝你的分享,因為我剛搬進去,附近鄰居就說隔壁漏水很嚴重了,租客也是抱怨很久了,屋主都沒有打算處理,下大雨變成我這邊積水很嚴重,經過下大雨每次頂樓探勘,發現都是從隔壁流過來,順著H鋼材滴過來我家,我當初因為是我家頂樓漏水,我請人幫忙處理鐵皮頂樓防水層勘查了,連下豪大雨都沒問題,一點水都沒有都是乾的,我家該做都處理了,結果連下豪大雨好幾天,我天花板就開始滲水,結果是隔壁因為沒有防水層了,水開始往下滲透,開始慢慢吸水往其他縫隙跑,才會跑來我家天花板裂縫滴,我也是困擾幾個月,多次打給屋主都沒下落,很敷衍草草,也找很多師傅來探勘,每個人都不敢保證處理不漏,因為他們看到隔壁狀況幾乎不敢保證,師傅探勘都是下大雨後來看的⋯師傅注射也不敢完全保證永久不漏水,隔壁防水層跟鐵皮破洞不處理,靠注射也很難防止
razer1388 wrote:
感謝你的分享,因為我...(恕刪)


先寄存證信函以為見證,表示你已委請屋主處理,但屋主無作為,接下來:
不想撕破臉的話,自己出錢幫他補鐵皮最快。
以後無往來的話,上法院吧!
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