樓下天花板積水

shuan0416

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樓主

2023-09-07 20:11

各位好,我們家是透天我住二樓,浴室下面樓下天花板有積水的水泡大概快2年了(水泡如下圖)

樓下天花板積水

這中間有使用兩次雨漏熱的地板防漏產品,有稍微好一些,但近期樓下反應水泡越來越大也有稍微滴水

(下圖為樓上浴室照片)

樓下天花板積水

想請問各位判斷一下這是樓上浴室防水層失效,或是水管破裂?還是有可能為樓上天花板的問題

若要解決的話是要找抓漏公司還是哪一方面的公司來處理?

處理的費用以及時間大概會是多長?新竹區有推薦的商家嗎?

謝謝各位.

2023-09-07 20:11 發佈

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tda123456

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2樓

2023-09-07 21:51

浴缸和磁磚縫隙有打膠??
地漏有檢查看看污水管路有沒有過短??
常常用水，沖洗牆面??

shuan0416 樓主

請問要如何看有沒有打膠,樓上大概重新裝潢約4年的時間是蠻長用水及沖洗牆面的

2023-09-07 22:14

tdbigman

tdbigman
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3樓

2023-09-08 8:41

從經驗判斷，有多處滲漏，其可能性包括漏水點多於一個，且上方水的來源豐富。

水來源豐富，這有兩種可能，一個就是水沖牆面，當初可能防水滾上來的時候高度不夠，
導致後續因為各種原因牆面磁磚有裂縫時，你沖水的點高於防水高度，
就從磁磚滲進去。
另外則是地板排水可能有問題，這又有兩種可能，一個是水管破、一個是排水坡度沒抓好，
導致水在地板上無法立即排除，就跟新竹棒球場一樣，最後長時間的積水，
就很容易從各種縫隙往下跑。包括漏水頭周邊、或者直接地板下的防水直接有破口。

地板結構體的漏水點多，這個也不好處理，除非全部打除重新補強，工程太大，
通常都是直接解決水源的問題。

牆面如果防水層不夠高，除非你整室打掉重做，不然無法根除，解決方法一則不要沖牆、清潔改成用擦的，
或者你可以用牆面的防水漆塗看看，短時間一、到兩年應該有效，但長時間無法保證。浴室因為沒有陽光曝曬，通常效果會比較好一點。但無法提供保證。

至於地面排水問題，可能性通常比較大，包括水管破、包括地漏周圍有破、以及排水不順暢。
這很難簡單判斷，水管破可以用紅外線儀器去檢測，有些水電公司有這個設備，檢測費用也不低，
但通常可以比較準確地確認是否有破管的問題，如果是破管，那就真的只能打掉重做，工程很大，
但，可能性不高，因為如果是破管，應該不會只是那樣的水量。

如果有明顯的排水速度不夠快，洗完澡後1分鐘地面還有明顯的積水，那是不對的，
解決方法可以試著打掉磁磚、然後直接重新抓水平重鋪。不過這個動作，很吃技術，
一般打石工要打掉磁磚不破壞防水，很難。所以通常就是打掉重鋪。

或者室地漏周邊的防水沒做好，但這個很難用眼睛目視判斷、機器也不夠精準。

所以呢，要問原因，除了破管比較容易直接判斷，其他的都不容易一口斷定，
如果真的造成鄰居的困擾，
通常會分兩階段處理，第一階段請防水工程，重作地漏周邊的防水補強。
然後試著用一段時間看看，如果狀況有改善、沒有加劇，有可能就是地漏周邊的防水損壞所致。

如果狀況沒有改善，而且也用儀器查過，沒看到水管有漏水，
那真的要改善的話，通常只有把整間浴室打掉，整體重做防水。

這是我個人看法，供您參考。