求助，外牆有裂痕的房屋可以買嗎?

Randy A

Randy A
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樓主

2023-06-24 11:51

如照片，房屋已有28年，6層華廈的1樓，屋內一切正常，面對室外的外牆有些微裂痕，10元硬幣放不進去，裂痕集中在門框附近較多，因對房屋結構安全不熟悉，不知道會影響整個結構安全嗎?

2023-06-24 11:51 發佈

文章關鍵字裂痕房屋外牆照片結構門框附近華廈 1樓屋內室外

JDKy898

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2樓

2023-06-24 12:22

門是還好，這是改門時施工造成的。
如果是為了賣房而刷新漆，我會要求看天花板內的狀況。

另外一定要看公共區域，地下停車場與逃生梯梁柱及大樓外觀...是否有裂痕、磁磚掉落，
理由是沒有人會花自己的錢去修公共區域，當然高級社區除外。

快三十年的房屋，有刷新漆或某個牆面特別新，也要注意漏水問題，可以看看新刷牆面的對面是不是浴室、陽台或外牆，通常中獎機率高。

d885668

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3樓

2023-06-24 13:18

Randy A wrote:
如照片，房屋已有28...(恕刪)

老實說結構都不會有什麼問題

老房子最大的問題是漏水，跟水電

Mark43

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4樓

2023-06-24 22:08

Randy A wrote:
不知道會影響整個結構安全嗎?

影響整個結構安全倒還不至於，
要擔心的是雨天滲水的問題，
追加防水處理勢難避免。真心不騙

tdbigman

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5樓

2023-06-26 9:23

結構安全問題不大。

窗框周邊裂縫容易有防水問題。

不過你是一樓，好解決，提前買一桶防水透明漆，
先刷下去。

這東西效果很難講，長則兩、三年，短則半年。
不過，你是一樓，好解決，防水效果不見了，就再上一次，成本很低、很簡單。

可以拿這個當殺價的理由，
原則上，房子可以買，價格的問題而已。
缺陷，還是缺陷，該挑毛病就得挑...