集合式住宅住戶之加壓馬達變更位置是否需更改竣工圖?

各位好:
小弟想請要一個問題,在2020購入新屋於隔年一月入住,由於樓層位於次頂樓,有水壓過小之問題,原建商加裝之加壓馬達位於主臥浴室之天花板上,型式為熱水器加壓馬達,在給水圖上也是顯示裝設於主臥浴室。

在經過兩年的使用後,原先熱水器加壓馬達發出噪音且加壓力道明顯減弱,故選擇更換。原先在購屋時,工地主任有告知在頂樓水表間設有電線盒直通家裡電箱,若覺得加壓馬達需更換可自行拉電線至水表間裝設加壓馬達。故本次更換兩馬力靜音變頻型。

為何會出現更改竣工圖的問題?
在今年區權大會中有委員提出不能更改加壓馬達位置的提案,最後是同意票較多,同意住戶自己協商頂樓住戶是否會同意且設置降低噪音裝置,重點就是需更改竣工圖。

在經過資料查詢後,好像找不到更改加壓馬達後需更改竣工圖的規定且不更改也未有相關罰則,故請教各位是否需更改竣工圖,順便請教住戶如何自行申請更改竣工圖。


集合式住宅住戶之加壓馬達變更位置是否需更改竣工圖?
2023-04-26 21:42 發佈
上面有發函給你的單位吧
打電話去那個單位問比較清楚
賢蛋超人
賢蛋超人 樓主

是社區管委會發函,但總幹事回覆的改圖方法不是很恰當有犯法疑慮,故至01請教大家。

2023-04-26 22:32
首先,未曾聽聞用戶加壓馬達更新或改位置,需要申辦竣工圖變更,真的沒有聽過,可能也沒有這樣的案例。
再來,自行申請更改竣工圖,真的不可能,不可能,不可能。請另想辦法,自行申請,比登天還困難。
最後,管委會的權力很大,既已作成決議,不遵守的話,管委會又強勢,可能會搞到你天翻地覆。
所以,建議把加壓機移到室內,隔音做好一點,這樣會減少很多無謂的麻煩。
重點,屋頂屬所有住戶共有,你個人的加壓馬達,不得占用,除非多數住戶同意。
yywhc wrote:
首先,未曾聽聞用戶加...(恕刪)

在區權大會就是取得同意才這樣安裝,移入室內已經是不可能的事情,空間完全不夠。從頂樓往下三層樓的住戶都配有管線直通水錶間,但頂樓住戶也就是我的上一層是建商原本就把他的加壓馬達裝設在水錶間。所以並不是只有我的加壓馬達在頂樓,所以這也造成我很大的困擾…
hotbrian

另外是馬達的避震(橡膠墊)要做好, 避免沿著建築體和水管的共振噪音直接影響最高樓層的住戶. 可以拍一下水錶間的照片給大家看看嗎? 

2023-05-03 16:50
hotbrian

可以拍一下水錶間的照片給大家看看嗎?

2023-05-03 16:54
在區權大會就是取得同意才這樣安裝,這是之前的事。
管委會要你修竣工圖,這是之後的事,無牴觸。
頂樓住戶建商原本就把他的加壓馬達裝設在水錶間。
所以,最簡易的方式,協調頂樓住戶共用加壓馬達,當然電費得分攤…
總而言之,你遇到莫名其妙的管委會,算你倒楣....
1、既然區權會已有正式決議,管委會不得再追加附帶事項,有違法濫權之虞,只是要循法律途徑曠日廢時,建議保留會議記錄影本一份存證。
2、可以書面行文工務局詢問變更加壓泵浦是否需變更竣工圖?待回復才能確定管委會的要求是否合法。
3、如要變更竣工圖需委託建築師製圖送審,費用不便宜。
題外話,這種把"依據"當說明的函文還有臉發出來,管委會似乎沒啥概念。
ps.如果水表間沒上鎖,我會自行雇工施作,不鳥管委會。
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