漏水問題真苦惱

大家好:
我家有個一樓小店面在收租，三、四年前租客說天花板漏水，我們找了二樓屋主，他說不是他二樓的問題，可能是我們老公寓的管道間在頂樓的通風口，下大雨潑了進去，要我去裝不銹鋼雨遮試試看，我花了兩萬多元去處理後，天花板漏水仍然沒有改善，經過幾天，在我的堅持下，他讓我進去二樓看他的染料漏水測試，我才知道，他二樓三十坪的公寓改裝成五間套房，所以有五間浴室，大概二十年了，可能是其中一間浴室的防水層老化破裂，水流下去造成我們一樓的天花板漏水，但是他還是辯解不是二樓造成的，我說難到要找技師公會來測試才行嗎?他才態度放軟讓工班挖開一間嫌疑最大的浴室地板，發現地板下的磁磚表面是濕的，就因此找到漏水源頭了，重新鋪完防水層，一樓的天花板漏水就沒了，我想修好就好了，我也沒再追究責任與損失。
經過了一年半，天花板不同的地方又開始漏水，我又找了二樓的屋主，他又開始扯可能是下雨的問題，又說二樓套房都有人住，不方便每間廁所都挖開處理，問我能不能在天花板的漏水水點裝不銹鋼接水盤，再接水管排到外面去，這樣大家都方便，當時疫情關係，店面空了半年，正好有一家通訊行急著要租,我就接受了著個方案。
再經過了七個月，今年春節過年前，通訊行告知天花板又再漏水，而且他們的油漆粉刷已經開始剝落，橫樑下緣也長出了壁癌，我找了工班與二樓屋主，判斷二樓浴室漏水源頭沒有處理，樓層版含水很重，所以從新的地方又滴了出來，橫樑也有水痕與壁癌，二樓屋主答應過完年會開挖處理，我要求施工時也讓我知道，他也答應。
過完了元宵節，我問他何時動工?他說已經處理好了，他說朋友推薦一種德國的防水漆，他二樓的浴室都塗好了，現在已經不會漏水了，我半信半疑爬上去打開天花板看，還真的找不到漏水痕跡，二樓屋主也承諾，他預計年底或明年初想把二樓套房重新改建，就可以解決浴室防水層破裂的問題，我問他如果還不到年底就又再漏水怎麼辦?他承諾說再有漏水就立刻與房客解約，立刻改建，我想他既然這麼乾脆，就此事告一段落，等有再漏水再說。
八天後，通訊行告知有發現漏水，我到現場看發現有新的漏水點，雖然天花板表面濕濕的沒滴很多水，但是還是漏水，我就回頭要求二樓屋主履行承諾改建二樓，他說他沒看到漏水，二樓改建牽涉到五間套房租約問題，處理困難，他已經很配合了，要我體諒，我跟他說，如果處理漏水這樣沒誠信，那就請土木技師公會和法院告訴我們該怎麼做。

想要請教:
1. 去告他，我會贏嗎?還是他只要一直用防水漆，一段時間沒漏水就行了?
2. 通訊行才作幾個月的裝潢，因為漏水壁癌而破壞，可以求償嗎?
3. 他的二樓套房因為施做很久，無法可管，如果改建，我是直下層屋主可以拒絕嗎?會不會成為他不改建的藉口?
4. 這樣自私的屋主，我能如何要求賠償，讓他認真面對侵害他人權益的責任。
5. 這樣的訴訟費用，如果包含強制執行，全包大概要多少錢?

謝謝!