• 2

請問買方把高架木地板打掉後,發現下面的磁磚膨起破裂,可以向我求償嗎

我是賣方
原房屋有高架木地板
買家重新裝潢,打掉後發現下面的磁磚膨起破裂
要向我求償

在賣房時原來的高架木地板是正常使用的
我也不知道下面磁磚有破裂
在房屋現況說明表中沒有提到這部分

想請問的是
就合約來看,是要賠還是不賠
2022-07-12 10:38 發佈
dieselman wrote:
我是賣方原房屋有高架(恕刪)

不用理他.
dieselman wrote:
就合約來看,是要賠還是不賠

合約如果有寫現狀交屋,就不用賠,而且原來是高架木地板,本來就不用保證下面的磁磚情形。
dieselman
dieselman 樓主

感謝,我是是這樣覺得,合約是沒有寫 "現況交屋",現況檢查表裡也沒有關於這一項的說明

2022-07-12 13:46
我感覺只是單純想要錢
他既然要裝潢把木地板都掀了
很大機率地板重弄磁磚也要重弄
是不是破的有差嗎?
還是有裂痕也要凹瑕疵要賠償?

他如何舉證不是工班拆除過程弄壞的
而是在你交屋之前地板就澎共?
dieselman
dieselman 樓主

感謝,我也是這樣覺得,你說的論點不錯,我可以提出質疑

2022-07-12 13:46
不用賠~結案
我也很好奇到底賣方需不需要負部分責任,畢竟這東西是藏在裝潢下,在沒動裝潢的情況下買賣方都不會知道有這個瑕疵

就跟最近看到海砂屋的情況類似,難道賣方只需要說現況交屋就能避清所有責任?
rokorec31 wrote:
就跟最近看到海砂屋的情況類似,難道賣方只需要說現況交屋就能避清所有責任?


海砂屋,你能很明顯看到鋼筋保護層脫落,如果你在看不到的情況下買下,那也就表示連原屋主也不知道這件事,事實上看不到鋼筋保護層脫落,那氯離子的含量也一定很低,那當然是現況交屋。

除非原屋主在賣屋前利用裝修的手段,把鋼筋保護層脫落的情況遮蓋或修補,那就是詐欺手段,那在法律上當然能索賠。
簡單的說 你賣的是二手屋不是新屋
二手屋本來就只規範重大瑕疵需賠償或解約
而所謂重大瑕疵是有明確規範 海砂 傾斜 漏水等 危害安全才算

當你拒絕對方的求償 大部分都會把目標轉向<詐欺>
想用提告詐欺逼和
但詐欺的成立條件你去讀了就知道
是非常難成立的 最基本的條件就是<你故意>
如果這地板如你所說 數年前就蓋了 那你是不可能知道磁磚會損壞
也就不可能故意了
檢察官也不是白癡,以刑逼民的他們也看多了

除此之外是除非合約上有另外寫 賣房時地板未拆 如果拆除發現磁磚瑕疵如何如何
那才屬於另外約定
dieselman
dieselman 樓主

感謝,我也是這樣覺得,合約也沒有針對這一個部分說明

2022-07-12 13:47
dieselman wrote:
我是賣方
原房屋有高架木地板
買家重新裝潢,打掉後發現下面的磁磚膨起破裂
要向我求償

在賣房時原來的高架木地板是正常使用的
我也不知道下面磁磚有破裂
在房屋現況說明表中沒有提到這部分

想請問的是
就合約來看,是要賠還是不賠


如果原本式遮住的地方,新屋主自己打掉才發現

我覺得這不屬惡意,如果樓主式誠實的話,可能連你自己都不知道底下的磁磚有破

既然都不知道,我覺得對方真要打官司也不好打

除非他能證明你是已知的,我覺得不用理會!
dieselman
dieselman 樓主

是的,我原本也不知道,現在交屋已快1個月,也是他最近才跟我說有這事

2022-07-12 16:51
你也可以反問他地板澎共可能發生在交屋後, 只是在木地板下他沒發現.
  • 2
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '