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老屋基礎整修報價單健檢

bbcgood wrote:
先把目前房屋況及想要整修內容簡單說明
35年北部老公寓無電梯
坪數:35坪含陽台
格局:3房2廳1衛浴 (廚房為開放式廚房) (浴室1.8坪)
整修內容:全室水電重拉
開放式廚房重做+中島
原廁所打掉重做變1.5套廁所
落地窗+室內窗戶更換
全室油漆粉刷
全室木地板鋪設約略23坪(扣除陽台浴室和室)
主要大項目這幾項,因為都為基礎工程所以是找統包廠商處理
報價單內容不含廚房三機及1.5套廁所衛浴設備




因為家中太久沒有整修房子完全沒頭緒,想請教板上前輩們此報價單是否接近北部整修行情!!
感謝大大~~


多找幾個來估就知道了

畢竟價錢要看施工的難易度而定
bbcgood
bbcgood 樓主

有的有詢過兩三家 但行情在哪邊沒個譜 瞎子摸象XD

2022-03-13 22:59
vic1106

目前因為缺工缺料的問題,市場的行情很亂,所以你問網友的結論,只能參考,最好不要用這些意見去和廠商談,只能多找幾間估來比較

2022-03-14 11:24
bbcgood wrote:
先把目前房屋況及想要...(恕刪)
價格算是高哦!
bbcgood
bbcgood 樓主

請問是哪一部分價格是高於行情的呢?

2022-03-13 22:58
我覺得差不多啦
看單價覺得都很貴
但是看總價117萬又覺得差不多
畢竟他沒有報監工費
總要有利潤吧
利潤大概就是攤在每個項目裡面啦

不過有一堆暫估和不含的
你就抓全部做完,含追加和暫估修改價錢的
大概要150吧
材料的品牌(包含水泥)必須寫出來,不然會有爭議。
erichuang801 wrote:
材料的品牌(包含水泥(恕刪)

品牌都要確認 而且真的都要寫出來
不然爛品牌的價差更多
還有那個清運的費用 是不是報價太高了
一車16000?一般一車清運費用哪有這麼高的?
地磚刨除20000多? 我家最近地磚重做防水
也是整個拋除 包到好不用2萬
建議多問幾家吧 覺得統包太貴?
自己當統包吧 而且感覺是部分裝修而已欸
alan050505

現在台北市一車至少一萬起

2022-03-14 10:17
mltr

我朋友是作統包的~他說新北市一車最少要8000千到12000左右

2022-03-14 11:20
JJ Ch wrote:
品牌都要確認 而且真的都要寫出來
不然爛品牌的價差更多
還有那個清運的費用 是不是報價太高了
一車16000?一般一車清運費用哪有這麼高的?
地磚刨除20000多? 我家最近地磚重做防水
也是整個拋除 包到好不用2萬
建議多問幾家吧 覺得統包太貴?
自己當統包吧 而且感覺是部分裝修而已欸


我是不知道你過去是那一年叫過清運車

旦今年..沒破萬是叫不到的

破萬還要看清運的東西決定價錢

時代不太一樣了


至於工錢那些..說真的..沒看現場沒辦法評價..

我真心建議原PO..想要靠版上的人去感應這份報價

不如拿2個10元出來卜一下比較快
JJ Ch

地板的部分是最近幾個月才弄的 清運也是最近朋友跟我講的 看廠商良心啦 統包不多唬一點怎麼買跑車

2022-03-14 10:18
黑羽斷翼 wrote:
我是不知道你過去是那一年叫過清運車

沒錯
清運車人工運費是不貴,
貴在上面的廢棄物處理費用....
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
黑羽斷翼 wrote:
我是不知道你過去是那(恕刪)


建築廢棄物處理的部分, 這兩三年來的確很麻煩啊!!
工程中最貴的就是工錢,
一開始拆除的工程, 打石、牆面切割、拆瓷磚等的,
一個能力好的師傅, 一天差不多 3200 左右,
鐵工一天也要 3200 以上,
泥作師傅也差不多, 最貴的是裝潢, 至少要 3500.....

35 坪這樣的價錢, 其實不算貴,
若要靠譜點, 指名要厲害的師傅, 建材也指定要好料,
那麼, 多個一、二十萬, 都算保守了
我來看,其實還好,只有兩個地方可以小小的看看,我個人是覺得差別不會太大。

有些基礎工程(拆除,泥做,水電,油漆,門窗),你很難省也很難殺價,業主能做的事,就是把品質顧好,該拆3公分就別拆2.5公分,該貼網帶防裂就一定要貼,門窗修邊就是要修好,矽立康該平整就不要有氣孔等等。

然後要省就省些看的到的,例如木作、廚具、這些以後要換要再做都相對容易,要省就省這些地方。

還有兩個小點
1. 修補窗還是換新窗可以再思考看看。
2. 我不會在陽台用矽酸鈣板,我會優先考慮鋁材
bbcgood
bbcgood 樓主

窗戶跟陽台部分我們會再考慮 謝謝大大的建議

2022-03-14 9:45
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