#請益 關於房子漏水的問題~有人可以幫我解答嗎??

我朋友12月才搬家，房子是租的，還簽了10年的長約，他是租空屋，系統櫃裝潢，家具家電都他花錢的 。
他搬去之後，樓下的房客，跟他說天花板漏水，他說那請兩邊的房東來，他請水電師傅來，大家來討論怎麼處理。
確認是他租的那一間，浴室漏水，因為前房客搬走後，樓下的天花板就不會漏水。
不是天花板直接滴水，是類似壁癌這種方式，越來越擴散，但樓上沒有人住就沒事。
他的房東不想出錢修漏，叫我朋友搬家，空屋就不漏水，因為沒有人用，我朋友要他們賠他搬遷費，他找到房子後就搬走，但要過年後，最近很忙，還有要把裝潢的錢都給他。
要修理，不可能師傅在家，他不在家，不是房東在家幫他看房子，就是他要在家，但房東要補貼他錢，因為他這樣就不能上班。
問題來了，房東離他住的地方100公里遠，不可能每天來幫他看家，但沒有人幫他看房子，他又沒空，如果他不能開店做生意，誰要賠償他損失???
誰能夠保證，家裡沒人在的時候，陌生人進出，他家不會東西不見，他是租空屋，家具家電，都他的，裡面還有價值200多萬的器材，壞掉或是被偷誰要處理。
不然就是花錢找保全公司，來幫他看房子。
另外就是他是租2房2廳1衛的房子，沒有浴室，他也無法洗澡，上廁所好處理，洗澡就要麻煩樓下，裝修期間屆他洗澡，廁所他們租屋處不到30公尺有公廁，樓下房客也不願意。
結果樓下房東說，要找律師告他，這是什麼爛招，他又不是屋主，我朋友是說，那我也不修漏了，反正我是房客不是房東，你等我租約到期再修，你就忍耐漏水10年，不然就搬走，要我搬走，給我搬遷費，賠我裝修的錢。
大家認為該怎麼處理比較好??
他不修漏，樓下頂多告他房東，又告不動他。