請問大家買房子的時候，會先請建商拿出平面圖，看看室內空間是否有機械室問題嗎？
因為有次購屋時，已付建商交屋訂金。
建商交付一些平面圖及合約。回家後看一下平面圖，其中有一個房間上寫著"機械室"，
因為不了解什麼意思，上網找了一下資料，發現"機械室"拿來做房間，好像是有問題的。
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206050502832
可是我看了好幾家建案，都有類似情況。
因為買房子是人生一大要事，
所以最後拿著蒐集來的資料去跟建商談，最後以這個理由要求建商退費。
建商說從來沒有人看的這麼仔細。也講了很多理由來解釋。
所以想請大家來討論一下有關"機械室"問題
milo2314 wrote:
先看一下您房子所在地...(恕刪)
之前看的房子是一層樓有三戶，但是其中有兩戶有機械室，其中一戶沒有機械室。
機械室屬公設，那麼豈不是將公設擺在自家，這個有爭議外，另外這個部分(公設)已經算入房價中，
把機械室再擺到自家中，那豈不是又要負擔一次房價。
如果每戶內都有機械室，可能大家會比較公平一點。
那如果遇到此種情形，如果能接受機械室。我是不是能已此為由，
要求建商降低價格。
另外產權登記為自家坪數，是不是就沒有問題呢。
如果有問題的話，那可能有那些影響呢？
其他常見的還有下面幾種：
1. 獎勵停車位：大樓提供停車位給公眾使用時，有獎勵容積。建商申請使用執照時會有這些車位，但實際使用時，這些車位會被當作其他公設，或是增大住戶的停車位用。
2. 公共開放空間：大樓提供開放的公共空間給公眾使用時，也有獎勵容積，這些空間要立告示牌給大家知道。這些空間當然到最後是圍起來，不給社區外的人用，告示牌立在看不到的地方，或立了一小段時間後拆掉。
3. 陽台外推：這個很常見，陽台是不算容積率的。使用執照過了後，二次施工把陽台變室內空間。
如果樓主擔心機械室的問題，上面幾個可能也要注意一下。
我看過幾多建案，找不到完全沒有的。
想要完全沒這些問題的房子，可能要買地自己建了。
至於要靠這個殺價，應該是沒辬法。
現在建商姿態好高，愛買不買隨便你，
反正你也找不到沒問題的。
現在其實不叫機械室了，會叫設備空間，一般如果設在住宅裡，就是放空調設備用的。
以前大家都這樣做來扣容積。反正可以做容積樓地板面積的百分之十五，不做白不做。
畢竟做起來可以多百分之十五容積可以用。為什麼不做？
但做久了，其實也知道在偷容積，所以現在法規就嚴很多了。不但住宅一戶只能設一處，而且不得超過該層樓地板面積的百分之十。必須要設防火門，最重要的改變是要相關技師簽証。
但只要照上述所做的設備空間，都算是合法的！
如果做在住宅裡，並不算是公設。只算在你住宅裡專用的部份！只是多一個名稱和要簽証費用而已。
http://www.wretch.cc/blog/hkchiang2005
kunchan wrote:
請問大家買房子的時候...(恕刪)
首先我必須說知識+的回覆有些籠統,他說的情況要在以下情況下才成立：
1).機械室必須屬於公設 .
2).建設公司將"非專用"部份的公設作為"約定專用"
3).房屋登記權狀上將機械室登記為大公或小公來持分.
這樣跟建商討價還價的空間才會產生,也就是大家說的偷容積(其實跟"偷"字一點關係都沒有)
現今的機械室,大都並非公設,是在合乎法規底下所"增加的樓地板面積"在權狀登記上是屬於"主建物或附屬建物"
並非登記為公設,所以建商暨不偷又不搶,而且是合法增設的樓地板面積(也就是機械室在符合法規條件下是可以
不用計入容積）,因此跟建商之間就無議價空間了,在要跟建商談之前最好把問題先作一釐清,免得一出手就被建
商看破,知道你是外行人.
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