40+年中古屋全室翻新
施做項目簡單，格局方位幾乎未改
2房+1聽+一廚+1廁
@@基礎工程+2個置物空間(1.利用畸零空間 2.天花板吊櫃) :
木板隔間改為石膏磚隔間
水電管線重拉
廁所重作
鋁窗*1
平釘天花板+崁燈
油漆批土
spc地板+超耐磨木地板
玻璃拉門
分離式冷氣安裝*1
熱水器安裝
2021-11-23 21:11 發佈
是在一個pulo裝潢平台找的(棡*工程社)
慶幸的是這平台對上面刊登的廠商多少有約束力....
最慶幸的是 這家不是蟑螂，只是我遇到經驗能力不足又逞強的30多歲的年輕老闆，
也怪我沒燒好香....
裝潢後要搬入 還有很多事要忙。 內容陸續更新整理，有空陸續把心得分享，拭目以待....
這也是心情抒發，畢竟在實質上.精神上，的確受了委屈.......
這就像買到瑕疵品 卻無法退換貨，老闆說"這沒關係......，也不給你"彌補"或打折............。屋主存了大半輩子的錢交給裝潢老闆，但命運掌控卻在裝潢老闆手中.....。 毫無邏輯可言!
平日要上班，下班後還要去看看檢查+掃公共梯間。累死了。看到瑕疵+溝通過程，還得額外外花時間修復平復心情，喬遷進度停擺....哀....
我每月貸款一樣繳，時間就是金錢。
小資族裝潢千萬注意，運氣不好，耗了時間就是耗了錢。
我覺得我有創傷症候群，還要時間修復心靈....
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裝潢費是人生的第2大開銷
屋主花100萬，請人裝潢，還要千萬拜託，怕得罪師傅工班。工班無壓力，屋主壓力好大.....
雖然花錢的不是目中無人當大爺，但是要求一定的品質水準 不行嗎?
裝潢前老闆 信心滿滿打包票，說不會拿石頭砸自己的腳。到批土油漆後 外觀雛形漸出，發現其工班品質 細工 審美觀有夠差，粗心大意，這家工程社幾乎沒有在做檢查的工作，諸多事情都是我發現問題跟老闆反映。後期瑕疵處理漫不經心，鞭一下 走一步。只想趕快收尾款。問題發現一件接一件，
我第一次問老闆:你員工做完你有沒有檢查?
老闆回答:你講的我都做了 (不敢講沒檢查......)
老闆卻還不記取教訓，皮拉緊的檢查，真是一皮天下無難事....
後來又被我抓包...
我第二次問老闆:你有沒有檢查?
老闆沉默不語...(臉皮有夠厚)
後來牽拖我房子是40多年老屋，不好做。
我哩勒 屁屁屁
我回答: 你能力不足你就不要接嘛....
批土油漆完我發現牆面不平整(他說沒幫我整牆，整牆要收錢。他批土或抹水泥只是順勢帶過)， 還揶揄我房子的原始牆不平整。那我沒話說。
但是....
我給他用的石膏磚牆(隔間牆)竟然可以用到不平整(還有弧度哩.....)。有夠誇張，這是能力不足的事證之一
網路名片照片掛名的是李**，專做水電40+years old，是裡面的員工，出來接洽(窗口)的則是周老闆
疫情期間，簽約前，和周老闆只有丈量當天見面(戴口罩，遮了臉)，其餘都是line聯繫，周老闆的聲音"成熟穩重"，我錯判了。簽約完，給了頭期款現金後，老闆拉下口罩，....我才看到他的臉........。
<<在此給要選擇裝潢統包的屋主，要實際看看老闆的"全臉" "面相"...........>>
<>
<應該還要看看星座屬性 合不合呢~ > <施工中的溝通很重要，老闆能不能理解屋主的感受 要求>
有一回我對老闆抓狂(高約50公分的置物空間，牆和門片從上到下垂直面有1公分的落差...)，老闆說會負責。結果我要他拆掉重用，他不願意。(何謂負責? 如何善後...，需要大費周章處理之處，以老闆說了算 )
最後他應該是用挖東牆補西牆的方式吧?... 最後樣貌是1公分的落差有改善，但是換牆面和門片的平行面有落差。
從遇到問題被屋主質疑或抓包的態度就可看出其幼稚的一面，不會處理客訴
施工期間，老闆在意見上多偏強勢(這間房子到底是誰要住? )。他也數次講到(也是他的理念)房子住5年就賣了<難道是以住5年的品質來施工嗎?>。最厲害的是 用話語轉移屋主的注意力，被質問做不好或疏失，他會把球丟給屋主。
老闆有錯疏忽做不好 ，不承認 + 辯解+ 黑白講+否認+沉默，一切只有我最清楚。 怕做不好被傳出去，只好以否認來辯解嗎?........ 。也因為上述，我也快瘋了，無法繼續客氣與婉轉，只好採取直球表達命令。
(我還找台階給老闆下哩， 我說我年紀比你大很多，感覺跟你有代溝，所以我必須採取直接跟你講的方式，我知道你聽了不舒服，但我實在沒辦法，我沒必要跟你鬧翻，這樣對我沒好處。沒辦法，我很痛苦。如果要我接受你做到的瑕疵，這樣是對我不公平。.....)
網路名片掛名的是李**，專做水電40+years old，是裡面的員工，出來接洽(窗口)的則是周老闆(我推算他30多歲。事發後我問他，他說他40歲)。公司登記在新莊，
1.通常簽約都有含稅或不含稅款。大部分屋主都是給"不含稅款"。有些裝潢公司會有履約第三方保證
老闆要不要報稅跟我其實無關。施作品質才跟我有關。
**注意: 給較大筆之裝潢款，絕對不要給現金，至少要用轉帳。
**建議 全部完工(包含瑕疵處理)後，至少7天後再給尾款。
(因為一般人一生最多買1~2間房，不熟悉這些事。有些瑕疵不是當下就能發現。遇到不良統包錢收完，下次要來處理就看老闆的心情喔... )
(這老闆簽約當下才提到:要求給現金。當時我覺得讓人方便，我是沒差) (我朋友裝潢用"不含稅款"，是用轉帳方式)
**屋主裝潢評估項目之一:裝潢款的給付方式，在初次諮詢時就要先問清楚(不要像我 簽約當下才被告之要付現金)。如果要求給現金的統包(我是指全室翻新之類的大筆金額)，建議屋主多問幾家比較考慮看看吧....
2.簽約前，公共梯間要求工班每日掃地。雖不要求拖地，但至少下班前請把粉塵細沙碎石 掃乾淨。
屋主不要花時間自己掃公共梯間，要把那些時間精神拿來檢查施工中的品質或搜尋相關資料。有問題把握時間立即詢問或網路或店面搜尋相關資料。不過在油漆批土前或正式燈源裝上前，要檢查異樣是不容易的，因現場燈光不足，很難以視覺 感覺判斷。要帶量尺實際測量 水路 插座 開關高度距離...等
3.手機記憶卡容量準備大一點，裝潢前後天地壁...各處 仔細拍照，照片要有日期顯示。現在多用line傳照片溝通，一定需要大容量記憶體。
(批土油漆矽利康部分諸多怪象，要他相關的地方(門框邊 牆角)全部自己看一遍後處理(太多了，我拍不完)。結果有些地方還是沒處理到。我只好還拍影片檔 用手比並加言語說明指示老闆耶...。(好像我是監工 總監......)
4屋主要準備相關評量問題，簽約前問問老闆，遇到施工瑕疵失誤的處理方式> 以免遇到臉皮厚/不老實/能力不足的老闆
5. 不要在夏天施工，太熱了...施工品質， 我認為會受影響。連屋主(我)要去檢查的品質思緒也會受影響
6.椪風，很愛用私事(家人 小孩 )搏感情，博了感情呢? 讓屋主赦免他的劣級品質嗎?
佩服他專業經驗不足也敢接全室裝修()，有勇氣
手不巧 心不細 ，反應雖快 有小聰明。
它讓我感受到不尊重我，
沒做的事，也敢講。
7.如果一個公司的介紹/網路名片不是老闆本人，要大扣分。
8.
9.
也是我運氣不好......
我先介紹這家工程社:
1.公司員工約5人，幾乎是家族人員 (老闆+老闆的舅舅. 哥哥. 姪子(時任 高中生).+外請的員工*1) 。
2.80%的工項都事自己做，水電. 木作 打除，隔磚牆，安裝門，三流泥作油漆. 粗清。怎麼可能樣樣精呢???(這就是問題所在之一)
若有做不好的，無法像工頭+各獨立的工班，<工頭可以扣工班錢或下次不派工給這家工班>。(自己要扣自己的錢不容易啊….)
我想 老闆要"拜託"自己的員工上工吧? 把員工罵跑了，他就無法當老闆了吧?.....
3.施作流程有些不按合約與常理，只想把人力通通丟進來以做經濟效益利用。如全室未完工就一邊批土油漆。
(老闆要養員工也是有壓力)。 (為了只是找事給員工做，把員工工作弄滿，)
4.油漆批土水泥，他可能以為沒什麼，結果就是臨時工的品質。打矽利康手藝超差。(美感 和 手巧 是天生>後天練習的，做不來就不要勉強.想多賺，這樣逞強會讓客戶嚇死...。就發包給專業做嘛.....)
5.裝潢過程中聽老闆說 原是給別人包做維修，近2年才跳出來做裝潢(修)。<這就是問題所在之2---不專業>.....看了出來是以維修的角度做裝潢....
我也感受到做全室裝修經驗不足
6.我認為遇到問題沒關係，去請教。但是這老闆不會，又要自己瞎試 或是隨便塘塞理由。把別人的房當做試驗品練習品，感覺很差，看人不起
<真是不懂事， 當受到客人批評，又不會妥善處理。做生意的態度不是這樣吧?>
7.幼稚，30多歲裝成熟(經驗不足又愛裝)....哈哈，拜託我都快50歲(真抱歉 只是看不出來)，我一開始對周老闆是尊敬尊重，沒想到這年輕小毛頭卻不自重，看人不起 吃人透透
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