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關於公寓屋頂安裝太陽能板來替代鐵皮屋頂...

最近正在裝修一間位於台北邊郊的四五十年老屋要自住
在頂樓四樓,周遭都是一樣四樓公寓,沒有太明顯的遮蔽物
頂樓空間28坪左右,沒有加蓋。

屋齡頗高的情況下,最麻煩的莫過於是屋頂漏水了...
早期屋頂沒有蓋鐵皮,依照台北市的法規也就意味著現在是不能隨便蓋了

請鐵工師傅來估價後,發現鐵材和清運價格最近飆升
如果要硬著頭皮蓋鐵皮,整個會超過三十五萬,還不含防水工程...
而且還可能隨時被報拆...
合法的150cm高度也就意味著屋頂就廢掉了,除了練習匍匐前進以外。

在萬念俱灰的狀況下,在上網做功課的時候突然發現一個可能的選項:
也就是:用屋頂裝設太陽能板。

看了很多廠商的介紹,順利的話,可以搭配政府的補助,可以大幅減少安裝費用(的樣子)

如果可行,也就是 防水+防曬+省錢+合法+往後的租金(賣電?)
在經濟效益上,個人覺得是相當棒的一個可能性!

但是在做功課和家人討論的時候
卻也發現了一些廠商應該不會提到的模糊地帶
懇請有經驗的前輩可以分享解惑一下!

1.法規部分,我在網路上找不太到相關的資訊:
-打去廠商說,會需要整棟持有人的簽名,才可以安裝。
但是家裡長輩有說因為我們是民84年以前持有。
所以會有決定頂樓安裝的權利,不需要整棟簽名?

2. 以現在的技術,防水的程度應該多少可以取代鐵皮屋遮蔽?
如果要求要用防水板,會需要加錢嗎?
雖然已經約了工程師來評估,但是希望在那之前可以多搜集一些資訊。

因為小弟仍在找資料和詢問的過程當中
若是有問到笨問題,請盡量指教
我也發現台北其實屋頂很少有人安裝太陽能板
不過最主要是希望有個合法,經濟的方式來幫屋頂防水,又保持一些可用度
真的希望各路前輩留言討論 先謝謝大家!

關於公寓屋頂安裝太陽能板來替代鐵皮屋頂...

我是真心的喜歡這個方案,再加上家人長輩的唱雖,更讓我希望可以順利安裝成功
2021-10-27 13:50 發佈
太陽能板架設是用支架
就算每塊板之間封死或用集水槽
讓水不會漏
但側面還是簍空的
不像鐵皮屋是完整包覆
所以無法解決漏水的問題
頂多只能減低日曬
since_1980
since_1980 樓主

謝謝留言!這個的確有想過,我是希望可以自己用鐵皮屋的配件來收邊和裝集水管,不過這個的確是需要跟工程師先確認過的。謝謝!

2021-10-27 15:33
太陽能板是要怎樣防水?


跟廠商簽約後
你連屋頂防水維修都無法進行了
since_1980
since_1980 樓主

謝謝留言!太陽能板本身是玻璃,再加上現在很多有做卡榫組裝式的。本身是有可以做到防雨的,只是不知道價格是不是包含在政府補助內。可能要自己加錢?屋頂後續防水工程的確是需要和廠商確認的,謝謝!

2021-10-27 15:35
太陽能板 破損 故障 破裂 ... 誰負責? 颱風 破掉 吹走 或是掉到樓下... 誰負責? 屋頂 找師傅塗防水 或是自己DIY防水漆 也是可行
since_1980
since_1980 樓主

維護責任真的要問清楚,謝謝!防水漆是一定會塗的,只是房子比較舊了,只塗防水漆很快就會失效。這是個比較長久的方案。也能夠遮陽,夏天房子比較涼快。

2021-10-27 16:22
裝太陽能板跟防水應該是兩回事沒有關係的
之前看過新聞,有社區大樓安裝太陽能板後結果頂樓住戶漏水了
since_1980
since_1980 樓主

我剛剛查了一下,會漏水應該是因為直接在屋頂打膨脹螺絲的關係。要做高台起來,我再跟工程師確認。謝謝!

2021-10-27 16:33
以後上頂樓就有烤鳥仔巴的感覺了
since_1980 wrote:
但是家裡長輩有說因為我們是民84年以前持有。

?????
這是阿扁條款吧

我阿嬤家要把老公寓的地下拿來自己用
也是全棟公寓簽意願書

你沒做這事
只要遇到一個鯛認為你用公共區域賺錢
那些錢只入你的口袋裡
小心他告你

老公寓
頂樓為最上層住戶有優先使用權
地下室為一樓住戶有優先使用權
這是潛規則 不代表是合法...
since_1980 wrote:
1.法規部分,我在網路上找不太到相關的資訊:
-打去廠商說,會需要整棟持有人的簽名,才可以安裝。
但是家裡長輩有說因為我們是民84年以前持有。
所以會有決定頂樓安裝的權利,不需要整棟簽名?

這種事, 找 法律界的人士 問, 才會比較準..

頂樓是誰能使用? - 房地產糾紛專業律師團隊
https://sf-realestatelawyer.com/newsdetail_2_124.html
防水來說,以經濟的方式來處理頂樓防水,我覺得就是老老實實每五年塗一次防水。28坪照一般塗料公司的建議塗上中下三道,材料錢差不多1萬5左右。50年下來自己塗個10次,暫時不考慮物價漲價的問題,50年塗起來就是花這15萬而已。
也許塗不到10次房子也差不多要改建(?)了..
since_1980 wrote:
最近正在裝修一間位於(恕刪)


我在新北市三年前裝陽光屋頂
申請過程還算容易, 主要都是廠商進行

重點是要完全合法,如果是公寓大樓
那絕對要土地與建物所有權人都同意

我們則因為是自有透天沒這問題

再來就是遮雨效能...
簡單說就是沒用!! 因為側邊風雨照樣灌進來,若要做到完全防風雨,在工務局的認定中,屋頂型光電設施除了光電板與支架(維修走道)之外,其他多出來的部分都是違法的,因此額外多出來的收邊與排水都可能被認定是違建。

若鄰居有意見去檢舉
工務局的違建查報往往會以最仔細的角度去查看, 很難脫身!

若鄰居沒有去檢舉
要防水就直接蓋鐵皮最便宜


總體而言
蓋陽光屋頂好處在於頂樓隔熱與售電收入

因太陽能板架設高度可達四米, 且不需要申請雜項執照,這比蓋高度最多只能1.5米的鐵皮屋隔熱效果好太多了。

台電向住戶購電的電價還算不錯, 一度電可賣七塊多,在夏季這筆收入幾乎是一個家庭的電費支出的兩倍,且冷氣費用大幅降低!

而屋頂少了直射陽光, 防水塗層的壽命也會延長,且挑高的太陽能板能把最烈的正午陽光擋好擋滿,下方開闊的空間變得更加舒適, 不會像鐵皮屋一樣造成室內昏暗,只要地面防水處理一下即可。



個人覺得條件允許的話
屋頂設置太陽能發電還是蠻划算的!!
oculata

我家還好, 周圍的房子都一樣高,太陽能板又再從頂樓架高四米,鄰居只看得到太陽能板側面

2021-10-31 22:00
since_1980
since_1980 樓主

太詳細了! 我頂樓本來就還是要重上防水層,蓋這個屋頂是希望可以擋陽和防水,不過依照你的經驗看來應該最多也只能減輕雨量。不過其他方面看來真的還滿不錯的。最重要的也還是,它是合法的😆

2021-11-03 21:22
我是太陽能專業廠商,不過不是傳統模組的太陽能廠商,是專作浪板型太陽能廠商,從底下看除了集線盒語配線外就是浪板,從上面看就是太陽能,一般浪板鐵皮屋頂的功能我都有,一般太陽能模組的功能我也有,更有他沒有的功能.

所以可以找我談談,有把握一次解決您的問題.
fiberandasia

抱歉,請用fiberandasia@yahoo.com.tw與我連絡謝謝

2023-03-27 0:47
fiberandasia

有些朋友來信後我無法回復信件,如果您有與我連絡可是沒有等到我的回覆,請用其他郵箱再傳一次到上面上面的郵箱,謝謝

2023-07-25 15:30
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