法律問題想請教懂法律的大大們:我的車位

leons
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樓主

2008-06-04 21:28

大家好,有一個法律問題想請教懂法律的大大們:我的車位在地下2f,日前因為大雨導致地下1f配電室積水,之後水透過地板裂縫滲出滴到我的車子,造成部分損失.。請問管委會需負何種責任?（今天發生事情時我已經打110請警方備案,並且已經拍照存證。）請問我可以向管委會請求民事賠償嗎?或是向管理公司求償?

2008-06-04 21:28 發佈

文章關鍵字法律問題法律車位大大們

locoste

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2樓

2008-06-04 22:50

水滴到車子怎麼會有所損失...
建議是先到管委會每月月會中提出看是否有補償辦法
直接訴諸法律是有點超之過急啦
個人覺得等管委會不處理才訴諸法律是比較合乎情理法的啦

leons

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樓主

2008-06-04 23:00

您好,因為含石灰的水質會侵蝕烤漆且玻璃部分被滴到後無法清除,另外镀鉻飾件會變成黑色,這樣應該算是損失了,這件事最早發生在96年夏季,管委會原先答應要賠償,結果最後僅修理漏水部分(打針處理-在裂縫處打入EPOXY),原先想說應該沒事了,所以先前的一些求償動作就想說算了,無奈今天又來一次,所以今天第一反應就是先備案拍照,我想應該算是初步的保全證據了,接下來應該視管委會的回應在動作.PS光镀鉻飾件含部分受損玻璃更換就要約20000元,這次滴到的部分又增加,所以我會比較急一些,希望煩人的是能迅速落幕.

albert_yt27

albert_yt27
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4樓

2008-06-05 10:31

請問樓主您的大樓的屋齡多久? 一般來說,如果是交屋一年內的大樓,應由建商負責; 1~5年的房子,曾看過某律師仍認為可以向建商請求修繕及相關賠償;5年以上的話,那責任就不太好歸咎了, 一般來說,常見的浴室天花板漏水是由該戶及其樓上共同分擔抓漏的費用,樓頂地板裂縫而使最高樓層的住戶天花板漏水也是由管委會及該住戶均分抓漏的費用, 但目前還沒看到過樓上應支付樓下天花板壞掉的修繕費用或者是管委會應支付頂樓住戶天花板壞掉的修繕費用之案例(以上面兩個例子為例),除非是因為樓上進行房屋整修而導致樓下發生問題.

因此,建議好聲好氣地先與管委會溝通協調,要求其支付一半的修車費用(因為樓主說這已經發生第二次了),依人之常情,管委會應該會接受您的要求. 如果管委會不願賠償,也可以收集好管委會的所有疏失證據(漏水原因如果是長年累積且管委會無視其問題的話),去縣市政府的調解委員會申請調解,不過個人認為調解(甚至是訴訟)的結果應該不會如樓主所願,且長期的紛爭會傷了自己的時間精力以及住戶間的感情,這也是為何會先請樓主先跟管委會好聲好氣地溝通了.

另一方面,管委會也應該向施工廠商要求無償修復漏水的部份.

leons

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樓主

2008-06-05 14:16

您好,感謝您的回覆,這個車位應該是94年左右交的,所以應該是未滿5年,昨晚詳閱了一下買賣契約的部分,發現結構部份保固是15年,目前已經向建商反應以及跟管委會溝通雙方面同時進行中,建商願意將結構補強,但是建商耐人尋味的透露出若是管理不當等等訊息出來.如果不幸走上法律途徑當然是最下下策,這也只是目前我能保有的最後一線,能夠完美的解決問題應該是所有人都希望的.