Hi,
這是白樺，根據您提供的位置在樓梯轉角，代表在等於或高於此處的位置的對面，有水滲入。
可能是靠近浴廁或外牆，雖然也可能在內牆白樺上方，但比較少見，多數人不會在更高樓層的樓梯間刻意倒水。只能確定水的來源一定是高於此處的位置。可以用刮刀刮除後再繼續觀察是在大雨後出現，還是洗澡後也會出現。兩者處理方式不同。
我家的是外牆，所以有修補因爲滲水導致內部鋼筋鏽蝕膨脹，外牆水泥剝落。在下雨與地震的時候會更容易導致，外牆水泥剝落。
修補分兩次：
2019: 移除鬆動的水泥牆面，如果有看到裸露鋼筋，使用鋼刷刷除鐵鏽，或使用銹轉化劑轉化氧化鐵。然後使用防水漆塗抹，再回補加入防水劑的水泥。
2021: 因爲還是出現白樺，再重新清理該處，因爲該處不會直射陽光，用道康寧修補較大的縫隙，然後再上亞克力防水漆。範圍需要涵蓋樓梯間出現白樺牆面，並且向上與左右擴大防水漆範圍各約 2 米。
目前還在觀察中。
比較正確的做法是外牆完整拉皮或穿鐵衣，但前者費用高，後者壽命大約十年且不適用有突出物的牆面，例如冷氣機與遮陽。
一般日本建商會與住戶簽定維護合約，要維護才有保固。優良住宅另有租稅優惠。
但因爲臺灣不動產主要是賺取買賣利差的短期資產，採用抽鬼牌策略，並成功用長期訴訟、污染、與地震擺脫維護與品質責任，縮短投入維護費用可以獲得較高利差的獲利，這種系統性問題需要經歷極大的調整痛苦才能解決。
我請兩家公司協助我們處理大樓漏水與外牆問題，分別將我的經驗分享如下：
第一水電興業新北分公司
新北市永和區永貞路70巷3號1樓
02-2777-1660
1. 2019 管道間積水導致向地板滲漏到我家天花板水泥，滲水後鋼筋鏽蝕膨脹，導致水泥剝落與鋼筋裸露。在管道間架設排水系統，同時在天花板架設不鏽鋼集水盤避免向下滲漏。目前只有在管道間積水從管道壁孔洞外漏至地板，才會沿地板向下，但有使用集水盤承接排除，並在 2021 加裝兩個集水盤避免因爲天花板與集水盤的高度落差導致水花四濺。
2. 2019 同樣管道間積水導致我家牆面潮溼，壁紙脫落。在管道間架設排水系統，同時在天花板架設不鏽鋼集水盤避免向下滲漏。並在牆面窗戶外加裝雨遮，周圍塗抹亞克力漆，目前已經沒有問題。
3. 2019 更換我家天花板上的鏽蝕糞館與 PVC 排水管，修補脫落水泥與鏽蝕鋼筋。目前已經沒有問題。
睦恆工程
台北市萬華區艋舺大道388號2樓
維修專線：02-2304-0180
1. 2019 處理電梯機房外牆滲水導致電梯間內牆滲水，入侵電梯導致電器失效。先用高壓水槍清洗外牆，再用蜘蛛人垂吊方式，以道康寧修補較大的縫隙，再塗抹亞克力防水漆。至今 2021 大雨時也沒有再遇到電梯天花板滴水。
2. 2019 以蜘蛛人垂吊方式修補外牆鋼筋裸露與水泥破損。
3. 2022 以蜘蛛人垂吊方式修補外牆鋼筋裸露與水泥破損。在樓梯外牆以道康寧修補較大的縫隙，再塗抹亞克力防水漆。
我遇到的管道間漏水與外牆問題都不是第一次就可以處理好，即使我已經大量閱讀許多日本家屋修繕書籍與雜誌，推薦至少先看過下列資訊，建立基本觀念，避免低效率溝通：
1. How your house works: a visual guide to understanding and maintaining your home（third edition），中文版：一看就懂家屋的運作和維護
2. 這樣裝潢，不後悔
3. YouTube Channel: 水電爸爸、宅水電、呼叫師傅
我另外針對每次修繕，有撰寫需求書、工法、時程大事記錄的文件，並使用大光圈手機相機（要能克服低光源環境）與 Canon PowerShot SX520 HS 高倍望遠相機攝影。
有文件與照片比較容易與協力廠商溝通，事前蒐集資訊，也協助你用邏輯判斷廠商功法是否合理，與是否值得信賴。
關於經費，這與您的平均每天收入有關，我個人重點放在工法與時間，我母親因爲貪小便宜省下的錢，導致我必須花費超過三周時間重新施工收尾，無論是公司請假與請假扣薪，都不划算。
家屋維護與協力廠商同樣重要的事是搞定住戶與管委會，住戶很重要，尤其不是只有你自己住。
如果公佈廠商名稱違反版規，還請網友或版主提醒我移除相關資訊，謝謝。
Just my two cents.
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