新成屋抿石子外牆防水問題

fayeeeee

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樓主

2021-09-03 0:39

大家晚上好，我在今年7月9日剛交屋一棟透天，交屋後7月22日下了一場大雨，結果造成房屋內牆壁滲水嚴重（如下圖）新成屋抿石子外牆防水問題

我們和建商反應後，他也不清楚那邊沒有管線怎麼會滲水？8月31日他有請防水工程人員做防水，但僅以局部施作防潑水劑
新成屋抿石子外牆防水問題

導致在前兩天8月31日下雨後，只有那個局部的區塊是乾的
新成屋抿石子外牆防水問題

平常沒有下雨的時候，外牆是這樣
新成屋抿石子外牆防水問題

但下雨過後就變成這樣
1樓外牆好像特別吸水？！新成屋抿石子外牆防水問題

想請問這樣的狀況是因為原本的防水層已經被破壞了嗎？是否需要重新做外牆防水工程？
因滲水位置很尷尬旁邊還有插座，那個防水工程的人也不敢用打針的方式處理⋯所以只有施作防潑水劑！
擔心未來如果防潑水劑失效，又是多處滲漏水的狀況，不知道如何是好！
目前成交仍在6個月內，我們是不是可以要求建商需要把它修繕完成？？

2021-09-03 0:39 發佈

文章關鍵字新成屋抿石子外牆防水問題建商透天大雨牆壁房屋管線防水

Jason1999

Jason1999
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2樓

2021-09-03 6:36

這幾天下雨還有再漏水嗎? 我是說噴了噴劑之後.

pt0857

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3樓

2021-09-03 9:02

那個噴劑哪有甚麼用......過一陣子就失效了

會滲水的原因太多了.建商只想撐過時間

fayeeeee

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樓主

2021-09-03 9:08

Jason1999 wrote:
這幾天下雨還有再漏水...(恕刪)

我是住在苗栗市，所以這幾天幾乎都沒有下雨，都是零星下一下子雨那種，外牆就像上面的照片那樣很濕🥲

fayeeeee

fayeeeee
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樓主

2021-09-03 9:10

pt0857 wrote:
那個噴劑哪有甚麼用....(恕刪)

真的！！他做完這個工程之後，就一直已讀不回！在想是不是要走調解請他做好防水！早上有請防水師傅來看，他是說防水層好像已經失效有裂縫，要重做外牆防水！但我買的是新成屋啊！怎麼會這樣😱😱😱

ffffps3

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6樓

2021-09-03 10:42

消費者保護線上申訴系統，內政部不動產資訊平台~法規與知識~揪紛案例，老闆不怕消費者，惟獨會怕消費者向政府檢舉，資料要準備好，以免被老闆的油嘴滑舌忽弄。

fayeeeee 樓主

好，我們這邊也是在想說要不要到市公所的調解委員會送調解書！資料跟錄音檔也都有留存，只希望可以好好解決好就好！！！

2021-09-03 16:16

spicy

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7樓

2021-09-03 12:25

fayeeeee wrote:
真的！！他做完這個工(恕刪)

真要重做要在剃除表層...

搜尋一下01或是估狗太多案例了...建商都是打針拖過保固就變成你自己問題了...

買舊屋還有個年久失修或是以前沒做...

現在買新屋也一樣漏水修起來卻不像老屋一樣整個剃除重做!也就噴一噴塗一塗就了事...

而且錢收到有問題就失蹤~不給尾款對方就要告...都不知道誰才是受害者...

fayeeeee 樓主

真的........我們現在屋內就是多處打針，說一年內有問題都可以保固，但牆面到處都坑坑巴巴也只是油漆東捕一塊西捕一塊，看了真的是很哀怨！

2021-09-03 16:18

altisvvti

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8樓

2021-09-03 13:27

已經交屋了就只能走保固了，說真的你的建商很扯連打針都不願意，看照片要剃除外牆表層不會太困難又不是高樓層，室內濕掉的地方靠近插座你這真的要叫建商處理好。

fayeeeee 樓主

好！！！謝謝您的提醒！防水人員是說因為那邊有線路，不敢用打針的方式處理？！所以僅在外牆滲水位置使用防潑水劑...暈倒

2021-09-03 16:20

YS.Ding

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9樓

2021-09-03 13:53

滲水位置接近房屋角落
一般排水管線會藏在柱子內
最糟的狀況是這根排水管已破裂
滲出來的水沿著牆內縫隙走了一小段路
找到弱點才跑出來
假使當初設計不是明管
抓漏恐怕得開牆破柱

比較治標的方法可以打針高壓灌注
把原本滲水的路徑堵掉
運氣好也許可以堵到源頭
運氣不好就是改走別條路滲出

還有個方法就是去屋頂看看
這個屋角附近50cm內有沒有對應的排水孔
如果下雨先把它堵起來(如果有其他孔可走才堵喔)
讓水從其他排水孔洩除
看看是否就沒有再滲水
這樣可以確認是否是排水管破裂
(埋柱子內常見的滲水源頭)

fayeeeee 樓主

那個位置跟建商詢問過，他是說那邊完全沒有管線，也不知道為什麼會這樣滲水，排水孔也都是在右側天井的位置，所以整個也是蠻黑人問號！防水師父是說防水層已經有裂縫，但這樣怎麼感覺連防水層都有問題...

2021-09-03 16:32

AAABBB3102

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10樓

2021-09-03 14:58

fayeeeee wrote:
大家晚上好，我在今年7(恕刪)

這房子是自地自建嗎？

抿石子做完後，都要上透明保護漆。而且要「定期」上。

才能防水。

再來就是　抿石子　底下的水泥層　沒有做防水　

因為抿石子本身的材料，是非常吸水的（不是石頭是那個黏著劑）

吸水後　下一層底層的　水泥表面　沒有防水層　

不然照一般施工　底層先涂２道彈性水泥　至少可以撐５～１０年不漏水　

這

fayeeeee 樓主

對！是建商自地自建，他是說外牆有上4層漆，內牆有上3層漆...但看起來1樓牆面跟2-4樓下雨後吸水程度有差異，不確定是否能請他補施作外牆透明保護漆

2021-09-03 16:35

spicy

如果不是親眼所見說真的聽聽就好....失敗了塗再多也是失敗...

2021-09-03 17:13