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買中古屋的修繕貸款

大家好:

我第一次用mobile01,如果內容有不合適的地方請多指教~或者可以糾正我

最近購入了新北35年的老公寓,原本以為稍加整理就可以入住(家中目前也是租老公寓)。

但因為忽略的細項太多,後來才發現買老公寓光是基本的裝修就需要一筆不小的金額。

原本想說看能不能房貸+修繕貸款~但因為房屋本身的條件不好,加上自備款不足。
所以光是能貸到尾款的銀行就很少了~能貸到銀行的也沒有修繕貸款這個方案。

目前粗估我還需要50萬的金額,主要是做基礎裝修
(28坪水電重拉、壁癌補土、前陽台裝鐵窗、拆除收垃圾、5坪衛浴重做防水及..看能不能做乾濕分離)

承辦房貸的銀行都只有信貸~並且都給我3.5以上的利率(可借7-8年)。
還跟我說3.5 目前算是中低了~請問目前的信貸利率都是落在這個區間嗎?
如果我要借修繕貸款還有什麼方式可以取得比較合適的方案呢?
2021-04-22 14:38 發佈
HitToast wrote:
大家好:我第一次用mobile01...(恕刪)


信貸3.5%算不錯了

修繕貸款政府有專案補助, 可以確認你符不符合資格

https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
1.貸款金額3.5%算不錯中上的利率
2. 28坪不知道室內還是權狀坪數 水電重拉+浴室翻修
50萬我是觀望態度,如果有人說能做建議了解他的工法
水電重拉抓 4萬上下/坪 因為可能有打鑿
壁癌也是需要根本處理 如果只是補土不用一年應該就會重現
一般浴室抓10萬/間 但你的衛浴有五坪可能要抓到15-20萬
phy12345 wrote:
信貸3.5%算不錯了(恕刪)

您好,剛剛有立刻打電話去心北市都發局詢問。
因為每年開放申請期間為 7月 ~9月。但我想要還沒入住時就先整理,應該是趕不上政府的時間了..
感謝你的回答
DiFriend wrote:
1.貸款金額3.5%(恕刪)


您好
我是總坪數28坪,室內大約25坪。
礙於收支的關係,目前只有計畫50萬,應該不能再更多了
如果沒辦法完成太多修繕,也只能先住進去~~抓緊時間多存點錢再繼續第二期XD

您說的 3.5%算不錯中上的利率,是現在大部分的貸款都會高於3.5%嗎?
因為一直有認知說超過4%的就算高利率,雖然3.5沒有超過4,但想說還有沒有2開頭利率的可能~~
HitToast wrote:
您好我是總坪數28坪(恕刪)


如果只能50萬那建議要分必改的工項
這樣才住的安全
1.先看看房子之前是否有換過線,如果都沒更新過,至少維持原電線配置然後只更換電線
雖然沒辦法增加數量但有基本安全且相對便宜
2.浴室防水重新施作 衛浴設備就以國產為主
3.壁癌處理建議至少牆外牆內先局部處理

以上三點為個人建議更新工項

利率部分2字頭如果是上市櫃員工或是你有其他抵押品有機會
或是你房子本身貸款沒滿成數,看看銀行願不願意評估他的市價貸款給你
但你貸款如果已經貸滿 難度有點高 畢竟近期授信可能也滿三次
自然不會有太好的條件
HitToast wrote:
大家好:我第一次用m...(恕刪)

有專門在搬修繕貸款的銀行呀
你有需要幫忙嗎?我老婆在銀行上班 要幫忙再說
我今年初也買了一間新成屋,貸到85成,但裝潢想弄得好一點,所以也找了銀行借信貸。

首先問了承辦房貸的銀行,前半年利率2.**,後面就是3.9,感覺很普通,就先擺著不理它。

接著問平日有在用信用卡的銀行-- 中國xx。超級討厭這間銀行,電話講很快而且說不清楚利率到底多少,還一直不停地叫我上傳身分證影本,說傳出去審核完才會知道利率。 身分證這麼重要的東西,我是不會輕易交出去的,況且連大概的利率都說不清楚,感覺裡面鬼影重重,接著幾天還一直不停地打電話來,我拿起電話聽到他們家就切掉,完全不想理!

最後連絡另一家有在用信用卡的銀行-- 玉x銀行,一開始業務也是報了一個3.xx很普通的利率,手續費又高,還說這是專案優惠,請隔天中午回覆。 聽到最後這句讓我很不爽,這麼爛的東西還拿翹,完全不想理。到了隔天下午,另外一位看似比較高層的主管又打來了,問說是不是對利率不滿意? 還是手續費不滿意? 最後她問了我一個非常重要的問題: 問我願不願意綁約? 可綁一年還是兩年? (我的還款時間是三年)。我評估我自己也不會提早還款,所以就同意綁兩年。 這點很重要,因為綁兩年表示銀行會收到該有的利息,所以利率會比較低。 隔了一天,不是昨天那位主管,而是一開始的業務重新報了一個更低的利率,又叫我隔天中午前要回覆! 我聽到限隔天回覆這句話整個又不爽,直接回嗆她說"小姐,你當我第一天出來混的嗎? " 就把電話掛了。 隔了兩天,那位主管又出現了,一開始說抱歉沒有親自向我回電話,然後blablabla...... 最後她向我確認了我是真的有貸款的需求,說要向上面再去爭取一下。 沒隔多久就報了一個2.38的利率,手續費2000,3年攤還但綁約2年。這條件還不錯,所以我就完成線上對保,當天錢就進戶頭了。有趣的是,自始至終,我都沒傳我的身分證影本。

現在銀行的資金真的太氾濫,只要有固定薪水,信用不錯,基本上銀行(應該說是民營銀行)都會想盡辦法把錢借出去。 我本身也不在什麼大公司上班,就是一般的中小企業,但每個月有固定薪水。我是從不辦分期或是有逾繳的記錄,除了房貸外也沒有其他的貸款,而且我在玉x的刷卡金額還不低,可能是這樣,玉x覺得我是好客戶吧。 總之,建議你可找平日有往來的銀行詢問,而且利息跟手續費都是可以談的,就跟買房子一樣,別表現出一付"非你不可"的樣子,這樣才能把房價殺低。加油,祝你找到好利率。
DiFriend wrote:
如果只能50萬那建議(恕刪)


我目前也是以住的安全為優先,跟您建議的項目差不多~
水電牆壁這樣樣的基礎工程先打好之後也比較安心
甚至為了節省預算我想也可以不用增設插座那些....

我是首購,所以銀行的部分是說已經貸給我最高成數了~85成不能再更高了,所以我應該是信貸借定了...

因為要跟爸媽一起住才想說要整修~不然其實這間房子在過年前也都一直有在出租給別人住...
如果自己買的話應該就是有個窩睡覺就好的概念~

感覺買了老公寓雖然房價相對新成屋低,但加上修繕成本那些~又變得差不多了

目前有詢問到另一家富X銀行~願意給我2.99的利率~要等下周房貸對保後才去信貸的事~
我會再繼續跟大家說~希望能幫助有相同問題的人
wyskevin wrote:
我今年初也買了一間新(恕刪)


我問了房貸的承辦專員有沒有比較優惠的信貸,但他還是跟我說3.5%。
因為不知道最近信貸利率是落在哪個區間比較合理才會上來問問看。

您說的中國XX,從房貸到信貸我真的是對他們失望到不行。
房貸估價不ok就算了~我買的房子不好我認了...利率預估說是1.6起。
再來是信貸,最近搭上繳稅的季節他們有推前兩期0.88的方案~ 我也知道只有前兩期,想問之後的平均利率也依直說要看我的聯徵紀錄來決定..(OS:我知道阿~好歹也給個範圍吧...)最後才說可能是5%~10%
小小的抱怨一下....
雖然他是我的薪轉銀行,也有辦他們家的信用卡,但覺得真的需要他們的時候真的一點都幫不上忙...直接掰掰了

另一間是朋友介紹的富X銀行,有報給他我的身分證字號,就直接說是2.99,但會隨聯徵紀錄去做調整,綁約一年,可貸7年,但是是有參照指標利率的浮動利率。所以如果之後他們參照的指標銀行有調整的話會高於3.5 也是有可能...

第三間是當初辦理房貸時的另一家備案的大榕樹銀行,因為一開始就有跟他們說希望房貸能多貸一些,能有錢裝修,所以他們到最後有提供一個 3.88的方案。 綁約半年,可貸7年,利率是固定的3.88(不用聯徵,因為房貸前聯徵過了,專員說我剛好超前部屬了???)。

所以目前是富X 跟大榕樹銀行之間抉擇。
因為大榕樹銀行也在那邊說~下周你去房貸對保後聯徵分數會降低~真的還有可能2.99嗎?

看到您說您拿到2.38的利率覺得好低喔!我也只是在一般的中小企業上班,薪資固定的上班族。
目前常常往來的銀行都沒給我很好的利率...我也沒有積欠卡費或是繳循環利息....真的有想剪掉那些信用卡XD

真的很感謝你的分享~我真的不知道手續費是可以談的...我以為那是銀行要專員去收的固定費用...
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