我第一次用mobile01,如果內容有不合適的地方請多指教~或者可以糾正我

最近購入了新北35年的老公寓,原本以為稍加整理就可以入住(家中目前也是租老公寓)。
但因為忽略的細項太多,後來才發現買老公寓光是基本的裝修就需要一筆不小的金額。
原本想說看能不能房貸+修繕貸款~但因為房屋本身的條件不好,加上自備款不足。
所以光是能貸到尾款的銀行就很少了~能貸到銀行的也沒有修繕貸款這個方案。
目前粗估我還需要50萬的金額,主要是做基礎裝修
(28坪水電重拉、壁癌補土、前陽台裝鐵窗、拆除收垃圾、5坪衛浴重做防水及..看能不能做乾濕分離)
承辦房貸的銀行都只有信貸~並且都給我3.5以上的利率(可借7-8年)。
還跟我說3.5 目前算是中低了~請問目前的信貸利率都是落在這個區間嗎?
如果我要借修繕貸款還有什麼方式可以取得比較合適的方案呢?