大樓頂樓局部防水工程處理請益

小弟最近新買了一間房子在大樓頂樓，屋齡約十多年，簽約時屋主在現況說明書中說明無滲、漏水情形，但在交屋時發現客廳角落有兩處水漬(一處位於裝潢天花板內)，另外一間房間的角落天花板也有水漬，房子屋頂最上方採泡沫水泥施作，下方舖防水層。
請廠商現場評估建議採部分刨除施工再施作防水、回填，仲介一直說明頂樓範圍屬管委會權責不會擔心，但小弟又怕與管委會處理曠日廢時，也希望賣方能夠處理好再交屋，而且代書又說若不依照合約內的時間辦理交屋程序，那我這邊可能會有違約的問題，甚至跟我說即使我要去告也一定會輸，小弟因為也喜歡那間房子，不希望搞到撕破臉，也就繼續走交屋程序，並在交屋當天協商請賣方依之前廠商現場評估的價錢，以本票方式壓在仲介處，在期限內管委會沒有施作防水工程則該筆費用交給小弟來施作。
在與管委會協調處理方式過程中，管委會另找其他廠商報價，其中有位廠商說可在屋頂鋪設三道防水(1.底漆、2.彈性水泥 3.PU)，並在室內進行高壓灌注(打針)，並強調高壓灌注針要留45天，他另說明刨除施工震動可能會影響鄰戶的防水性，管委會也認同該廠商的說法。我向管委會說明施工範圍僅侷限於我房子的範圍，並無延伸到其他鄰戶，且刨除深度並不深，加上超出管委會可負擔的費用我可以來負擔，但管委會仍認為這樣我要寫份切結書保證施工不會影響鄰戶的防水性，甚至要保證樓下的鄰居也不會影響，如果日後發生漏水現象要我來負責。

想請問各位，管委會找的廠商這樣說合理嗎？刨除施工的震動真的會影響這麼大？會破壞到隔壁的防水層？
另外，廠商說的打針還要經過45天才會完全吸收，真的是這樣嗎？
依管委會廠商施工方式，頂樓的泡沫水泥沒刨除直接上防水層，以泡沫水泥含水的特性，這樣水還是會在泡沫水泥內跑來跑去，只要有縫隙照樣會有滲漏水的情形，那我日後再發生漏水就只能一直以打針方式處理？
因為小弟對防水實在不了解，還請專業人士可以解答我的疑惑。