請益-樓上浴室漏水影響樓下住戶的維修責任

kyo7314
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樓主

2021-03-04 8:30

請問大家、南部老家是大樓，最近樓下反應他們天花板有漏水、疑似是我們的浴室，找人來抓漏也說不出所以然就要我們整間打掉重做防水，然後家人跟樓下去區公所調解，委員跟他說樓上漏水就要樓上全責負責維修。
可是我看了公寓大廈管理條例是說要共同分攤，昨天不懂被調解委員誤導下簽了協議書要我們全額負責維修，請問這樣的話有反悔的機會嗎？

請益-樓上浴室漏水影響樓下住戶的維修責任

2021-03-04 8:30 發佈

文章關鍵字樓下住戶維修責任樓上浴室漏水樓下漏水老家南部大樓天花板浴室

c3748816

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2樓

2021-03-04 9:20

都簽了....
走法律程序重來或吞了搞一搞
其實這要三方一起談，你們+樓下+建商(若保固內)或管委會
如果建商願意處理最好，但依經驗建商都是草草了事
你們的協議書應該要有但書
如果處理完還會漏水，責任應由誰負責該次的工程費用
如果你家造成樓下漏水花這錢算應該的(在建商沒保固的情況下)
如果做完了還是漏水，試問這筆費用算誰的，理應管委會要出面處理
正常應該簽"管委會代支付工程款"，若施工後確定因你家漏水再向你家收取代墊的工程款
若不是就應該由管委會持續介入處理，直到沒漏水再看責任歸屬

brabus1518

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3樓

2021-03-04 9:56

建議還是要找出露水點才好
否則再過若干年
防水又破了
不就再來一次

jackie07

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4樓

2021-03-04 10:05

kyo7314 wrote:
找人來抓漏也說不出所以然就要我們整間打掉重做防水

如果是水管破,你整間打掉重做防水還是漏水呀~
除非整間打掉重做防水並且全部改成配明管,
可是這樣要花很多錢吔~
先找出漏水原因才是正途,也許只是小問題而已.
至於出錢,說真的,如果你的房子有漏水,是因為樓上造成的,
你會認為錢要什麼分擔?

chih0106

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5樓

2021-03-04 10:24

kyo7314 wrote:
請問大家、南部老家是...(恕刪)

要先釐清漏水源，
如果是公管漏水，維修費用是使用這支公管的住戶共同分擔。
如果是私管，誰的管子漏，誰就要負責維修及維修相關費用。
浴室防水層破裂造成漏水，毋庸置疑就是樓上的負責維修費用。

退休老人

退休老人
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6樓

2021-03-04 10:50

點它 https://reurl.cc/k0oREK
漏水鑑定書:需找各縣市土木技師公會
看完.你就知怎麼處理了

jon8395

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7樓

2021-03-04 10:55

先關熱水管看看有無在漏，熱水管線問題好解決，全額出也無妨

kyo7314

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樓主

2021-03-04 10:59

chih0106 wrote:
要先釐清漏水源，如果...(恕刪)

可是公寓大夏管理條例：
好像上面不是這樣說的呢？
即使私管只要不是人為施工破壞
都是要雙方協商共同處理？
還是我誤解了？

kyo7314

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樓主

2021-03-04 10:59

chih0106 wrote:
要先釐清漏水源，如果...(恕刪)

可是公寓大夏管理條例：
好像上面不是這樣說的呢？
即使私管只要不是人為施工破壞
都是要雙方協商共同處理？
還是我誤解了？

kyo7314

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樓主

2021-03-04 11:04

jackie07 wrote:
如果是水管破,你整間...(恕刪)

你說的也有道理啦，可是誰能幫我解釋一下法規：
公寓大夏管理條例好像不是這樣說的呢？
即使樓上私管問題、因為屬於共同壁內只要不是人為施工破壞而年久失修，都是要雙方協商共同處理？還是我誤解了？

引用文章如下：
。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第590號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。

（二）漏水原因，如可歸責於樓下住戶之住家管理使用之故意或過失所致，即由樓下住戶負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。

例如：3樓漏水係因3樓住戶自己之行為所致，較常見者，例如：3樓住戶裝潢修繕時，更改水電管路所致自己漏水等，係因可歸責於自己單方之事由所致者，依法即應由該區分所有權人（3樓屋主）負擔。

（三）樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第12條前段）。

本原則為最常見之處理方式，通常也較容易為協調之雙方所接受。（但實務上，亦有部分判決認為：如天花板排水管係「公共排水管」，因自然老化而破損漏水；應由大樓管委會依公寓大廈管理條例第10條第2項負責修復。）

（四）漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因大樓「公共管線維護不當」所致，即由公寓大廈管理委員會負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、公寓大廈管理條例第10條第2項）。（臺北地方法院92年度訴字第931號民事判決參照）本案例之詳細說明，請參考未來將接續發表於本電子報之「談大樓漏水問題之修繕責任-管委會篇」。

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