社區花圃底部滲水到地下室

我所居住社區有一個位於地面層的磚砌狹長型花圃，長寬高約15米*1.5米*1米，花圃側壁約10cm.
花圃內泥土與花圃齊高，花圃內種50cm高的常綠矮灌木。花圃底面是地面層為鋼筋水泥，下方是地下一樓的住戶天花板。約八年前(2013年)因地下層住戶反應其天花板滲水，有移除泥土及灌木，做過二層【彈泥】防水，當時不再滲漏效果良好。
現在(2021年)地下一樓住戶再度反應其天花板會滲水(就是花圃底位置)，晴天潮濕，雨天甚至於會有水痕。
管委會便在花圃側牆約1/3及2/3高度處平均間隔挖了總共8個直徑2cm的【排水孔】，聲稱目的是【加速雨天積在花圃內泥土的水】。
請各位防水達人協助判斷上述案例：
1.挖那些孔能夠完全解決地下室住戶天花板滲水問題嗎?
2.如果要解決地下室天花板滲水問題，先移除花圃內的植物及泥土，清理乾淨花圃內部後在花圃內部五個面做【彈泥】，再刷【防水漆】，之後恢復花圃原狀，這樣能支撐不滲水狀態多久? 如果遇到地震，是否防水層仍然會破裂再度滲水?
3.如果要徹底解決滲水問題，先移除花圃內的植物及泥土，清理乾淨花圃內部後做【一個不銹鋼內襯套在花圃內】(接縫焊接緊密，完成後做蓄水測試，再由由廠商出具保證書保證不漏水)，然後恢復花圃原狀，這樣的不銹鋼內襯是否更能抵抗地震不破裂，能支撐不滲水狀態更久?