請教浴室漏水相關問題

我家住在老公寓的四樓，樓上還有五樓，前一陣子三樓說他們浴室天花板漏水，說是我家排水管破裂造成，於是找了土水來施作，把我家浴室地板整個打掉，找出排水跟水管漏水的地方，修補後再塗防水層並復原，整個工程為期一個多禮拜。
 
在施工當下，土水說有試水，我也有打電話問三樓有無再滴水，三樓都說沒有，所以我們也覺得沒事可以安心了，沒想到過沒多久，三樓又說滴水了，找了施工的土水跟水電再來看，水電說是我們公寓總管的三通破裂造成漏水，所以我家使用洗臉台會漏下去，然後剛好遇上過年，我們好幾天不在家根本沒用水，但三樓還是說在滴水，水電就更加確定是總管漏水，所以五樓用水也會造成三樓滴水。
 
但水電說漏水處是在三、四樓中間結構體處，所以如果要去補，要再把我家地板打掉一次，三樓天花板也要再打掉一些，但這樣一來工程浩大，二來有可能會破壞到結構體造成危險，所以建議我們將排水整個做明管出去，完全不走舊管線。
 
以上是目前大概狀況，現在想要請教大家兩個問題：
1. 土水跟水電這整套說法，到底合不合理？
2. 按照水電建議做明管出去，如果三樓還漏水，就跟我家沒關係（避免他來告我），這樣是最好的做法嗎？
 
感謝大家~