剛交屋就被頂樓住戶請求漏水之修繕及損害賠償，上法院該如何抗辯?

HWC0831
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樓主

2021-02-16 3:22

請問各位大大，我買了間舊公寓，108年12月代書辦理過戶，109/1/13正式交屋，交屋時賣方才告知109/1/15要開住戶會議，因為頂樓公設多年來無人維護，導致頂樓住戶漏水嚴重，現在頂樓住戶要求修繕，後來因為大部分住戶不願意出錢，後來鬧上法院，頂樓住戶要求頂樓公設修繕費加上他室內油漆費用總共25萬，前兩次法院調解皆無共識，現在要走訴訟程序，請問我上法院該如何抗辯?因為聽說在我買房之前頂樓住戶漏水已經四、五年了，我是否可以抗辯他的損害非我造成的?

2021-02-16 3:22 發佈

文章關鍵字頂樓住戶法院修繕損害賠償大大公寓頂樓住戶住戶會議賣方

leoliou

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2樓

2021-02-16 4:36

HWC0831 wrote:
請問各位大大，我買了(恕刪)

還是要給
只是抗辯方向看是否請法官判前屋主給付
不然就只能你付了之後再去找前屋主要
個人認為第2項可能性比較大,畢竟你是現任屋主

WOWO88

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3樓

2021-02-16 7:39

leoliou wrote:
還是要給只是抗辯方向...(恕刪)

我的房子也是頂樓，樓下的都不理我。

leoliou

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4樓

2021-02-16 7:50

WOWO88 wrote:
我的房子也是頂樓，樓下的都不理我。

因為人家上法院了你沒有
笑到噴淚

yuchieh

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5樓

2021-02-16 9:09

頂樓上那平台屬共同共有，非頂樓戶獨有
而你這是公寓，没管委會
就告各層住戶呀
大家一起付呀
就跟外牆磁磚掉落，所有戶付錢修，有人傷了，一起付呀

Eric Cha

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6樓

2021-02-16 10:12

你買了就是承接這間房子的權利義務
否則公寓三十年房子公設區域修繕費用
難道還要找這三十年間的歷任屋主嗎

lordkon

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7樓

2021-02-16 11:41

HWC0831 wrote:
你買了就是承接這間房子的權利義務
否則公寓三十年房子公設區域修繕費用
難道還要找這三十年間的歷任屋主嗎

過幾天你家屋頂漏水你要自己修嗎

你不修屋頂
就等漏水吧

EnglishVeryFAQ

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8樓

2021-02-16 12:16

以時間點來說，前屋主應該是要處理這件事。
“除非他已經先行告知”

樓主是站的住腳的，請前屋主處理協調。有些事情並不是脫手就沒事。

當然，如果超過半年一年才發生的問題，那這部份樓主可能就要和前屋主討論了，樓主就比較沒有置身事外的立場。

spicy

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9樓

2021-02-16 12:22

HWC0831 wrote:
請問各位大大，我買了(恕刪)

頂樓是公共設施!有管委嗎?

我認知上.

看有沒有人使用...和有沒有管委吧~如果有人使用使用者付費~管委有再維護跟收錢...管委統籌處理.

如果都沒有因為屋頂漏水就要人賠...我是拿不太出來~有點像是你家屋頂水關我家屁事一樣...畢竟上去沒住戶.頂樓的優缺點也就凸顯了..

再者又是剛買的又更不會想掏錢~還沒直接關係....我理解像是買2手車前車主的罰單要我繳一樣.

至於真正處理方式我也不曉得...

對了問一下大家都說樓主買頂樓但我看不出來...

EnglishVeryFAQ

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10樓

2021-02-16 12:22

WOWO88 wrote:
我的房子也是頂樓，樓(恕刪)

有點好奇，你家是頂樓是否有再頂樓加蓋，還是說你就是住在頂樓加蓋。
如果你是頂樓，並且又頂樓加蓋為私人己用。
那不理你，是好事，因為理你了，有可能你的頂樓加蓋要拆掉，因為你的頂樓加蓋有可能已經影響到其它住戶。
就算是80幾年前的頂樓加蓋，為就地合法的頂樓加蓋，但只要是影響到其它用戶甚至是安全，也一樣是要拆掉。

畢竟頂樓加蓋本來就會影響大樓結構，本來就不合法。
就地合法真的是不知道那個白癡官員想出來的。